Дело № 2-204/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего Дуровой И.Н. 

При секретаре Хамитовой И.Ю.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 20.02.2019 года

гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Оберег» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

КПК «Оберег» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит: взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Оберег» задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 462454,43 рублей из них: задолженность по основному долгу - 388888,96 рублей; задолженность по процентам - 18401,84 рублей; задолженность по неуплате членского взноса - 50891,19 рублей; задолженность по штрафным санкциям - 4272,44 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере - 13824,54 рублей.

Определить ко взысканию с ФИО1 проценты за пользованием займом исходя из 19 % годовых, подлежащих начислению на остаток суммы займа по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда (исполнения обязательств по возврату суммы займа).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., условный №, кадастровый №, назначение: жилое, этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества (квартиры) в размере 760000 рублей. 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Оберег» и членом кооператива ФИО1 был заключен договор потребительского займа №, в соответствии с условиями которого Должнику был предоставлен заем в размере 700000 рублей под 19 % годовых. Займ предоставляется на срок 36 месяцев.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6, 12, договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется возвратить сумму займа, проценты за пользование займом, а также пеню за не возвращенную в срок часть займа (20% годовых за каждый день просрочки).

Также ДД.ММ.ГГГГ. между КПК «Оберег» и членом кооператива ФИО1 был заключен Членский договор, который предусматривает ежемесячную оплату членского взноса в размере 9100 рублей.

Согласно заявлению ФИО1 о принятии его пайщиком КПК «Оберег», он был ознакомлен с Уставом кооператива, Положением о членстве в кооперативе и другими нормативными документами регламентирующими деятельность КПК «Оберег», и обязуется соблюдать Устав кооператива и выполнять все обязанности, вытекающие из членства в кооперативе.

Из п. 2.7. Устава КПК «Оберег» следует, что Кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком-членом кредитного кооператива, из п. 3.2. Положения о порядке предоставления займов пайщикам КПК предоставление займов осуществляется исключительно членам (пайщикам) КПК, в соответствии с п. 4.2.3. Устава член кооператива обязан своевременно вносить членские взносы.

Согласно п.4.4., п.4.5. Устава кооператива величина и виды членских взносов определяется Положением «О членстве в кредитном потребительском кооперативе «Оберег».

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 перед Кредитным потребительским кооперативом «Оберег» по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором о залоге недвижимого имущества в залог кооперативу передано следующее имущество:

1) принадлежащий Залогодержателю на праве собственности объект недвижимости — квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., условный №, кадастровый №, назначение: жилое, этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2.2. Договора залога недвижимого имущества Предмет залога принадлежит Залогодержателю по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры, составленного сторонами ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРП за № от 30.07.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2.3. Договора залога недвижимого имущества Стороны достигли соглашения об оценке Предмета залога, которая составляет 760000 рублей.

Согласно п. 2.1. Договора залога недвижимого имущества предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1. настоящего договора Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Договора займа, после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

Согласно п. 9.1. настоящего договора все споры и разногласия по настоящему договору, если не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в суде по месту нахождения Залогодержателя.

Должником производились задержки платежей, платежи производились с нарушением графика погашения займа.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, КПК «Оберег» направил Заемщику ФИО1 уведомление о нарушении срока возврата суммы и процентов от ДД.ММ.ГГГГ., Заемщик не обратился в КПК «Оберег» для решения вопроса о погашении задолженности в досудебном порядке, сумму просроченной задолженности не выплатил.

На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 462454,43 рублей из них: задолженность по основному долгу - 388888,96 рублей; задолженность по процентам - 18401,84 рублей; задолженность по неуплате членского взноса - 50891,19 рублей; задолженность по штрафным санкциям - 4272,44 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. приняты к производству измененные исковые требования, в которых истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Оберег» задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 377163,03 рублей из них: задолженность по основному долгу - 360535,70 рублей; задолженность по процентам - 2803,67 рублей; задолженность по неуплате членского взноса - 5577,10 рублей; задолженность по штрафным санкциям - 8246,56 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере - 13824,54 рублей.

