Дело № (2-8026/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года 

<

адрес>

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Чураковой О.А., 

при секретаре Джахангировой Р.А., 

с участием представителя ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании залоговой суммы, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании залоговой суммы по договору аренды жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого дома. Арендная плата по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц. В соответствии с п. 5.3 договора, ФИО1 (Арендатор) уплачивает ФИО2 (Арендодателю) залоговую сумму (страховой депозит) в размере 

<

данные изъяты> рублей, являющуюся обеспечением возмещения убытков, в случае, если такие убытки могли бы быть причинены имуществу Арендодателя. Залоговая сумма была разбита на 2 платежа и передана Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, и ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей. Сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей за месяц проживания, была передана Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному соглашению сторон, в соответствии с п. 7.2 договора, была достигнута договоренность о расторжении договора, что подтверждается аудиозаписью разговора сторон. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, жилой дом, со всем имуществом был передан Арендодателю (имущество не имело каких-либо повреждений и недостатков, находилось в таком же состоянии, в каком было принято ДД.ММ.ГГГГ), акт был подписан сторонами, претензий со стороны Арендодателя не поступало. Не смотря на это, залоговая сумма не была возвращена Арендодателем. Фактически истец проживал в арендуемом помещении 37 дней, при этом всего было оплачено Арендатору 

<

данные изъяты> рублей (включая залоговую сумму). Истец просит взыскать с ответчика залоговую сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, из расчета просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения по делу, расходы, понесенные за оформление нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями не согласен просит отказать в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании, с исковыми требованиями не согласился, позицию, изложенную в письменных возражениях поддержал. Из которых следует, что ответчик полагает, требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в виду следующего: ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Согласно договору при заключении договора Арендатор уплачивает Арендодателю залоговую сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. При досрочном расторжении Арендатором договора сумма страхового депозита возврату не подлежала (п.5.3 договора). Согласно п.п. 7.2, 8.1 договора последний был заключен сроком на 11 месяцев и предусматривал возможность его расторжения в одностороннем порядке только в случаях, предусмотренных законом. Положения, изложенные в ст. 620 ГК РФ Арендатор не предусмотрел. Так же договором аренды могут быть установлены и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию Арендатора в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, иных оснований не предусмотрено. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истец выехал из арендованного жилого дома, фактически расторгнув договор в одностороннем порядке, в нарушение его условий, без предварительного письменного требования о расторжении договора. Поскольку в нарушение принятых на себя обязательств Арендатор досрочно, в одностороннем порядке расторг договор аренды, в соответствии с п.5.3 договора сумма страхового депозита возврату не подлежит. В связи, с чем просит в иске отказать.

Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно выписке ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> с прилегающим земельным участком, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46-48).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1(Арендатор) заключен договор аренды жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с прилегающим земельным участком (л.д. 6-7). Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан ФИО2 – ФИО1

Согласно п. 2.1. договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п.1.1.-1.2 настоящего договора в состоянии, отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям и пригодным для проживания, вместе с имуществом, согласно перечню в Приложении №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 5.1 договора, арендная плата на весь период, предусмотренный договором устанавливается в размере 

<

данные изъяты> рублей в месяц и подлежит уплате Арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 5.3 при заключении договора Арендатор уплачивает Арендодателю залоговую сумму (страховой депозит) в размере 

<

данные изъяты> рублей, являющуюся суммой, обеспечивающей возмещение Арендодателю убытков в случае, неисполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы, повреждения по вине Арендатора передаваемого по настоящему договору дома и имуществ, а так же досрочного расторжения настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе Арендатора. При досрочном расторжении Арендатором договора сумма страхового депозита возврату не подлежит.

Согласно п. 8.1 срок действия договора предусмотрен с момента подписания договора на 11 месяцев.

Договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ (п. 7.2 договора).

Согласно договора аренды жилого дома ФИО1 уплатил ФИО4 залоговую сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая указана после раздела № договора и подтверждается подписями сторон, так же распиской определено, что залоговая сумма разбита на 2 части, которыми 

<

данные изъяты> рублей ФИО1 оплатил ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> рублей ФИО1 оплатил ДД.ММ.ГГГГ, платежи приняты ФИО2 (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ добровольно по собственному желанию истец съехал с арендованного дома, что не оспаривается сторонами.

Письменного уведомления о расторжении договора аренды от ФИО1 в адрес ФИО2 не направлялось, иного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с претензией в которой просил вернуть залоговую сумму, проценты и расходы на юридические услуги, однако требования истца остались без удовлетворения (л.д. 11).

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную их связь в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании залоговой суммы по договору аренды жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы, не подлежат удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором, ч.2 предусмотрено если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При этом в соответствии с действующим законодательством, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса, однако ни один из пунктов истцом не опровергался, жалоб и заявлений в адрес ответчика по арендованному жилому дому не поступало.

Пунктом 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Таким образом, в пункте п. 5.3 при заключении договора предусмотрена залоговая денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, являющаяся суммой, обеспечивающей возмещение Арендодателю убытков, в том числе в случае, досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Арендатора. При досрочном расторжении Арендатором договора сумма страхового депозита возврату не подлежит.

Стороны заключили договор на указанных условиях добровольно, суд учитывает, что истец был ознакомлен с условиями заключаемого договора аренды и согласен с ним, что подтверждается его подписью в договоре.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ добровольно по личным причинам не захотел проживать в арендуемом жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ потребовал от ответчика возврата уплаченной страховой суммы за вычетом прожитых дней, суд не принимает в качестве доказательства устной договоренности сторонами о расторжении договора, представленную истцом аудиозапись, из разговора не возможно установить, что речь идет о договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то что ответчик не предъявлял требования к ФИО1 по состоянию переданного имущества, не свидетельствует о том, что договор был расторгнут по соглашению сторон.

Таким образом, освобождение истцом жилого дома до установленного договором срока его действия расценивается судом как неисполнение обязательств по договору, что не влечет ответственности ответчика в виде возврата истцу денежных средств по залоговой сумме. 

При этом суд исходит из того, что договор расторгнут по инициативе истца в течение первого месяца аренды, в связи с чем обеспечительный платеж в соответствии с п. 5.3 договора возврату не подлежит. Доказательств наличия уважительности причин, препятствующих истцу пользоваться домом, суду не представлено. 

Условие п. 5.3 договора не нарушает требования закона или иного правового акта и не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, удержание обеспечительного платежа Арендодателем не препятствует установленному п. 1 ст. 687 ГК РФ праву Арендатора на одностороннее расторжение договора.

На основании вышеизложенного, истцу в удовлетворении требований о взыскании залоговой суммы следует отказать. 

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основных требований, основания для взыскания процентов, судебных расходов не имеются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании залоговой суммы, процентов, судебных расходов - отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Чуракова О.А.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 28.06.2021 года.