Дело №

61RS0№-49

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

с участием прокурора ФИО11,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, третье лицо: ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО4 обратился с иском к ФИО1, ФИО2, третье лицо: ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые приобретены им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

На момент совершения сделки купли-продажи в приобретаемом жилом доме проживали ответчики, вселенные в домовладение прежним собственником. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предоставлено право проживания в домовладении до ДД.ММ.ГГГГ, ответчики приняли на себя обязательство добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в указанную в договоре дату ответчики помещение не освободили и с регистрационного учета не снялись.

Устные требования истца ответчиками оставлены без удовлетворения.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, так как переехал в другое жилое помещение.

Ответчики не являются членами семьи истца и никогда ими не были, собственниками недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, также не являются.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам претензию с требованием выселиться и сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, но требование истца ответчиками исполнено не было.

Проживая в спорном домовладении, ответчики пользовались коммунальными услугами, однако платежей не производили; АО "Ростовводоканал" производил начисление платы за потребление услуг холодного водоснабжения на троих потребителей - истца и ответчиков. В связи с неоплатой потребленной ответчиками холодной воды образовалась задолженность в общей сумме 38 123,17 рублей, которую погасил истец.

Истец полагает, что он как должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право требовать от ответчиков возмещения расходов по оплате за коммунальную услугу холодного водоснабжения в их доле, которая составляет для каждого из ответчиков 12 707,72 рублей.

Истец просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительство по указанному адресу; взыскать в пользу истца с ФИО1 денежную сумму 12 707,72 рублей, с ФИО2 денежную сумму 12 707,72 рублей - задолженность по оплате коммунальных услуг холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес> (уточненные исковые требования).

Истец представил в суд письменные пояснения по уточненным исковым требованиям, в которых пояснил, что земельный участок и жилой дом были им приобретены для дальнейшей продажи, в связи с чем при приобретении домовладения истец не возражал, чтобы ответчики недолго в нем проживали, истец имел намерение построить на земельном участке дом, который в последующем будет продан; однако в 2014 году финансовая ситуация поменялась, продажа домовладения стала нерентабельной, недвижимость была фактически заморожена; в настоящее время истец рассматривает как вариант продажи домовладения, так и вариант проживания в нем.

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск, дали суду объяснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска и письменных пояснений по уточненным исковым требованиям.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснила суду, что приобрела право собственности на домовладение в порядке наследования, оформление наследства было ею поручено по доверенности иному лицу, договор купли-продажи домовладения не подписывала, деньги за продажу домовладения не получала; имела намерение продать половину участка, но не собиралась продавать дом и считает себя владельцем дома, в связи с чем возражает против выселения; исковые требования о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги также не признает, поскольку в доме воды не было, газ был отключен; ответчик ФИО2 приходится ей сыном, из спорного дома он выехал и проживает по месту жительства супруги, адрес ей неизвестен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, который указан в исковом заявлении и совпадает с адресом места регистрации ответчика, указанным в адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В силу положений ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств объективно препятствующих ответчику своевременно получить судебные извещения, суду не представлены, дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО2 рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания. Дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание третьего лица ФИО3 рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части выселения ответчика ФИО1, признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, снятия ответчиков с регистрационного учета, взыскания доли денежных средств, оплаченных истцом за потребленные коммунальные услуги, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 580 кв. м., кадастровый №, и жилого дома площадью 68 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 51, 79-84), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 24, 25, 65). 

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом - ФИО3 (л.д. 20-22), и в связи с возведением истцом на земельном участке жилого дома площадью 68 кв. м. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купил объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь 580 кв. м, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, и жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 77,7 кв. м, инвентарный №, литер В,в2,п/в,в3,в4,в7, этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в 2014 году истец возвел на земельном участке жилой дом площадью 68 кв. м и зарегистрировал на него право собственности, а приобретенный у ФИО3 жилой дом площадью 77,7 кв. м был снесен истцом в 2019 году. Факт сноса жилого дома подтверждается актом обследования, оформленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге (л.д. 26-28), ответчики ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Из адресных справок отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49, 62) следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено сохранение за ФИО1 и ФИО2 права пользования отчуждаемым жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ (п. 12 договора).