Определить ко взысканию с ФИО1 проценты за пользованием займом исходя из 19% годовых, подлежащих начислению на остаток суммы займа по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда (исполнения обязательств по возврату суммы займа).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., условный №, кадастровый №, назначение: жилое, этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества (квартиры) в размере 760000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, увеличила размер заявленных требований. В итоге истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Оберег» задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 416 578,08 руб., в том числе задолженность по основному долгу - 360535,70 рублей, задолженность по процентам – 16 128,68 руб., задолженность по неуплате членского взноса – 26526,67 руб., задолженность по штрафным санкциям – 13387,03 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 13824,54 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Оберег» проценты за пользованием займом по ставке 19 % годовых, подлежащих начислению на остаток суммы займа по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 760000 рублей, способ продажи – публичные торги.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал требования в части суммы задолженности, не согласен с начальной продажной ценой, указанной ответчиком. Просит установить начальную продажную цену согласно судебному экспертному заключению. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего. 

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Оберег» и членом кооператива ФИО1 был заключен договор потребительского займа №, в соответствии с условиями которого Должнику был предоставлен заем в размере 700000 рублей под 19 % годовых. Займ предоставлен на 36 месяцев.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6, 12, договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется возвратить сумму займа, проценты за пользование займом, а также пеню за не возвращенную в срок часть займа.

Также ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Оберег» и членом кооператива ФИО1 был заключен Членский договор, который предусматривает ежемесячную оплату членского взноса в размере 9100 рублей.

Согласно заявлению ФИО1 о принятии его пайщиком КПК «Оберег», он был ознакомлен с Уставом кооператива, Положением о членстве в кооперативе и другими нормативными документами регламентирующими деятельность КПК «Оберег», и обязуется соблюдать Устав кооператива и выполнять все обязанности, вытекающие из членства в кооперативе.

Из п. 2.7. Устава КПК «Оберег» следует, что Кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком-членом кредитного кооператива, из п. 3.2. Положения о порядке предоставления займов пайщикам КПК предоставление займов осуществляется исключительно членам (пайщикам) КПК, в соответствии с п. 4.2.3. Устава член кооператива обязан своевременно вносить членские взносы.

Согласно п.4.4., п.4.5. Устава кооператива величина и виды членских взносов определяется Положением «О членстве в кредитном потребительском кооперативе «Оберег».

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.п. 1, 4, 5 ч.2 ст. 13 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан:

- соблюдать Устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива;

- своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы;

- исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами, Уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Согласно заявлению ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии его пайщиком КПК «Оберег», он был ознакомлен с Уставом кооператива, Положением о членстве в кооперативе и другими нормативными документами регламентирующими деятельность КПК «Оберег», и обязуется соблюдать Устав кооператива и выполнять все обязанности, вытекающие из членства в кооперативе. ФИО1 обязуется внести в КПК вступительный взнос в сумме 400 руб. и обязательный паевой взнос в сумме 1000 руб.

Как следует из п. 12 договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ., в случае несвоевременного внесения платежа в соответствии с графиком платежей на не возвращенную в срок часть займа начисляется пеня в размере 20% годовых за каждый день просрочки. При этом проценты за соответствующий период нарушения обязательства начисляются.

Должником производились задержки платежей, платежи производились с нарушением графика погашения займа.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке КПК «Оберег» направил Заемщику ФИО1 уведомление о нарушении срока возврата суммы и процентов от ДД.ММ.ГГГГ., Заемщик не обратился в КПК «Оберег» для решения вопроса о погашении задолженности в досудебном порядке, сумму просроченной задолженности не выплатил.

На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 416578,08 руб., в том числе задолженность по основному долгу - 360535,70 рублей, задолженность по процентам – 16128,68 руб., задолженность по уплате членского взноса – 26526,67 руб., задолженность по штрафным санкциям – 13387,03 руб.

Расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Денежные средства были заемщиком получены, что сторонами не отрицается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик ФИО1 нарушает свои обязательства по договору займа, что подтверждается расчетом задолженности.

