Дело №2-1338/2025

УИД: 23RS0058-01-2025-000110-47

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. г. Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С., 

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к администрации муниципального образования городско округ город-курорт Сочи, в котором просит признать в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 387 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и собственником жилого дома № площадью 214,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 387 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 25 апреля 2019 г., заключенного с администрацией г. Сочи и удостоверенного регистрационной записью № от 27 мая 2019 г. Решением Хостинского райсуда г. Сочи от 19 июля 2018 г. по делу №2-1499/2018 по иску ФИО3 к администрации города Сочи, администрации Хостинского района г. Сочи о признании права на приобретение земельного участка, понуждении к совершению определенных действий исковые требования удовлетворены, за ФИО3 было признано право на приобретение в собственность за плату находящегося у нее в долгосрочной аренде земельного участка с кадастровым номером №. Во внесудебном порядке наследодателю было отказано в праве на приобретение земельного участка в связи с наличием на незначительной части спорного участка «красных линий». 25 апреля 2019 г. был заключен договор купли-продажи на указанный земельный участок между администрацией г. Сочи с наследодателем. 27 мая 2019 г. у наследодателя возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок, которое до настоящего времени никем не оспорено и не прекращено. 05 июня 2019 г. кассационным определением Президиума Краснодарского краевого суда решение Хостинского суда 19 июля 2018 г. и апелляционное определение от 17 января 2019 г. отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Хостинский суд г. Сочи. Ответом департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 29 ноября 2018 г. за № в адрес наследодателя сообщено, что основания для отказа в выкупе земельного участка, послужившие поводом для обращения в суд, отсутствуют, по причине «не нахождения испрашиваемого к выкупу земельного участка в границах «красных линий». При новом рассмотрении дела 11 июля 2019 г. определением Хостинского райсуда г. Сочи по делу №2-1744/2019 по иску ФИО3 к администрации г. Сочи о признании права на приобретение земельного участка, понуждении к совершению определенных действий производство по делу прекращено, поскольку спор подлежит рассмотрению в порядке КАС РФ, а не ГПК РФ. В настоящее время нотариусом ФИО4 в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство отношении земельного участка было отказано. Отказ был обжалован в Центральном райсуде г. Сочи (дело №2-1022/2024), но жалоба не была удовлетворена.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО5, действующий на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, он же представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО6, действующий на основании доверенностей, оставил принятие решение по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда. Пояснил, что договор купли-продажи от 25 апреля 2019 г. исполнен, денежные средства по договору уплачены, право собственности было зарегистрировано.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Хостинского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении разбирательства дела от них в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, признав причины неявки лиц, участвующих в судебном заседании неуважительными.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения ответчика, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что решением Хостинского райсуда г. Сочи от 19 июля 2018 г. по делу №2-1499/2018 удовлетворен иск ФИО3 к администрации города Сочи, администрации Хостинского района г. Сочи о признании права на приобретение земельного участка, понуждении к совершению определенных действий: за ФИО3 признано право на приобретение в собственность за плату находящегося у нее в долгосрочной аренде земельного участка с кадастровым номером №; на администрацию города Сочи в лице Департамента имущественных отношений возложена обязанность заключить с ФИО3 договор купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка площадью 387 кв.м с кадастровым номером № с указанием выкупной цены 72 080,59 руб., то есть 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка – 2 883 223,53, указанной по состоянию на 14 марта 2018 г. 

Как следует из указанного решения, причиной обращения в суд с иском послужило то, что во внесудебном порядке ФИО3 было отказано в праве на приобретение земельного участка в связи с наличием на части спорного участка «красных линий». 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 января 2019 г. решение от 19 июля 2018 г. оставлено в силе.

25 апреля 2019 г. между муниципальным образованием город-курорт Сочи (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен купли-продажи земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 387 кв.м. 

Цена объект недвижимости установлена п.2.1. договора и составляет 72 080,59 руб.

В соответствии с п.п. 2.2., 2.3. договора цена земельного участка оплачивается покупателем до подписания договора, расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания договора. 

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 27 мая 2019 г.

Факт исполнения договора купли-продажи от 25 апреля 2019 г. обеими сторонами подтвержден представителем ответчика в судебном заседании.

Вместе с тем, 05 июня 2019 года кассационным определением Президиума Краснодарского краевого суда решение Хостинского районного суда г. Сочи от 19 июля 2018 г. и апелляционное определение от 17 января 2019 г. отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Хостинский районный суд г. Сочи. 

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 11 июля 2019 г. производство по гражданскому делу №2-1744/2019 по иску ФИО3 к администрации г. Сочи о признании права на приобретение земельного участка, понуждении к совершению определенных действий прекращено, поскольку спор, по мнению суда, подлежит рассмотрению в порядке КАС РФ (обжалование действий администрации г. Сочи), а не ГПК РФ.

Однако ответом Правового департамента администрации г. Сочи от 18 ноября 2019 г. № ФИО3 сообщено, что из поступивших из департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи от 06 августа 2019 г. № следует, что земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время не обременен красными линиями, которые являлись основанием для отказа в предоставлении указанного земельного участка в административном порядке. На основании изложенного, учитывая, что в настоящее время отпали основания для отказа предоставлении земельного участка во внесудебном порядке, тождественность выкупной стоимости земельного участка по решению суда и в соответствии с решением Городского Собрания Сочи от 23 декабря 2009 №, принимая во внимание исключительное право ФИО3 выкупа указанного земельного участка, подача заявления о повороте исполнения решения суда в связи с его отменой правовым департаментом признана нецелесообразной. 

Согласно выписке ЕГРН от 31 января 2025 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № также зарегистрировано за ФИО7 Также из данной выписки следует, что в границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. 

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего иска право собственности ФИО3 в установленном законом порядке никем не оспорено и не прекращено. Не ставилось оно под сомнение и представителем ответчика в ходе судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края ФИО4 к наследственному имуществу умершей ФИО3 заведено наследственное дело №, которое окончено ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам указанного наследственного дела единственным наследником ФИО3 на основании завещания является истец по делу ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № и денежных вкладов выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию № и № соответственно.

В соответствии со сведениями из единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 214,4 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка с кадастровым номером № нотариусом отказано. Отказ был обжалован в Центральном райсуде г. Сочи (дело №2-1022/2024), но требования заявителя были оставлены без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Материалами дела бесспорно установлено, что ФИО2 принял установленное на момент смерти ФИО3 принадлежащее ей имущество, о чем истцу выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. Таким образом, истец по делу принял все причитающееся наследодателю имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Судебная защита иных вещных прав в рассматриваемом случае соответствует ст.18 Конституции РФ, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что право собственности наследодателя ФИО3 на момент ее смерти на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировало в ЕГРН, не оспорено данное право и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела. Более того, право наследодателя, возникшее в связи с выкупом указанного земельного участка договором от 25 апреля 2019 г. у муниципального образования город-курорт Сочи, фактически подтверждено представителем ответчика как письмом от 09 октября 2019 г., так и в ходе рассмотрения настоящего дела.

В свою очередь, истец по делу вступили в права наследования в установленном законом порядке на имущество, оставшееся после смерти ФИО3 При этом на спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, который на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию в настоящее время также принадлежит истцу по делу на праве собственности. Таким образом, ФИО2 имеет исключительное право на земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен принадлежащий ему объект недвижимости. 

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению. 

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности, и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено фактов, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии № №) право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 387 кв.м, категории земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2025 г.

Председательствующий: С.С. Ткаченко 

На момент публикации не вступило в законную силу