Решение

 изготовлено 

в окончательной форме 25.08.2025 года

Дело №

50RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Подольск

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при помощнике судьи ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

Установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 496 224,57 руб., взыскании государственной пошлины – 34 905,61 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь: 580+/- 17 кв.м., кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере 560 600,10 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 465 000,00 рублей под 11,8 % годовых на срок 360 месяцев. ФИО1 обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлен для индивидуального строительства жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости - земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь: 580+/- 17 кв.м., кадастровый №. Обязательства по предоставлению кредита Банком исполнено в полном объеме. Однако, ответчик обязательства по возврату кредита не исполняет, общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 496 224,57 руб. Истец в адрес ответчика направил требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся процентов. До настоящего времени, указанное требование не исполнено. Кредитные обязательства обеспечены залогом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь: 580+/- 17 кв.м., кадастровый №. Стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 560 600,10 руб. Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец – ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк представитель в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась, о причинах неявки суд не известила. 

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, огласив иск, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В судебном заседании установлено, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 465 000,00 рублей под 11,8 % годовых на срок 360 месяцев. ФИО1 обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Кредит предоставлен для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Кредит предоставлен для индивидуального строительства жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости - земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь: 580+/- 17 кв.м., кадастровый №.

Обязательства по предоставлению кредита Банком исполнено в полном объеме.

Из расчета видно, что общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 496 224,57 руб., в том числе:

Просроченные проценты – 32 579,46 руб.,

Просроченный основной долг – 463 008,26 руб., 

Неустойка за просроченный основной долг – 20,16 руб.

Неустойка за просроченные проценты – 616,69 руб.

Истец в адрес ответчика направил требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся процентов. Однако, до настоящего времени, указанное требование не исполнено (л.д. 105-106).

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд соглашается с представленным расчетом истца.

Учитывая, что ответчиком обязательства по возврату кредита не исполняются, имеется задолженность, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 496 224,57 руб., в том числе: 

Просроченные проценты – 32 579,46 руб.,

Просроченный основной долг – 463 008,26 руб., 

Неустойка за просроченный основной долг – 20,16 руб.

Неустойка за просроченные проценты – 616,69 руб.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

При таких обстоятельствах, учитывая систематическое нарушение ответчиком условий заключенного сторонами кредитного договора по возврату заемных денежных средств, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитные обязательства обеспечены залогом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь: 580+/- 17 кв.м., кадастровый №.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету № от 24.05.2023г. представленного истцом, рыночная цена предмета залога составляет 622 889, 00 руб.(л.д.56-104).

В соответствии с п. 11 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости (л.д.44).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества согласована сторонами и составляет 560 600,10 руб. (622 889 руб. х 90%).

Поскольку обязательства ответчиком по кредитному договору не исполняется, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь: 580+/- 17 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 560 600,10 руб.

Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу возврат государственной пошлины в сумме 34 905,61 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в связи, с чем суд взыскивает с ответчика расходы, понесенные на оплату госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 496 224,57 руб., в том числе: 

Просроченные проценты – 32 579,46 руб.,

Просроченный основной долг – 463 008,26 руб., 

Неустойка за просроченный основной долг – 20,16 руб.

Неустойка за просроченные проценты – 616,69 руб.

расходы по оплате государственной пошлины - 34 905,61 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь: 580+/- 17 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 560 600,10 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Н.

<

адрес>