К делу № 2-911/2024

УИД: 23RS0020-01-2024-000999-37 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Гавриленко А.В., 

представителей истца ФИО1 по доверенности

ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 21.05.2021 г. ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № С/Л-4/ПД1/УКН1166/ЭТ22/2019 от 22.07.2019г.

В соответствии с пунктом 1 данного договора ФИО1 приобрел право требования с ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» по Договору № С/Л- 4/ПД1/УКН1166/ЭТ22/2019 от 22.07.2019 года участия в долевом строительстве Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по Прикубанскому внутригородскому округу г. Краснодара, Краснодарского края, входящего в состав Жилого комплекса "Свобода", строящегося на земельном участке площадью 76 936 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для целей жилищного строительства, с кадастровым номером № в отношении объекта долевого строительства — в отношении квартиры с условным номером 1166, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 52,9 кв.м., количество комнат: 2, находящейся на 22 этаже, подъезд 1, Литер 4.

За уступленное по вышеуказанному Договору право требования ФИО1 выплатил вознаграждение в размере 2750800 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Согласно пункту 3.4 ДДУ № С/Л-4/ПД1/УКН1166/ЭТ22/2019 от 22.07.2019 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома Литер 4 - 31.12.2020 г. 

В соответствии с пунктом 3.5, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения своих обязательств Участником долевого строительства Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее чем до 28.02.2021 г.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан 16.09.2022.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора участия в долевом строительстве № С/Л 4/ПД1/УКН1166/ЭТ22/2019 от 22.07.2019 цена договора составила 2750 800 (два миллион семьсот пятьдесят тысяч восемьсот рублей).

В соответствии с информационным сообщением Банка России от 28.02.2022г., ставка рефинансирования на день исполнения обязательства составляла 20%.

Согласно пункту 3.4 ДДУ № С/Л-4/ПД1/УКН1166 ЭТ22 2019 г. от 22.07.2019г. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее чем до 28.02.2021. Таким образом, срок просрочки выполнения Застройщиком своих обязательств составил 566 дней.

В соответствии с вышеуказанными положениями, произведен расчет неустойки: цена договора: 2 750 800,00 , период просрочки: 28.02.2021 по 16.09.2022, дней: 566, ставка: 8, формула: 2 750 800,00 х 566 х 2 х 1/ 300 х 8% , неустойка: 830 374,83, Итого:830 374,83.

Таким образом, как считает истец, размер неустойки составил 830 374 (восемьсот тридцать тысяч триста семьдесят четыре) рубля 83 копейки.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении заявленных требований настаивали по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика направил в адрес суда возражения, в которых просилснизить размер штрафных санкций и компенсацию морального вреда.

Суд выслушав участников процесса,изучив представленные материалы дела приходит к выводу о том,что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - «ГК РФ»), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ (далее по тексту - «№214-ФЗ») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. 

Как установил суд и следует из материалов дела, 21.05.2021 г. истцом был заключен договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № С/Л-4/ПД1/УКН1166/ЭТ22/2019 от 22.07.2019г.

В соответствии с пунктом 1 данного договора истец приобрел право требования с ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» по Договору № С/Л- 4/ПД1/УКН1166/ЭТ22/2019 от 22.07.2019 года участия в долевом строительстве Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по Прикубанскому внутригородскому округу г. Краснодара, Краснодарского края, входящего в состав Жилого комплекса "Свобода", строящегося на земельном участке площадью 76 936 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для целей жилищного строительства, с кадастровым номером №, в отношении объекта долевого строительства — в отношении квартиры с условным номером 1166, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 52,9 кв.м., количество комнат: 2, находящейся на 22 этаже, подъезд 1, Литер 4.

Из материалов дела усматривается, что за уступленное по вышеуказанному Договору право требования ФИО1 выплатил вознаграждение в размере 2750800 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Согласно пункту 3.4 ДДУ № С/Л-4/ПД1/УКН1166/ЭТ22/2019 от 22.07.2019 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома Литер 4 - 31.12.2020 г. 

В соответствии с пунктом 3.5, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения своих обязательств Участником долевого строительства Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее чем до 28.02.2021 г.

Из материавло дела следует, что Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан 16.09.2022года.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора участия в долевом строительстве № С/Л 4/ПД1/УКН1166/ЭТ22/2019 от 22.07.2019 цена договора составила 2750 800 (два миллион семьсот пятьдесят тысяч восемьсот рублей).

В соответствии с информационным сообщением Банка России от 28.02.2022г., ставка рефинансирования на день исполнения обязательства составляла 20%.

Согласно пункту 3.4 ДДУ № С/Л-4/ПД1/УКН1166 ЭТ22 2019 г. от 22.07.2019г. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее чем до 28.02.2021. 

Судом установлено, что срок просрочки выполнения Застройщиком своих обязательств составил 566 дней.

Суд исследовал представленный исковой стороной расчет неустойки- цена договора: 2 750 800,00 , период просрочки: 28.02.2021 по 16.09.2022, дней: 566, ставка: 8, формула: 2 750 800,00 х 566 х 2 х 1/ 300 х 8% , неустойка: 830 374,83, Итого:830 374,83. Считает представленный расчет законным, не противоречащим материалам дела. 

Доводы представителя ответчика о неправильно примененной в расчета размера неустойки истцом ставки рефинансирования ЦБ РФ, не основаны на требованиях ФЗ № 214 от 30.12. 2004 года.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ о снижении неустойки, мотивируя которое было указано на то, что перенос сдачи объекта был связан с объективными обстоятельствами. права исца не нарушены, поскольку рыночная стоимость жилья выросла.

Суд считает ходатайство мотивированным, в связи с чем подлежащим удовлетворению, с учетом изложенного, суд считает возможным снизить размер неустойки до разумного предела, который суд определяет в 600 000 рублей.

В соответствии со статьей 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 (ред. от 05.12.2022) «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

С учетом обстоятельств дела, учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, суд считает, что истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу непредоставления в пользование квартиры, размер морального вреда подлежащего компенсации, по мнению суда, подлежит снижению до разумного предела, до 3000 рублей.

Также, в соответствии с п.п. 1, 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 (ред. от 05.12.2022) «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Требования Истца в добровольном порядке не выполнены, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 300 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» ИНН 

<

***> "8 в пользу ФИО1 неустойку в размере 600 000 рублей, взыскать с ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 штраф в размере 300 000 рублей. Взыскать с ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, в остальной части требований отказать.

Мотивированная часть решения изготовлена 29.05.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского 

районного суда С.Н. Лазарович