Дело №2-41/2026

УИД 80RS0001-01-2025-001221-56

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Агинское 19 января 2026 года

Агинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,

при секретаре Базаровой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 М-Б.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, в кадастровом квартале 75:33:№., ссылаясь на следующее. В начале августа 2025 года он обратился в администрацию городского округа «

<

адрес>» с устным заявлением о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома, сспециалист администрации пояснил, что необходимо обратиться к кадастровому инженеру для утверждения схемы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 утверждена схема земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, условный номер земельного участка: ЗУ 1, площадью 1200 кв.м. В октябре 2025 года он своими силами и средствами на указанном земельном участке построил жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., однако в силу своей не грамотности не знал, что необходимо было оформлять договор аренды земельного участка, а также оформлять иные разрешительные документы. Считал, что утверждение схемы земельного участка является достаточным основанием для предоставления ему земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. При обращении в администрацию городского округа «

<

адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в кадастровом квартале 75:33:№, по адресу: 

<

адрес>, б/н, ему ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке находится объект недвижимости (жилой дом), необходимо зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в судебном порядке, после чего оформить документы на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план здания, согласно которому жилой дом, 2025 года постройки, расположен по адресу: 

<

адрес>, находится в пределах кадастрового квартала 75:33:№.

Истец ФИО2 М-Б.Б. обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик администрация ГО «

<

адрес>», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При этом необходимо учитывать, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, условный номер земельного участка: ЗУ1, площадь 1200 кв.м, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен в кадастровом квартале 75:33:№ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО «

<

адрес>» отказано ФИО2 М-Б.Б. в предоставлении в аренду земельного участка в кадастровом квартале 75:33:№, по адресу: 

<

адрес>, б/н, поскольку на нем находится объект недвижимости (жилой дом), ему необходимо зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости (л.д. 12).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией ГО «

<

адрес>», жилой дом, расположенный напротив земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки на территории городского округа «

<

адрес>» (л.д. 14).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, по адресу: пгт. Агинское, 

<

адрес>, имеет площадь 77,6 кв. м., расположен в кадастровом квартале с номером 75:33:№, год завершения строительства – 2025 (л.д.15-23).

Согласно выписке из отчета № об определении рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома на дату оценки составляет, с учетом округлений – 560 000 рублей (л.д.24-29).

По результатам оценки от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод, что конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения на объекта, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 75:38:№, на момент проведения обследования соответствуют требованиям пожарной безопасности, установленным к индивидуальным жилым домам.

В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Судом установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: пгт. Агинское 

<

адрес>, д. б/н, соответствует установленному на нем режиму использования, нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы закона, представленные доказательства, отсутствие возражении со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, на земельном участке в кадастровом квартале 75:33:№.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова