УИД 47RS0005-01-2025-004697-38

 

№ 2-4808/2025

город Выборг

27 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Думчевой А.Б.

при секретаре Ермиловой П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Полянского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области, ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на торговый павильон-магазин и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Выборгский городской суд с иском к администрации Полянского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области, ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на торговый павильон-магазин и признании права собственности.

В обосновании заявленных требований истец указала, что 20.01.2016 г. между ИП ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания, по которому ИП ФИО3 продает ФИО1 торговый павильон-магазин общей площадью 69 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Объект недвижимости был передан истцу в момент подписания договора. Расчеты между сторонами произведены полностью в момент подписания настоящего договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

В настоящее время истец пользуется и владеет указанным объектом недвижимости.

Своевременно истец и ИП ФИО3 не обратились за регистрацией перехода права собственности на спорный объект недвижимости - торговый павильон-магазин общей площадью 69 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Технический план на нежилое здание, подготовлен кадастровым инженером, ФИО5 Дата.

В 2024 г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за регистрацией права собственности на нежилое здание.

14.04.2025 г. Уведомлением об отказе в государственной регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области было отказано в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (торговый павильон-магазин общей площадью 69 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>) в связи с тем, что отсутствует заявление продавца на государственную регистрацию перехода права и отсутствием в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Просит признать переход права собственности на объект недвижимости – нежилого здания в виде торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. и признать за ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание, торговый павильон-магазин общей площадью 62,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в суд не явились. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Судом установлено.

20.01.2016 г. между ИП ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания, по которому ИП ФИО3 продает ФИО1 торговый павильон-магазин общей площадью 69 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Объект недвижимости был передан истцу в момент подписания договора. Расчеты между сторонами произведены полностью в момент подписания настоящего договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

В настоящее время истец пользуется и владеет указанным объектом недвижимости.

Своевременно истец и ИП ФИО3 не обратились за регистрацией перехода права собственности на спорный объект недвижимости - торговый павильон-магазин общей площадью 69 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Технический план на нежилое здание, подготовлен кадастровым инженером, ФИО5 Дата.

В 2024 г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за регистрацией права собственности на нежилое здание.

14.04.2025 г. Уведомлением об отказе в государственной регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области было отказано в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (торговый павильон-магазин общей площадью 69 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>) в связи с тем, что отсутствует заявление продавца на государственную регистрацию перехода права и отсутствием в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Судом установлено, что имущество передано ФИО1.

Договор купли-продажи заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнили, юридическая безграмотность истца и продавца, послужило препятствием для обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, а потому договор купли-продажи, заключенный сторонами 20.01.2016 года подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Полянского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области, ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на торговый павильон-магазин и признании права собственности удовлетворить.

Признать переход права собственности на объект недвижимости – нежилое здание в виде торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. и признать за ФИО1, паспорт 

<

адрес> право собственности на нежилое здание, торговый павильон-магазин общей площадью 62,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. МО «Полянское сельское поселение», 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь П.А. Ермилова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2024 года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4808 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.