07RS0001-02-2019-000309-09

Дело № 2-943/19

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием истца ФИО1, её представителя по ордеру № 170 от 25.02.2019 г. ФИО2, представителя ответчика, адвоката Хагундоковой А.А., назначенной судом в соответствии со статьей 50 ГПК РФ и действующей на основании ордера № 111 от 21.02.2019 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование своих требований указала, что в её владении находится недвижимое имущество - домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок общей площадью 1040кв.м., кадастровый № и индивидуальный жилой дом общей площадью 79,0кв.м.. кадастровый №.

Указанное недвижимое имущество перешло в её владение в 1997 году от прежнего владельца, собственника - ФИО3 ФИО13, которая и передала ей с мужем - ФИО16 (умер 19.12.2001г.) данное домовладение для дальнейшего проживания и владения, после чего она забрала всю свою мебель и личные вещи и переехала на постоянное место жительства в США.

Письменно ничего не оформляли, фактически с данного периода времени с 1997 года она владеет данной недвижимостью и проживает там вместе со своей семьей. Дом был на стадии завершении строительства, и с мужем полностью достроили его, обустроили, сделали капитальный ремонт дома, провели газификацию, поставили забор, обставили мебелью, заказали техпаспорт и изготовили его в 2000 году после завершения строительства, поставили на кадастровый учет.

С 1997 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным, что подтверждается оплаченными ею квитанциями за коммунальные услуги, рабочим проектом газоснабжения жилого дома, актом о проживании №216 от 03.12.2018г. выданного Местной администрацией с.п.Адиюх г.Нальчика. Каких-либо притязаний на это имущество со стороны других лиц нет, и не имеется.

Поскольку она владеет домовладением: земельный участок общей площадью 1040кв.м., кадастровый № и индивидуальный жилой дом общей площадью 79,0кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> длительное время - более 18 лет (на 10.12.2018г. составляет 21лет), считает, что приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Основываясь на изложенном и со ссылкой на положение ст.234 ГК РФ, просит признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью 1040кв.м., кадастровый № и индивидуальный жилой дом общей площадью 79,0кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истца ФИО1 и её представитель по ордеру № 170 от 25.02.2019 г. ФИО2, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. В связи с неизвестностью фактического местонахождения ответчика, судом в качестве представителя ФИО4 в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначена адвокат Хагундокова А.А., которая иск не признала. 

Пояснила, что она не вправе выступать против интересов представляемого им лица, а позиция ответчицы ей неизвестна. Полномочиями на признание иска или признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, она не наделена.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу вышеприведенной нормы материального права, указанные способы приобретения права собственности относятся к первоначальным и конкретизируются в других нормах ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и постановления Главы администрации пос. Адиюх от 12.08.1997 года № 29 ФИО5 приобрела право собственности на приусадебный земельный участок, общ. пл. 1040 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок произведена 21.08.1997 г. за № 5747.

Согласно выписки из ЕГРН, 12.08.1997 года земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 указала, материалами дела, а также показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9 являющиеся соседями истицы, подтверждено, что с 1997 года по устному согласию с ФИО5, она стала владеть указанным земельным участком. Владение спорным земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным. Какие-либо договоры владения земельным участком с его собственником не заключались.

Факт добросовестности владения ФИО1 спорным земельным участком, не оспорен.

В течение всего указанного времени, более 21 года, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Кроме того следует отметить, что, в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (в редакции 24 декабря 1993 года) каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

На основании изложенных норм права суд считает, что в силу действующего в период возникновения спорных правоотношений законодательства решение о предоставлении земельного участка являлось основанием для выдачи документа, удостоверяющего право собственности на него, - государственного акта или свидетельства на право собственности на землю, подлежащего регистрации в регистрационной (поземельной) книге с обязательным включением в них чертежа границ земельного участка и его местоположения.

При таких обстоятельствах, пока не установлено иное, требования истца в части признания права собственности на спорное недвижимое имущество - земельный участок, в силу приобретательной давности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В части требований о признании право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности следует отказать.

Так, спорный объект недвижимости - жилой дом как незавершенный строительством объект который в последующем был достроен, в отношении которого истцом поставлен вопрос о признании права собственности на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, является объектом самовольного строительства, а действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на объект самовольного строительства, за исключением оснований п.3 ст.222 ГК РФ, когда объект самовольного строительства возведен на земельном участке, принадлежащем лицу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.

Кроме того, иск о признании права собственности, в том числе в силу приобретательской давности не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный либо реконструированный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей, то есть спорный объект незавершенного строительства до его правовой легализации не может рассматриваться как объект, участвующий в правоотношениях по приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 ФИО12, право собственности на земельный участок, площадью 1040 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В части требований о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 79,0кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2019 года.

Судья Безроков Б.Т.