55RS0003-01-2025-002949-47 

Дело № 2-2308/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 26 июня 2025 года

гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции ххх ххх к ххх о возложении обязанности предоставить доступ для проведения обследования жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция ххх ххх обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в инспекцию поступило обращение № ххх по факту самовольной перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: ххх, собственником которой является ххх. С целью обследования квартиры на предмет ее соответствия технической документации государственным жилищным инспектором ххх ххх предпринимались попытки по доступу в квартиру. Распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки от ххх ххх, а также требование от ххх с указанием места и времени планируемого обследования, направлялись в адрес ххх, однако доступ в квартиру предоставлен не был. Просит обязать ххх предоставить должностным лицам Государственной жилищной инспекции ххх ххх доступ для проведения обследования квартиры, расположенной по адресу: ххх. 

Представитель истца Государственной жилищной инспекции ххх ххх в судебное заседание не явился о дате и времени извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ххх в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, причин неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Функции и полномочия Государственной жилищной инспекции ххх ххх определены Постановлением Правительства ххх ххх от ххх ххх-п «Об организации и осуществления регионального государственного контроля (надзора) на территории ххх ххх» и Положением о Государственной жилищной инспекции, утвержденным ххх ххх от ххх ххх «О реорганизации Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы ххх ххх».

В силу п. 8.1. ст. 13 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: в том числе, осуществление государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе, требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ххх в Государственную жилищную инспекцию ххх ххх поступило обращение, зарегистрированное за № Вх-25/ГЖИ-2131 по факту незаконной перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: ххх (л.д. 7,8).

Из содержания обращения следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ххх произведена перепланировка по демонтажу и устройству стены на поэтажной площадке перед входом в жилое помещение, по объединению жилой комнаты с кухней, демонтажу внутриквартирных перегородок, переустройству системы отопления (л.д. 8).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ххх, является ххх (л.д. 21-23).

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу Положений о Государственной жилищной инспекции, утвержденным ххх ххх от ххх ххх, Государственная жилищная инспекция является уполномоченным органом исполнительной власти ххх ххх, осуществляющим полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.

Согласно ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ххх ххх, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании поступившего обращения от ххх ххх, с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории ххх ххх, Государственной жилищной инспекцией ххх ххх вынесено распоряжение от ххх ххх о проведении внеплановой выездной проверки жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ххх, собственником которой является ххх (л.д. 15).

Государственной жилищной инспекцией с целью обследования жилого помещения предпринимались попытки по доступу в квартиру, расположенную по адресу: ххх, на предмет ее соответствия технической документации, что подтверждается требованием об обеспечении доступа от ххх.

Как следует из акта проверки органом государственного контроля соблюдения гражданином обязательных требований № 01-03-03/61 от 09.04.2025, доступ в квартиру предоставлен не был.

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств в подтверждение исполнения обязанности по предоставлению доступа в квартиру для проведения ее обследования для установления факта имеющейся самовольной перепланировки.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая необходимость соблюдения законных интересов жильцов дома, правил пользования жилыми помещениями, требований к содержанию жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, поскольку судом с достоверностью установлено, что действия ответчика препятствуют осуществлению государственного жилищного надзора должностным лицам Государственной жилищной инспекции ххх ххх.

В связи с чем, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ххх рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции ххх ххх удовлетворить.

Обязать ххх ххх года рождения, паспорт гражданина РФ серии ххх ххх, предоставить должностным лицам Государственной жилищной инспекции ххх ххх доступ для проведения обследования квартиры, расположенной по адресу: ххх. 

Взыскать с ххх ххх года рождения, паспорт гражданина РФ серии ххх ххх, в бюджет ххх государственную пошлину в размере ххх (ххх) рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд ххх заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года