Следовательно, требования КПК «Оберег» о взыскании задолженности в размере 416578,08 руб. в том числе задолженность по основному долгу - 360535,70 рублей, задолженность по процентам – 16128,68 руб., задолженность по уплате членского взноса – 26526,67 руб., задолженность по штрафным санкциям – 13387,03 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Оберег» процентов за пользованием займом по ставке 19 % годовых, подлежащих начислению на остаток суммы займа по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата суммы займа.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7, п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС" РФ от 08.10.1998г. №13/14 проценты за пользование денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Положения ГК РФ о взыскании причитающихся процентов (пункт 2 статьи 811, статья 813, пункт 2 статьи 814 Кодекса) имеют своей целью защиту интереса кредитора в получении дохода по процентному займу и, по существу, возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), вызванных досрочным возвратом суммы займа (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Суд считает, что до тех пор, пока заемщик не исполнил требование кредитора о досрочном возврате суммы займа, он обязан уплачивать проценты за пользование займом в размере, указанном в договоре. Права истца нарушены ответчиком, поскольку обязательство по возврату займа истцом не исполнялось надлежаще, суд произвел взыскание процентов лишь до даты погашения ответчиком суммы кредита, в связи с чем нарушения прав ответчика в данном случае не происходит.

Истец также просит обратить взыскание на имущество.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 перед Кредитным потребительским кооперативом «Оберег» по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором о залоге недвижимого имущества в залог кооперативу передано следующее имущество:

1) принадлежащий Залогодержателю на праве собственности объект недвижимости — квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., условный №, кадастровый №, назначение: жилое, этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2.2. Договора залога недвижимого имущества Предмет залога принадлежит Залогодержателю по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры, составленного сторонами ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2.3. Договора залога недвижимого имущества Стороны достигли соглашения об оценке Предмета залога, которая составляет 760000 рублей.

Согласно п. 2.1. Договора залога недвижимого имущества предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1. настоящего договора Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Договора займа, после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из следующего.

Сумма неисполненного Заемщиками обязательства по требованию о досрочном погашении задолженности составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества. 

Таким образом, судом установлено, что основания для отказа в обращении взыскания на залог, указанные в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

На основании ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Судом установлено, что ответчиком обязательства перед истцом исполняются ненадлежаще, допущены неоднократные нарушения сроков платежей.

Таким образом, на основании ст. 348 ГК РФ, ст. 50, 54,1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает, что у истца есть право на обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать в решении в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п. 1.2.3. Договора залога недвижимого имущества Стороны достигли соглашения об оценке Предмета залога, которая составляет 760000 рублей.

Ответчик оспаривает стоимость квартиры, указанную в договоре залога, полагая, что рыночная стоимость квартиры гораздо выше указанной в договоре, в связи с чем судом по ходатайству ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, порученная эксперту ООО «Мегаполис» ФИО3

Согласно Отчету эксперта ООО «Мегаполис» от ДД.ММ.ГГГГ. №, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2080000 рублей.

В силу ст. 12 Закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения. 

Согласно ст. 11 указанного закона, Отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Определяя начальную продажную стоимость залогового имущества, суд полагает возможным определить ее исходя из рыночной стоимости спорной квартиры, определенной в Отчете эксперта ООО «Мегаполис» от ДД.ММ.ГГГГ. №, поскольку отчет определяет стоимость квартиры на момент рассмотрения дела в суде, в то время как договором залога была согласована стоимость предмета залога в ДД.ММ.ГГГГ 

Отчет ООО «Мегаполис» от ДД.ММ.ГГГГ. № является допустимым доказательством, полностью соответствующим требованиям закона, который суд принимает в качестве доказательства рыночной стоимости залогового имущества. Отчет участниками не оспорен.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив ее начальную продажную цену при продаже с торгов в размере 1664000 рублей (80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости – 2080000 рублей).

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлены платежные поручения, согласно которым КПК «Оберег» было оплачено 13824,54 руб. в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления. Суд находит, что следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13824,54 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Оберег» задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 416 578,08 руб., в том числе задолженность по основному долгу - 360535,70 рублей, задолженность по процентам – 16 128,68 руб., задолженность по неуплате членского взноса – 26 526,67 руб., задолженность по штрафным санкциям – 13 387,03 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 13 824,54 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Оберег» проценты за пользованием займом по ставке 19 % годовых, подлежащих начислению на остаток суммы займа по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 664 000 рублей, способ продажи – публичные торги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2019г.

Председательствующий (подпись) И.Н. Дурова

Верно. Судья И.Н. Дурова