Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3167/2018

город Новосибирск

05 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи Котина Е.И. 

при секретаре Зудиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3167/2018 по иску ООО «Домофон-Сити» к ФИО3 о признании протокола собрания собственников жилых помещений недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Домофон-Сити» обратилось в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к ФИО3 о признании протокола собрания собственников жилых помещений недействительным. 

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Дофомон-Сити» является организацией по обслуживанию домофонной системы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

/дата/ Истец получил от Ответчика уведомление о расторжении договора на основании протокола собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>-

141).

Согласно данному протоколу в период с 3 декабря по /дата/ собственниками жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, подъезд № (

<

адрес>) проведено заочное собрание, на котором приняты следующие решения:

1. Председателем собрания избран - ФИО3 (

<

адрес>);

2. Секретарем собрания избрана - фио2 (

<

адрес>);

3. Расторгнут договор на обслуживание домофонной системы с фирмой ООО «Дофомон-Сити»;

4. Заключен договор на обслуживание домофонной системы с фирмой ООО «Домофон-Сити Плюс».

С решением общего собрания собственников, выраженном в вышеназванном протоколе, Истец не согласен в полном объеме, считает, что оно принято с существенным нарушением норм гражданского и жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собрания собственников многоквартирных домов.

Вышеназванное решение общего собрания существенно нарушает права Истца, поскольку Истец является коммерческой организацией, которая оказывает услуги по обслуживанию домофонной системы указанного дома за плату.

Результаты оспариваемого собрания фактически свидетельствуют о том, что Истец вынужден прекратить обслуживание данного дома, соответственно лишается прибыли.

В силу законодательных установлений, сформулированных в статье 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Под заинтересованным лицом применительно к рассматриваемой ситуации следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании результатов собрания недействительными, в чью правовую сферу эти результаты собрания вносят неопределенность и могут повлиять на его правовое положение.

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками собрания либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемым собранием.

Лицо, не участвовавшее в собрании, заявляющее иск о признании результатов собрания недействительными, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска.

При этом такое лицо указывает, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Таким образом, праву лица на обращение в суд с иском об оспаривании собрания корреспондирует обязанность доказать свой материально-правовой интерес в удовлетворении иска.

На основании изложенного у Истца имеется явно выраженный и прямой материально-правовой интерес на предъявление настоящего иска.

Протокол собрания является недействительным по следующим основаниям:

Отсутствует кворум. 

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В рассматриваемом случае, решения по вопросам повестки дня принимали не все собственники жилых помещений многоквартирного дома, а только собственники жилых помещений №, расположенных в 3 подъезде.

Всего в вышеназванном многоквартирном доме имеется 141 жилое помещение.

Таким образом, для проведения собрания отвечающего требованиям части 3 статьи 45 ЖК РФ, необходимо, чтобы участвовали как минимум собственники 72 жилых помещений, то есть более пятидесяти процентов от общего числа жилых помещений.

Однако в протоколе установлено, что участие в собрании приняли собственники 37 жилых помещений, что свидетельствует об отсутствии кворума, а следовательно, о ничтожности результатов собрания.

Нарушен порядок проведения собрания. Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно вышеуказанной норме перед тем, как провести собрание в заочной форме, Ответчику необходимо было провести собрание в очной форме.

Протокол собрания, проведенного в очной форме, Ответчиком Истцу не представлен.

Кроме того, в протоколе собрания, проведенного в заочной форме, информация о дате, времени и месте голосования, проведенного в очной форме, отсутствует.

Таким образом, Ответчиком нарушен порядок проведения собрания собственников жилых помещений.

Отсутствуют необходимые сведения для подсчета голосов. В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В бюллетене голосования (приложение к протоколу) не отображены сведения о документах, подтверждающих права собственности участвующих в голосовании лиц, исходя из которых возможно установление собственника жилого помещения. Кроме того, отсутствуют сведения о площади жилого помещения, исходя из которой необходимо рассчитывать процент голосов. Более того, в таблице Бюллетеня голосования отсутствуют колонки для голосования по вопросам «1», «2» повестки дня. Определить, каким образом, собственники жилых помещений проголосовали по данным вопросам, не представляется возможным.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении процедуры проведения общего собрания, что является злоупотреблением правом со стороны Ответчика.

Вместе с тем, Ответчик, являясь участником гражданского оборота, обязан руководствоваться положениями части 2 статьи 1 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании условий договора и в определении любых, но не противоречащих законодательству условий договора, и могут быть ограничены на основании федерального закона в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, а также прав и законных интересов других лиц.

При этом любые основания возникновения гражданских прав, исходя из положений гражданского законодательства, должны иметь правомерный характер, права (обязанности) должны осуществляться добросовестно и разумно, подчинены смыслу и назначению гражданского законодательства.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ указывает на недопустимость злоупотребления правом: осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

В статье 10 ГК РФ установлен прямой запрет злоупотребления правом, который может выражаться в осуществлении действий, направленных исключительно на причинение вреда другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах.

