Дело № 2-1375/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Бондаревой Е.Е., 

с участием:

истца ФИО1,

представителем истца ФИО2,

ответчиков ФИО3,

ФИО4, ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1375/2017 по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка 

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности (70АА 1088606) выданной на ее имя 31.08.2017, сроком действия на три года, обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером хххх, общей площадью: 1890+/-30 кв.м, расположенного по адресу: (адрес), отраженные в межевом плане от 19.01.2011 ООО «Томгеостандарт»; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером ххх, общей площадью: 1890+/- 30 кв.м расположенного по адресу: (адрес); признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером хххх, общей площадью: 1500 +/- 27 кв.м, расположенного по адресу: (адрес), отраженные в межевом плане от 17.05.2011; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером ххх, общей площадью: 1500 +/- 27 кв.м, расположенного по адресу: (адрес); признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером хххх, с общей площадью: 1000 +/- 22 кв.м, расположенного по адресу: хх отраженные в межевом плане от 17.05.2011; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером хххх с общей площадью: 1000 +/- 22 кв.м, расположенного : (адрес)

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, с кадастровым номером хххх категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 882 кв.м., адрес объекта: Томская область, Томский район, д. Аксеново, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-VII № 226525. С целью выполнения кадастровых работ на земельном участке истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которой установлено (заключение кадастрового инженера), что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером хххх выявлено, что часть территории земельного участка с кадастровым номером ххх земельного участка с кадастровым номером ххх и земельного участка с кадастровым номером хххх пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером ххх Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2017 № 99/2017/24019604, ФИО7 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером ххх расположенным по адресу: (адрес) Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2017 № 99/2017/24019617, ФИО4 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером ххх, расположенным по адресу: (адрес) Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2017 № 99/2017/24019635, ФИО5 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером ххх расположенным по адресу: (адрес) Вследствие наличия указанных обстоятельств (пересечения границ) подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка, с кадастровым номером ххх не представляется возможным. Таким образом, несоответствие фактического использования и сведений, содержащихся в Едином Государственном Реестре недвижимости, препятствует ФИО1 внести достоверные сведения в реестр в связи с тем, что в него внесены ошибочные сведения о земельных участках ответчиков. Вместе с тем, спор по фактическому местоположению границ земельных участков между истцом и ответчиками отсутствует, поскольку границы указанных земельных участков фактически установлены на местности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (70АА 1088606), выданной на ее имя 31.08.2017, сроком действия на три года, в судебном заседании просила исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, представили адресованные суду заявления о признании исковых требований. Указали, что спора по фактическому землепользованию нет. Оснований не доверять заключению кадастрового инженера, у них нет, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков они признают, полагают требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО6, действующая на основании доверенности № 119 от 13.09.2017, в судебное заседание представила отзыв на исковое заявление в котором, указала, что в исковом заявлении, идет речь о реестровой ошибке, выявленной кадастровым инженером, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 31.07.2017. В ходе кадастровых работ выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами ххх ххх принадлежащих ответчикам, на земельный участок истца с кадастровым номером хх ввиду несоответствия данных кадастрового учета фактическим границам земельных участков, принадлежащим ответчикам. Данные обстоятельства затрудняют для истца процедуру уточнения границ его земельного участка. Так же указала, что в случае признания судом недействительности результатов межевания земельного участка ответчика реестровая ошибка будет исправлена органом регистрации прав в установленном законом порядке на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.4.1 ст.16 от 13.07.2015 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 70:14:0303002:18, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 882 кв.м., адрес объекта: Томская область, Томский район, д. Аксеново, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-VII № 226525.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ххх расположенного по адресу: (адрес) является ФИО3 Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 14.12.2011, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного ООО «ТомГеоСтандарт». 

Собственником земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: (адрес) является ФИО4 Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 14.12.2011, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 №70-11-64 (выписка из ЕГРН от 31.07.2017 № 90/2017/24019617). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером ххххх расположенного по адресу: (адрес) является ФИО5 Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 14.12.2011, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 №70-11-64 (выписка из ЕГРН от 31.07.2017 № 99/2017/24019635). 

В соответствии с ч. 1 ст.43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заключению кадастрового инженера от 31.07.2017 в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером х по адресу: Томская область, Томский район, д. Аксеново, проведены топографо-геодезические работы, запрошены выписки из Еденного государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. При сопоставлении результатов полученной геодезической съемки и сведений о характерных точках границ земельных участков, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости, подготовлена схема расположения земельного участка в масштабе 1:500, с отображением фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером х по адресу: Томская область, Томский район, д. Аксеново и земельных участков, прошедших Государственный кадастровый учет. Из полученных сведений следует, что уточнение местоположение границ земельного участка с кадастровым номером хххх по адресу: Томская область, Томский район, д. Аксеново, по фактически используемой территории, невозможно осуществить в связи с наложением границ земельных участков с кадастровыми номерами: 70:14:0303001:122, х сформированных для ведения личного подсобного хозяйства, на фактически используемую территорию земельного участка с кадастровым номером х А именно, по сведениям ЕГРН земельные участки: кадастровый номер х, по адресу: (адрес), кадастровый номер х, по адресу: (адрес) 4, кадастровый номер 70:14:0303001:126, по адресу: 

<

...> расположены на ул. Озерная, д. Аксеново, Томского района, что не соответствует фактическому местоположению данных земельных участков. В связи с вышеизложенным провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0303002:18 по фактически используемой территории невозможно без уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, имеющихся в едином государственном реестре недвижимости. 

Ответчики ФИО7, ФИО4 ФИО5 исковые требования ФИО1 признали полностью, что изложили в письменном заявлении о признании иска.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. 

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику ФИО10, судом разъяснены и понятны, что подтверждается их письменными заявлениями.

Учитывая положения закона, приведенные выше, представленные и оцененные в соответствии со ст. 59,60,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд находит, что признание ответчиками настоящего иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиками и удовлетворения иска в полном объеме в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, суд считает, что в решении следует указать на исключение сведений о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, из Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельных участков, - удовлетворить.

Признавать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером х, общей площадью: 1890+/-30 кв.м расположенного по адресу: (адрес), отраженные в межевом плане (описании) от 19.01.2011, выполненном ООО «ТомГеоСтандарт».

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером х, общей площадью: 1890+/- 30 кв.м расположенного по адресу: (адрес) из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером х, общей площадью: 1500 +/- 27 кв.м, расположенного по адресу: (адрес) 4, отраженные в межевом плане (описании) от 17.05.2011, изготовленном кадастровым инженером ФИО9

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером х общей площадью: 1500 +/- 27 кв.м, расположенного по адресу: (адрес) из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером хххх с общей площадью: 1000 +/- 22 кв.м, расположенного по адресу: (адрес), отраженные в межевом плане (описании) от 17.05.2011, изготовленном кадастровым инженером ФИО9

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером хх с общей площадью: 1000 +/- 22 кв.м, расположенного : (адрес) из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда

Томской области С.А. Стерехова