Дело № 2-4334/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при помощнике судьи Евстратовой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что 23.10.2018г. вступил в ПК ГСК «РАССВЕТ-3», о чем была выдана членская книжка, ранее пайщиком был ФИО2. На момент вступления Истца в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» паевой взнос внесен в полном размере, что составляет 148 230 рублей, включая целевой взнос 89 600 рублей, первую доплату 20 000 рублей, вторую доплату 20 000 и третью доплату 18 630 рублей, за гаражный бокс 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе площадь гаража 30,2 кв.м. и площадь подвала 30,4 кв.м., распределенный ему в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес> Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов членов ГСК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК «РАССВЕТ-3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «РАССВЕТ-3». С 23.10.2018г. Истец открыто пользуется предоставленным ему гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. Гараж Истцом ФИО1 используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей. 

Истец ФИО1 осуществил полную выплату паевого взноса, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от 21.10.2018г., № 66-5/1, выданной НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3». Однако Истец ФИО1 не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом 

<

адрес> общей площадью 60,6 кв.м., в том числе площадь гаража 30,2 кв.м. и площадь подвала 30,4 кв.м., поскольку у него отсутствует государственная регистрация права собственности.

Истец ФИО1 считает, что с выплатой паевого взноса у него возникло право собственности на гаражный бокс, и просит признать за ним данное право, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание Истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», ПК «ГСК «РАССВЕТ-3» своих представителей в судебное заседание не направили, о слушании дела извещены, предоставили письменный отзыв, в котором против иска не возражали.

Третье лицо Администрация г/о Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, предоставило письменный отзыв, в котором против иска не возражало.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.

С учетом мнения представителя Истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.ст. 11-12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Из материалов дела следует, что ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован Администрацией Балашихинского района постановлением № 115 от 07.02.1994г. с целью строительства и эксплуатации гаражей по адресу: 

<

адрес> В 1995 и 1996 году на указанном участке были построены гаражи первой и второй очередей. Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки г.Балашихи с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах.

Для строительства гаражей третьей очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного участка в 

<

адрес>.

Постановлениями Администрации Балашихинского района № 693 от 06.06.1995г., № 726 от 09.06.1995г., № 1235 от 16.10.1995г., № 1557 от 27.12.1995 г. и № 1498 от 18.12.1995г., №228 от 11.03.1996г. ГСК «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три смежных участка по 0,77 га в коммунальной зоне мкр. 22 по ул. Свердлова под проектирование и строительство гаражей. По поручению Администрации Балашихинского района, Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание ГСК «Рассвет-3», ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещание правлений от 25 марта 1996 г.).

По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, ФЗ № 169 «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995г., постановлением Госстроя СССР № 11 от 12.02.1980г. была создана единая Дирекции по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции был подписан 24 апреля 1996 г. Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса.

В 1998 году ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК «Рассвет-3». В этой связи Постановлениями Главы Балашихинского района № 1036 от 14.08.1998г. и № 1812 от 24.12.1998г. в пользу ГСК «Рассвет-3» произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым номером 50-15-011103-006 площадью 2,5388 га с видом разрешенного использования – для размещения гаражных боксов.

После проведенного в 1998 году землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения на строительство, Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № 5659-2 от 24.02.1998г.) осуществляло все действия, связанные со строительством гаражей, заключением договоров строительного подряда. Кроме того, Дирекция занималась привлечением паевых взносов, заключением с пайщиками договоров на строительство гаражных боксов.

В настоящее время спорный гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается Актом приемки рабочей комиссии 2003 г.

Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.

Постановлением Главы Администрации Балашихинского № 269 от 21.03.1994г. за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок 1,4595 га, для строительства гаражей.

Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена 17 июля 2006 года.

Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство № 27 от 27.05.2003г. выданного Администрацией Балашихинского района.

Результаты обследования здания отражены в Экспертном заключении № ЭЗ-П5-03/19 от 12 марта 2019 г., выполненным Акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-136-16022010). Согласно указанному заключению текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011). Здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения. Потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует. Функционирование и его эксплуатация возможны.

Земельный участок площадью 26112+/- 57 кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с 26.04.2016г. находится в собственности НО «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Согласно Технического описания от 29.11.2018 года Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт (по состоянию на 21.11.2018г.) на нежилое помещение: гаражный бокс №, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе площадь гаража 30,2 кв.м. и площадь подвала 30,4 кв.м., инвентарный № расположенный на V линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс не принят.

ФИО1 является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевые взносы внесены им полностью и ему передан в пользование гаражный бокс №, этаж 1, линия V.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного гаражного бокса (инвентарный №/V-66-1, кадастровый №) права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, объект поставлен на кадастровый учет с площадью 25,7 кв.м. Причины, по которым площадь гаражного бокса, указанная в данных кадастрового учета, отличается от фактических данных, подтверждаемых техническим паспортом на нежилое помещение от 29.11.2018 г. ГУП МО «МОБТИ», Истцу неизвестны.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от 29.12.2004г. № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

Земельный участок предоставлялся НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» для строительства гаражей. Таким образом, разрешение на строительство гаража ФИО1 не требовалось.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку ФИО1 является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевой взнос за гаражный бокс № 66 им выплачен полностью.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе площадь гаража 30,2 кв.м. и площадь подвала 30,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный на V линии 1 этажа гаражного комплекса, расположенного в НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3», по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе площадь гаража 30,2 кв.м. и площадь подвала 30,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный на V линии 1 этажа гаражного комплекса, расположенного в НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3», по адресу: 

<

адрес>, влад. 36, с внесением изменений в сведения о площади гаражного бокса №, расположенного 

<

адрес> гаражного комплекса, расположенного в НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3», по адресу: 

<

адрес>, владение 36, кадастровый №, указав площадь 60,6 кв.м., в том числе площадь гаража 30,2 кв.м. и площадь подвала 30,4 кв.м., за Истцом ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья О.А.Кобзарева 

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2019 года 

Судья О.А.Кобзарева