К делу № 2-3178/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года Адлерский районный суд г. Сочи 

Краснодарского края в составе: 

Судьи Надрага В.Л., 

при секретаре Матосян К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги, и встречному исковому заявлению ФИО к ФИО об обязании открыть отдельный лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги. ФИО обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО об обязании открыть отдельный лицевой счет. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО 27 октября 2014 года был построен жилой дом, общей площадью 1461 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году истец принял решение о разделе имущества на жилые помещения с последующей продажей. Все лицевые счета на поставку газа в котельную, снабжение электроэнергией, и водоснабжение, были зарегистрированы на его имя.

15 января 2016 года жилое помещение №,и 2/15 доли общей долевой собственности на помещение № были приобретены гражданкой ФИО. Общая жилая площадь имущества, принадлежащего ФИО., составляет 91кв.м., согласно свидетельств о регистрации права.

Жилищный кодекс РФ обязывает граждан к своевременной и полной оплате за жилье и коммунальные услуги. Этим же Кодексом предусмотрено, что плата должна перечисляться до 10 числа следующего месяца. Жильцы, несвоевременно или частично оплатившие жилье и коммунальные услуги, обязаны к оплате пени.

В результате ненадлежащего исполнения ФИО обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, за ответчицей образовался долг в сумме 53171 руб. 70 коп., состоящий из:

— газоснабжение - 21214 руб.09 коп;

— электроснабжение - 16087 руб.85коп ;

— водоснабжение - 12229 руб. 76коп.;

— ремонт и содержание -3640 руб.

Показания по счетчикам холодной и горячей воды не предоставляет.

На основании протокола № от 02 апреля 2017 года общего собрания собственников жилых помещений принято решение об оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 10 руб. за 1 кв.м, жилой площади.

В адрес ФИО 11.02.2017 г. была отправлена претензия от « 31 » мая 2017года, содержащая требование о погашении задолженности. До настоящего времени долг не погашен.

Нарушение порядка расчетов чревато для жильцов вышеуказанного дома невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками коммунальных услуг, дополнительными затратами на оплату пени, приостановлением или прекращением поставки данных услуг.

Истец просит взыскать с ФИО задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2016г. по 01.07.2017г. в размере 53171руб. 70 коп, и все судебные издержки. Во встречном иске ФИО отказать. 

В своем встречнм иске ФИО указала, что не согласна с предъявленными исковыми требованиями, поскольку считает, что не должна оплачивать коммунальные услуги физическому лицу, не несущего ответственность за принятые им деньги за коммунальные услуги, не зарегистрированному как юридическое лицо или управляющая компания, не имеющего кассового аппарата, не принимающие кредитные карты, не ведущего бухучет, не прописанному по адресу и не предоставляющему ФИО квитанции и чеки об оплате. Так как на её имя не приходило не одной квитанции из коммунальных служб. ФИО, была приобретена недвижимость 15 января 2015 года за 3627 000 рублей (три миллиона шестьсот двадцать семь тысяч рублей), общая жилая площадь квартиры составляет 61 кв. м и 2/15-доли- общей долевой собственности согласно свидетельству о регистрации права, расположенная по 

<

адрес>, продавцом которой являлся истец, ФИО.

Из полученных денег истец обещал оплатить государственные издержки на открытие отдельного лицевого счета. Согласно квитанции, из ОАО «Кубаньэнергосбыт» единый лицевой счёт открыт на истца, который подписал с ними договор на исполнение услуг.

Однако, при продаже доли недвижимости, в течение 2016-2017 гг истец не выполнил открытие отдельного лицевого счета на недвижимость ФИО.

Согласно договору купли-продажи, пункт 9 где покупатель несёт расходы по ремонту и эксплуатации указанного помещения в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ ФИО подписала договор купли -продажи, так как согласилась с этим пунктом и должна оплачивать коммунальные услуги и другие сборы согласно законам РФ, а именно в управляющую компанию или напрямую в электросети и водоканал. 

В договоре купле-продажи не прописано, что расчёт и сборы за коммунальные услуги несёт ФИО или соседское сообщество, иначе такой договор купли-продажи истица по встречному иску бы не подписала и недвижимость бы не приобретала.

Так как истец не открывал лицевые счета, то ФИО предложила свою помощь из лучших побуждений. На нее была выписана генеральная доверенность по управлению домом, она проводила собрания у себя дома, где все собственники помещений проголосовали единогласно за открытие собственных лицевых счетов. Однако через месяц после этого собрания, генеральную доверенность истец отменил, в результате чего лицевые счета не были открыты и коммунальные платежи собирались истцом наличными деньгами.

Истец неоднократно угрожал отключить коммунальные услуги, изъял электроприбор ФИО из общего домового счётчика на 1 этаже, что препятствует ей снимать точные показания на электричество. 

Истец ФИО и его представитель ФИО1 настаивали на иске в полном объеме. Во встречном иске просили отказать. 

Ответчик ФИО просила в иске ФИО к ФИО о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги - отказать и встречное исковое заявление ФИО к ФИО об обязании открыть отдельный лицевой счет.

Представитель третьего лица ПАО «ТНС Энерго Кубань» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения обоих исков пояснив, что после приобретения жилых помещений у истца, ФИО должна была обратиться в ПАО «ТНС Энерго Кубань» за получением лицевого счета. ФИО не может это сделать за нее. 

Представитель третьего лица Администрации г. Сочи ФИО3 просила вынести решение на усмотрение суда в соответствие с действующим законодательством. 

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО 27 октября 2014 года был построен жилой дом, общей площадью 1461 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году истец принял решение о разделе имущества на жилые помещения с последующей продажей. Все лицевые счета на поставку газа в котельную, снабжение электроэнергией, и водоснабжение, были зарегистрированы на его имя.

15 января 2016 года жилое помещение №,и 2/15 доли общей долевой собственности на помещение № были приобретены гражданкой ФИО. Общая жилая площадь имущества, принадлежащего ФИО., составляет 91кв.м., согласно свидетельств о регистрации права.

Жилищный кодекс РФ обязывает граждан к своевременной и полной оплате за жилье и коммунальные услуги. Этим же Кодексом предусмотрено, что плата должна перечисляться до 10 числа следующего месяца. Жильцы, несвоевременно или частично оплатившие жилье и коммунальные услуги, обязаны к оплате пени.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено в ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Изложенные истцом обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании, не доказаны и не обоснованы.

Истец не представил каких-либо допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих возникновение задолженности по коммунальным платежам перед ним ответчицей, а также ее размер.

Суд считает не доказанным факт возникновения обязательств ответчика по встречному иску перед истцом ФИО., изучив материалы дела, пришел к выводу о необоснованности заявленных встречных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО к ФИО об обязании открыть отдельный лицевой счет – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья: /подпись/.