Дело № 2-336/2023

34RS0017-01-2023-000326-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Иловля «28» июня 2023 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Пичугина В.И.,

при секретаре Гореловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к отделению фонда пенсионного «Социального страхования РФ по Волгоградской области», Управлению пенсионного фонда РФ ( Государственное учреждение) в Иловлинском районе Волгоградской области о прекращении ограничения (обременения) и погашение регистрационной записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Отделению фонда пенсионного «Социального страхования РФ по Волгоградской области», Управлению пенсионного фонда РФ ( Государственное учреждение) в Иловлинском районе Волгоградской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что 10 июня 2011 года между ФИО4, действующей по доверенности в интересах ФИО5, ФИО6, и ФИО1 ФИО2, ФИО7, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный жилой дом бы приобретен истцами в общую долевую собственность в равных долях на каждого. Оплата по договору купли-продажи была произведена полностью, путем наличных денежных средств в размере 261 140 рублей, материнского капитала в размере 300 000 рублей, перечисления 38 860 рублей на счет продавца. На основании п. 2.1 договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 600 000 рублей. Право собственности было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по ? доли на каждого члена семьи. При оформлении права собственности на земельный участок выяснилось о наличии обременения, а именно – ипотеки в силу закона. Истцы обратились в МФЦ. Сотрудники МФЦ разъяснили, что для снятия обременения необходимо присутствие обоих сторон, продавца и покупателя. Поскольку в настоящее время место жительства продавца ФИО6 неизвестно, а имеющейся информации продавец ФИО5 умер, то погасить регистрационную запись об ипотеке иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, в связи с чем, истцы обратились в суд с данным заявлением. В связи, с чем нарушаются их права, как собственников жилого помещения в части распоряжения недвижимым имуществом. Просили снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают в полном объёме.

Ответчик – представитель отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Волгоградской области, извещённый надлежащим образом о времен и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, в части разрешения спора полагался на усмотрение суда. 

Ответчик - представитель Управления пенсионного фонда РФ 

( Государственное учреждение) в Иловлинском районе Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки не известна.

Третьи лица - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО4, ФИО6 – извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

При таких данных, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п. 3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

В соответствии со ст. 1 и ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из правовых позиций, отраженных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, то, что 10 июня 2011 года между ФИО4, действующей по доверенности в интересах ФИО5, ФИО6, и ФИО1 ФИО2, ФИО7, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-17).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора купли-продажи от 10 июня 2011 года, заключенного между сторонами, жилой дом продан за 600 000 рублей 00 копеек. Оплата за жилой дом по договору купли-продажи производилась частично, а именно часть денежных средств в размере 261140 рублей переданы продавцам при подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма была выплачена продавцам за счет средств материнского капитала, путем перечисления 300 000 рублей перечислены за счет ФИО6, 38 860 рублей были перечислены на счет продавца ФИО4 14 июня 2011 года в ЕГРН была внесена запись о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства по договору покупатели исполнили в полном объеме. Однако явка продавцов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для снятия обременения, не представляется возможным.

Поскольку расчёт по договору осуществлялся после получения регистрационных документов, в качестве ограничения (обременения) права возникла ипотека в силу закона. 

14 июня 2011 года за ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом (л.д. 11,12,13,14).

17 октября 2007 года ФИО2 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-I №0234271 (л.д. 18).

На основании решение об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 15 сентября 2011 года №134 была оплачена часть суммы по договору купли-продажи от 10 июня 2011 года в размере 338 860 рублей (л.д. 19-21).

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договорами. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества сторонами надлежаще исполнены, следовательно, залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Так, согласно положениям статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом

В силу изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения заявления, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику ФИО8 о прекращении ограничения (обременения) и погашение регистрационной записи об ипотеки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к отделению фонда пенсионного «Социального страхования РФ по Волгоградской области», Управлению пенсионного фонда РФ ( Государственное учреждение) в Иловлинском районе Волгоградской области о прекращении ограничения (обременения) и погашение регистрационной записи об ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03 июля 2023 года. 

Судья В.И. Пичугин