Решение

 в окончательной форме

изготовлено 18.09.2017 Дело № 2-2535/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Владивосток 

Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего Е.А. Медведевой,

при секретаре Е.В. Тарабановой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование требований указав, что 24.10.2015 между ней и ФИО2 в лице представителя ФИО3 заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

нежилые помещения общей площадью 36,7 кв.м в здании (бокс № в ГСК №, лит.А); этажи: 1 этаж 1 уровень, подвальный; назначение: гаражное, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, в районе здания по 

<

адрес>, кадастровый №;

14/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, площадь 2006 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 55 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Договор является одновременно документом о передаче объектов в соответствии с п.8 договора купли-продажи от 24.10.2015, обязательство продавца передать недвижимое имущество исполнено. Денежные средства от продажи объектов недвижимости были в полном объеме переданы ответчику до подписания договора, что подтверждается расписками от 23.01.2015 и от 16.04.2015. Между тем, государственная регистрация перехода права собственности на сегодняшний день не произведена. 

Ею в адрес ответчика направилось требование, где она просила в добровольном порядке в срок до 13 апреля 2016 г. назначить дату регистрации перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю и зарегистрировать право собственности. Однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено. Фактически ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Просит зарегистрировать переход права собственности и право собственности на недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 36,7 кв.м в здании бокс № в ГСК №, лит.А); этажи: 1 этаж 1 уровень, подвальный; назначение: гаражное, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, в районе здания по 

<

адрес>, кадастровый №, а также зарегистрировать переход права общей долевой собственности и право общей долевой собственности на недвижимое имущество: 14/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, площадь 2006 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 55 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.10.2015, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 12.12.2016 исковые требования ФИО1 были удовлетворены.

Определением Ленинского районного суда г. Владивостока от 30.03.2017 заочное решение суда отменено по заявлению ФИО2

В судебном заседании истец поддержала ранее заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчиком ей были переданы ключи от гаража. Она сделала в гараже ремонт, пользуется им и несет за него расходы. Ответчик же до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи не смотря на то, что деньги по договору получил в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по всем известным адресам, включая адрес, указанный им в заявлении об отмене заочного решения (л.д. 88). Суд не располагает сведениями об его неявке по уважительной причине, каких-либо ходатайств до начала рассмотрения дела в суд не поступало, равно как и доказательств в обоснование правовой позиции.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

В нарушение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, ответчиком не представлено до начала судебного заседания доказательств, свидетельствующих об его неявке в очередной раз по уважительной причине, в связи с чем суд признает причины неявки ФИО2 неуважительными, направленными на умышленное затягивание производства по делу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в Постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2004 (Бюллетень ВС № 4, 2005).

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

Таким образом, принимая во внимание, что дело в производстве суда находится длительное время, приняло затяжной характер по причине неоднократной неявки ответчика в судебные заседания, не предоставление ФИО2 каких либо доказательств, в обоснование своей правовой позиции с целью реализации им процессуальных прав, суд приходит к выводу о том, что ответчик намеренно уклоняется как от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание, так и от явки в судебные заседания, тем самым злоупотребляет своими правами, нарушая права истца на разбирательство дела в разумные сроки.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 6.1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, признав причину его неявки неуважительной.

Поступившее в суд 14.09.2017 ходатайство ФИО4 о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, разрешено судом, о чем постановлено соответствующее определение в протоколе судебного заседания 14.09.2017.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно положений, предусмотренных ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Кроме того, как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм материального права и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются: факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений общей площадью 36,7 кв.м в здании (бокс № в ГСК №, лит.А); этажи: 1 этаж 1 уровень, подвальный; назначение: гаражное, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, в районе здания по 

<

адрес>, кадастровый №; а также 14/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, площадь 2006 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 55 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.12.2014 и от 07.10.2015 соответственно.

Доказательств того, что право собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости кем либо оспорено на сегодняшний день, материалы гражданского дела не содержат.

24.10.2015 между ФИО2 в лице представителя ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность указанное недвижимое имущество.

По условиям п. 7 договора купли-продажи стоимость указанных объектов определена сторонами в размере 125 000,00 руб., которые продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора.

Пунктом 8 договора купли-продажи от 24.10.2015 предусмотрено, что настоящий договор является одновременно документом о передачи и с момента его подписания, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, обязательства продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным. 

В соответствии с требованиями, установленными п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для проведения государственной регистрации необходимо волеизъявление правообладателя, стороны (сторон) сделки. Отсутствие такового волеизъявления является препятствием для проведения государственной регистрации прав, сделки, ограничения (обременения) права.

Между тем, до настоящего времени переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю не был зарегистрирован регистрирующим органом по причине уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.

08.04.2016 истцом в адрес ответчика направлялось требование в добровольном порядке осуществить регистрацию перехода права собственности на проданные им объекты недвижимости, которое ФИО2 было проигнорировано. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено до настоящего времени.

Таким образом, принимая во внимание, что продавец фактически уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности проданных им объектов недвижимости на основании договора купли-продажи от 24.10.2015, заключенного между ФИО2 в лице его представителя и ФИО1, тогда как согласно ст. 16 Закона о регистрации права, возникшие на основании договоров (сделок), регистрируются на основании заявлений о государственной регистрации прав всех сторон договора (сделки), суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимость в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п.1 ст. 16 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом суд учел, что сторонами заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано продавцом покупателю, что не было оспорено ответчиком при рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 700,00 руб. исходя из цены иска – 125 000,00 руб., уплата которой подтверждается чеком – ордером от 18.04.2016.

При этом суд разъясняет истцу, что порядок возврата излишне уплаченной государственной пошлины при подаче иска, предусмотрен положениями ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю ФИО1 на недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 36,7 кв.м в здании бокс № в ГСК №, лит. А); этажи: 1 этаж 1 уровень, подвальный; назначение: гаражное, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, в районе здания по 

<

адрес>, кадастровый №, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю ФИО1 14/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, площадь 2006 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 55 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.10.2015, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 16.04.2015.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3 700,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Медведева