ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области, в составе: 

федерального судьи Гончарова А.В., 

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1624/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на гараж №, общей площадью 18,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору исполнены в полном объеме, помещение ему передано по передаточному акту, однако ответчик не выполняет своих обязательств по государственной регистрации права собственности на спорное помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО4, согласившись на рассмотрения дела в порядке заочного производства, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В связи с этим, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и истцом был заключен договор №), предметом которого являлось привлечение ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» финансовых средств правоприобретателя для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома-новостройки с подземным гаражом по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус №, с передачей правоприобретателю в собственность гаражного бокса под условным № в подземном гараже объекта.

В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истец получает право оформления в собственность гаражного бокса. 

Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что сумма по настоящему договору составляет 450 000 рублей.

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. 

Согласно ч.2 ст.4 указанного Закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно Акта о выполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием строительства объекту присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, стороны в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретатель оплатил, а организация получила денежные средства в размере 450 000 рублей, организация передала, а приобретатель принял полагающееся ему по договору гаражный бокс, с последующим оформлением их в индивидуальную собственность.

Как видно из технического паспорта, площадь гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 18,8 кв.м.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на жилой дом с подземным гаражом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на гараж истец не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеперечисленными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства жилого дома с подземным гаражом градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое в материалах дела имеется, суд находит заявленные требования ФИО1 о признании право собственности на гараж №, общей площадью 18,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью 18,8 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд в течение месяца, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд, путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с даты его получения.

Федеральный судья А.В. Гончаров

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>