Дело №2-2167/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Петрове В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН 50:09:0020705:105, уточненной площадью 1580+/-14 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> участок №21а.

В обосновании исковых требований истец указал, что при проведении кадастровых работ и замеров строения, расположенного на указанном земельном участке было выявлено, что имеется несоответствие сведений ЕГРН фактически существующим ограждениям, при этом при построении конфигурации земельного участка по фактическим границам установлено несоответствие площади участка, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади участка, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области по доверенности ФИО2 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального отдела по г.Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером КН 50:09:0020705:105, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> участок №21а.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, проведен кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности. Земельный участок освоен и огорожен, порядок пользования участком сложился, споров по фактически существующим границам (ограждениям) не имеется.

При проведении кадастровых работ по замеру строения расположенного на земельном участке с КН 50:09:0020705:105 было выявлено несоответствие сведений ЕГРН и фактически существующих ограждений, границы частично накладываются на смежный земельный участок, при построении конфигурации участка согласно координат, сведения о которых содержатся в ЕГРН площадь участка составляет 1580 кв.м., при этом право собственности зарегистрировано на участок площадью 1500 кв.м., кадастровым инженером сделан вывод о наличии ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади данного участка, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН, каталог исправленных координат суду представлен.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020705:105, уточненной площадью 1580+/-14 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> уч.21 а, согласно координат и геоданных, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3, а именно: 

Сведения о характерных точках границы уточняемого участка с кадастровым номером 50:09:0020705:105 

Обозначение характерных точек 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

Х 

Y 

Х 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

Н1 

- 

- 

503724,89 

2163577,21 

0,10 

Н2 

- 

- 

503723,50 

2163577,29 

0,10 

Н3 

- 

- 

503666,90 

2163576,29 

0,10 

Н4 

- 

- 

503664,07 

2163555,81 

0,10 

Н5 

- 

- 

503659,15 

2163555,82 

0,10 

Н6 

503658,31 

2163550,15 

0,10 

Н7 

503720,83 

2163549,74 

0,10 

Н1 

503724,89 

2163577,21 

0,10 

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020705:105 

обозначение части границ 

горизонтальное проложение (s), м 

описание прохождения части границ 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

4 

Н1 

Н2 

1,39 

Н2 

Н3 

56,61 

- 

Н3 

Н4 

20,67 

- 

Н4 

Н5 

4,92 

- 

Н5 

Н6 

5,73 

Н6 

Н7 

62,52 

Н7 

Н1 

27,77 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья И.И. Гордеев