При этом и санкция статьи 10 ГК РФ предусматривает в зависимости от степени допущенного злоупотребления правом и его направленности от полного отказа лицу в защите прав, так и в охране конкретной формы Осуществления субъективного права.

Просит суд:

признать результаты собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подъезд № (

<

адрес>), проведенного в период с /дата/ по /дата/, по всем вопросам, недействительными.

В судебном заседании представитель истца фио1 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные требования не признал, в обоснование возражений указал, что ООО «Домофон-Сити» не может выступать истцом по заявленным требованиям, так как не является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Вопрос о расторжении индивидуальных договоров не обслуживание домофона не относится к компетенции общего собрания, так как домофонная система не входит в состав общего имущества. Действия ответчика прав истца не нарушает.

Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 05.07.2018г. (л.д. 47-49).

Ответчик ООО «Домофон-Сити» является организацией, оказывающей собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> услуги по эксплуатации подъездного домофона на основании заключенных с собственниками договоров на абонентское обслуживание подъездного домофона (представлены в дело, л.д. 42-43).

Как следует из представленной в дело копии протокола собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу 

<

адрес>, подъезд № (

<

адрес>), по адресу указанного многоквартирного дома в период с /дата/ по /дата/ проведено собрание в заочной форме.

Согласно тексту протокола, инициатором собрания явяется ФИО3, секретарем собрания – фио2. Повестка дня:

Избрание председателя собрания.

Избрание секретаря собарания.

Расторжение договоров на обслуживание домофонной системы с фирмой ООО «Дофомон-Сити».

Заключение договоров на обслуживание домофонной системы с фирмой ООО «Домофон-Сити Плюс».

В протоколе отражено, что в собрании приняли участие 83,06% (37 квартир), кворум имеется, собрание правомочно.

По каждому из поставленных на голосование вопросам 100 % проголосовавших приняли положительное решение (л.д. 8).

К протоколу приложен бюллетень голосования с отметкой о решении собственников (л.д. 9).

/дата/ на имя директора ООО «Домофон-Сити» от ФИО3 поступило уведомление о расторжении договора на облуживание домофона с /дата/ (л.д. 10).

Полагая данное решение собрания принятым с нарушением норм закона и прав истца, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая позиции стороны истца и стороны ответчика по вопросу об обоснованности заявленных истцом требований, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Решение собрания от /дата/ отвечает признакам, сформулированным в ст. 181.1 ГК РФ, ответчик является участником гражданско-правового сообщества - собственником помещения многоквартирного дома, инициатором собрания, истец участником данного сообщества не является. 

При этом суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4, 5 данной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным определены в п.1 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Анализируя приведенные нормы жилищного и гражданского законодательства и позиции истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь членом гражданско-правового сообщества, наделен законом полномочиями по созыву общего собрания по вопросам его компетенции.

Согласно положениям ст. 9 ГК РФ (осуществление гражданских прав) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом истец в силу положений ст. 3 ГПК РФ и сит. 11 ГК РФ, обращаясь в суд, должен доказать нарушение своих прав и законных интересов действиями ответчика и что обращение в суд приведет к действительному восстановлению его прав.

Так, в силу пп. 1, 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела, права и обязанности истца как организации, обслуживающей домофонную систему многоквартирного дома, и ответчика как одного из собственников помещений данного дома (а равно и других собственников) в связи с эксплуатацией подъездного домофона, возникли из отдельных гражданско-правовых договоров, заключенных истцом и каждым отдельным собственником помещения многоквартирного дома.

Как пояснено истцом (и иное из материалов дела не следует), единый договор между истцом и гражданско-правовым сообществом на обслуживание системы домофона не заключался.

Следовательно, решение собрания от /дата/ по своей правовой природе не может является документом, изменяющим либо прекращающим какие-либо права и обязанности каждой из сторон каждого отдельного договора на обслуживание подъездного домофона.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Если истец полагает, что кто-либо из собственников, заключивших с ним договор на обслуживание, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по такому договору, в том числе не вносит абонентскую плату, он вправе предъявить соответствующие требования, указанные в ст. 12 ГК РФ, о защите прав стороны по договору. Абоненты – собственники помещений - при этом также не лишены права на отказ в установленном законом порядке от указанного договора либо на его расторжение (на что указано в приведенных нормах закона).

Следовательно, вышеуказанное решение собрания от /дата/ независимо от таких факторов, как наличие либо отсутствие кворума, извещений, законности принятых решений, прав истца затрагивать на может. Оспаривание данного протокола не может привести к желаемому истцом правовому последствию.

Следовательно, заявленные истцом требования обоснованными признаны быть не могут, в удовлетворении исковых требований ООО «Домофон-Сити» надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Домофон-Сити» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца..

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3167/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска