Дело № 2 – 590 10 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд гор.Иваново 

в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.

при секретаре Ковалевой Н.Н. 

с участием 

представителя истца Прокурора Фрунзенского района г.Иваново Мотковой А.В.

представителя ответчика ЗАО «Центральная Управляющая Компания» ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Иваново

10 мая 2017 года 

дело по иску Прокурора Фрунзенского района г.Иваново в интересах неопределенного круга лиц к Закрытому акционерному обществу «Центральная Управляющая Компания» об обязании произвести текущий ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома 

у с т а н о в и л :

Прокурор Фрунзенского района г.Иваново обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ЗАО «Центральная управляющая компания» ( далее ЗАО «ЦУК») об обязании произвести текущий ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома.

Требования обоснованы тем, что прокуратурой Фрунзенского района г.Иваново проведена проверка исполнения законодательства в сфере ЖКХ организациями, осуществляющими управление жилищным фондом, его эксплуатацию и обслуживание.

В ходе проверки выявлены нарушения действующего законодательства со стороны ЗАО «ЦУК» при управлении многоквартирным домом №, расположенным по 

<

адрес>.

Установлено, что ЗАО «ЦУК» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом на основании договора управления, заключенного по результатам проведения общего собрания собственников жилья, в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

На основании ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан; адлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение опросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме алее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. 2 491 (ред. от 14.05.2013), управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В ходе проведения проверки прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, подъезд № выявлены нарушения требований ст.ст. 161, 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации; п. 4.1.6, 4.1.7, 4.2.1.4, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Так, в нарушении указанных норм права в подъезде № 

<

адрес> имеются многочисленные повреждения штукатурного и окрасочного слоя стен.

Выявленные нарушения жилищного законодательства существенно нарушают права граждан на безопасные, комфортные условия проживания в связи, с чем в случае обрушения либо иной деформации стен здания вред может быть причинен гражданам, круг лиц которых не определен. 

Прокурор просит суд обязать ЗАО «ЦУК» произвести текущий ремонт стен в 

<

адрес> в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Центральная Управляющая Компания» действующий по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, о чем составил заявление, которое приобщено к материалам гражданского дела. 

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Судом установлено, и не оспаривалось ответчиком, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления обслуживается управляющей компанией ЗАО «Центральная Управляющая Компания».

Прокуратурой Фрунзенского района г.Иваново ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка исполнения законодательства в сфере ЖКХ организациями, осуществляющими управление жилищным фондом, его эксплуатацию и обслуживание. Согласно акту проверки выявлены многочисленные повреждения штукатурного и окрасочного слоя стен подъезда № 

<

адрес> ( л.д.8). Ответчик обязывался устранить выявленные нарушения, но до настоящего времени не исполнил, ремонтные работы не произведены.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным жилым домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанные в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу пункта 4.2.3.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и выколы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком не исполняются требования жилищного законодательства по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Прокурора Фрунзенского района г.Иваново в интересах неопределенного круга лиц к ЗАО «ЦУК» подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины был освобожден на основании пункта 9 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фрунзенского района г.Иваново в интересах неопределенного круга лиц к Закрытому акционерному обществу «Центральная Управляющая Компания» об обязании произвести текущий ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома удовлетворить. 

Обязать ЗАО «Центральная Управляющая Компания» произвести текущий ремонт стен подъезда № 

<

адрес> в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ЗАО «Центральная Управляющая Компания» госпошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение принято судом в окончательной форме 11 мая 2017 года.