Однако к указанной дате ответчики не прекратили пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; как пояснили в судебном заседании истец и ответчик ФИО1, в 2019 году после сноса старого дома, приобретенного истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики вселились в новый дом, возведенный истцом в 2014 году; на вселение в новый дом истец разрешения ответчикам не давал.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака, в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Ответчики не относятся к членам семьи либо к бывшим членам семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку не состояли и не состоят с истцом в семейных отношениях, исходя из даты регистрации ответчиков по месту жительства в указанном помещении, - ДД.ММ.ГГГГ - ответчики были зарегистрированы по месту жительства в указанном домовладении до приобретения истцом права собственности на него. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам претензию с требованием добровольного выселения из принадлежащего истцу дома по адресу: 

<

адрес>, и снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО1 на дату рассмотрения настоящего спора фактически проживает в домовладении, принадлежащем истцу; ответчик ФИО2 в 2019 году переехал в 

<

адрес>, где проживает по месту жительства супруги, однако действий, направленных на снятие с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, не предпринял.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что она является законным владельцем домовладения по адресу: 

<

адрес>, поскольку имела намерение продать только часть земельного участка, договор купли-продажи не подписывала, поручила продажу части земельного участка представителю по доверенности, опровергнуты имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно: 

- информацией Росреестра по 

<

адрес> о переходе прав на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 85-88), в соответствии с которой за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанный жилой дом к ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 (продавцом) и ФИО7 (покупателем), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил объект недвижимости: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь 580 кв. м, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, и жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 77,7 кв. м, инвентарный №, литер В,в2,п/в,в3,в4,в7, этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Указанный договор подписан собственноручно продавцом - ответчиком ФИО1, на тексте договора имеется запись от руки, выполненная ФИО1, о полном расчете по договору;

- текстом доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО1 уполномочила ФИО8 и ФИО9 представлять ее интересы в МУПТиОН 

<

адрес>, Управлении Росреестра по 

<

адрес> по вопросу регистрации договора купли-продажи, права собственности и перехода права собственности на жилой дом со строениями и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с правом подавать необходимый для государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности пакет документов, подписывать необходимые заявления и получать документы. Указанная доверенность оформляет полномочия представителей на осуществление от имени доверителя действий по государственной регистрации перехода права собственности на домовладение, но в доверенности отсутствует правомочие заключать от имени доверителя какие-либо сделки с домовладением.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании ФИО1, ФИО2,А. утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, и выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2, несмотря на регистрацию по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу, в указанном жилом помещении не проживает, исковые требования ФИО4 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием нарушений прав истца со стороны ответчика ФИО2 в указанной части.

Согласно подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда. 

С учетом установленного действующими правовыми нормами порядка снятия гражданина с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина законный интерес истца в снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в домовладении, принадлежащем истцу, реализуется посредством передачи в орган регистрационного учета надлежащим образом заверенной копии решения суда, вступившего в законную силу, о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и не требует в качестве меры защиты интересов истца принятия судом решения о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом доме.

Требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств в счет возмещения оплаты коммунальных услуг холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец понес расходы по внесению платы за холодное водоснабжение по адресу: 

<

адрес>, начисленной АО "Ростовводоканал" по нормативу потребления 6,48 куб. м/чел в месяц исходя из количества зарегистрированных в домовладении лиц - 3 человека (извещения и квитанции на оплату, л.д. 15,17).

В соответствии с п. 1, ч. 1 п. 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В настоящем споре суд усматривает нарушение прав истца ответчиками, выразившееся в причинении имущественного ущерба в связи с обязанностью истца вносить плату за коммунальные услуги, которые потребляли ответчики, и как следствие - получение ответчиками неосновательного обогащения за счет истца.

Согласно п. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу требований п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства оплаты за пользование коммунальной услугой холодного водоснабжения в сумме 21 403,02 рубля ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 16 720,15 рублей 25.12.2019 г., а всего истцом понесено расходов по оплате холодного водоснабжения в сумме 38 123,17 рублей. Доля ответчиков в указанных расходах составляет для каждого 1/3, в связи с чем с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 12 707,72 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании денежных средств- удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 12 707, 72 рубля.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 12 707, 72 рубля.

В остальной части исковые требования ФИО4 -оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