ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.,

при секретаре Кирченковой А.М.,

с участием представителя истца - ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1490/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании освободить нежилое помещение, выплате задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения – гаражного бокса площадью 21,6 кв.м., 

<

...> от 15.11.2014 г. заключенным между ФИО2 и ФИО3; обязании освободить нежилое помещение, выплате задолженности по арендной плате за период март 2015 г. по август 2017 год в размере 20 100 рублей; взыскании расходов на оказание юридических услуг в размере 10000 рублей. В обоснование своих требований указала, что 15.11.2014 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, а именно гаража по указанному выше адресу в ГСК № 6. Согласно договору арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение - гаражный бокс площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, и устанавливается в размере 700 рублей ежемесячно, путем наличного расчета. В течение срока действия договора ответчик оплатил 700 рублей в ноябре 2014 г. и 1 500 рублей в феврале 2015г., общая сумма выплат составила 2 200 рублей, за три месяца пользования гаражом с ноября 2014 г. по февраль 2015 г., более по сегодняшний день выплат не производилось, тем самым ответчик существенно нарушил условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по арендной плате, которая на момент написания претензии составила 23 100 рублей. 13.02.2017 г. ответчиком была написана расписка о выплате задолженности в размере 16 800 рублей, 24.07.2017 г. истцом направлялась письменная претензия с указанной в ней суммой выплаты в размере 23 100 рублей, однако по сегодняшний день данная сумма не выплачена. Задолженность 23 100 руб. состоит из сумм к выплате по 700 рублей ежемесячно на протяжении 29 месяцев и составляет 20 100 руб. с марта 2015 по август 2017 г. и коммунальных платежей, которые не оплачивались с момента заключения договора аренды по сегодняшний день, которые составляют 3 000 рублей. Истец просит взыскать только сумму задолженности подтвержденную договором аренды составляющую 20 100 рублей. Помимо вышеизложенного ответчик в отсутствие правовых оснований занимает нежилое помещение, добровольно не освобождает указанное помещение, где находится его автомобиль и личные вещи. Поскольку неоднократные требования истца, направленные в адрес ответчика, а так же телефонные переговоры на предмет того чтобы ответчик освободил занимаемое помещение последний оставляет без внимания, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки с указанием времени и места рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, уважительных причин неявки суду не сообщила. 

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчика в учреждение связи, последний за получением документов не является.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, поскольку в адрес суда вернулась направленная ответчику корреспонденция за истечением срока хранения на почте, что в силу ст.165.1 ГК РФ является доставленным судебным извещением. Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, мнение представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 15.11.2014 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, а именно гаража расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Матросова, 78 «А» ГСК № 6, общей площадью 21,6 кв.м.(л.д. 9). Срок договора сторонами не определен.

То обстоятельство, что ФИО2 является собственником указанного имущества подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д.11).

Согласно условиям договора, арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение - гаражный бокс площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, и устанавливается в размере 700 рублей ежемесячно, путем наличного расчете.

Из иска и пояснений представителя истца следует, что ответчик в течение срока действия договора оплатил 700 рублей в ноябре 2014 г. и 1 500 рублей в феврале 2015г., общая сумма выплат составила 2 200 рублей, за три месяца пользования гаражом с ноября 2014 г. по февраль 2015 г., в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, которая на июль 2017 г. составила 23 100 рублей, которая состоит из стоимости аренды за 29 месяцев в размере 20100 рублей (за период с марта 2015г. по август 2017г.), а также коммунальных платежей в размере 3000 рублей.

В иске ФИО2 просит взыскать только задолженность по арендным платежам в размере 20100 рублей.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Суд, проверив расчет истца, признает его неверным, поскольку 700 рублей * на 29 месяцев = 20300 рублей, вместе с тем суд не может выйти за рамки заявленных требований.

Согласно представленной в материалы дела расписке ФИО3 следует, что он обязуется до конца февраля 2017г. выплатить сумму в размере 16800 рублей.

В силу ст. 916 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

24.07.2017г. ФИО2 была направлена претензия в адрес ответчика с требованием выплатить имеющуюся задолженность по арендным платежам в размере 23100 рублей. До настоящего времени претензия оставлена без ответа (л.д..12-14).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает, что процедура уведомления ответчика о намерении расторгнуть договор истцом соблюдена, у истца возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора, и считает возможным расторгнуть договор аренды с ответчиком в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и обратного в ходе рассмотрения дела не установлено. Также подлежит взысканию с ответчика и возникшая перед истцом задолженность по арендной плате в размере 20100 рублей. Вместе с тем у ответчика возникает обязанность освободить нежилое помещение от принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Судом установлено, что истец понес расходы на оказание ему услуг представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела договором поручения и распиской (л.д. 16-17).

Принимая во внимание вышеизложенное, в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с учетом выполненных работ до обращения в суд, с учетом количества судебных заседаний, сложности дела, объема выполненных представителем работ, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг и представителя в указанном размере 8 000 рублей, полагая, что данная сумма является разумной и справедливой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения – гаражного бокса площадью 21,6 кв.м., 

<

...> от 15.11.2014 г. заключенным между ФИО2 и ФИО3. 

Обязать ФИО3 освободить нежилое помещение – гаражный бокс площадью 21,6 кв.м., 

<

...>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период март 2015 г. по август 2017 года в размере 20 100 рублей, расхода на оказание юридических услуг в размере 8000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.07.2018 года.

Судья Н.В. Мыльникова