Дело № 2-67/2020

УИД 36RS0019-01-2020-000047-55

Строка № 175г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 28 февраля 2020 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре Великоцкой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Михайловского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности по праву наследования на реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО1зарегистрировала право собственности на жилой дом, площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он совместно с супругой к жилому дому, литер А, возвели жилые пристройки, литер А1, состоящую из истопной, площадью 10 кв.м., и жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м., литер А2, состоящую из коридора, площадью 15,8 кв.м., и кухни, площадью 18,4 кв.м.

В результате строительства пристроек и проведения реконструкции общая площадь жилого дома, литер А, А1, А2, расположенного по указанному выше адресу, увеличилась с 49,9 кв.м. до 110 кв.м. Разрешительных документов на возведение пристроек его супруга в местных органах самоуправления не оформляла, разрешение на строительство и реконструкцию не получала.

ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО1 умерла. ДД.ММ.ГГГГ он вступил в наследство на принадлежащий ей жилой дом, площадью 49,9 кв.м.

Просил сохранить жилой дом, литер А, А1, А2, общей площадью 110 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде и признать за ним по праву наследования право собственности на указанный жилой дом (л.д. 4-7).

В судебное заседание истец ФИО2, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 17), не явился по уважительной причине, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме и настаивая на их удовлетворении, что подтвердил письменным заявлением, адресованным суду и приобщенным к материалам дела от 25.02.2020 года (л.д. 49).

Представитель истца – ФИО4, уведомленная надлежащим образом (л.д. 43), в судебное заседание не явилась по уважительной причине, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддерживая исковые требования истца (л.д. 48).

В судебное заседание ответчик - администрация Михайловского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел и отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 44-46), не явились по уважительной причине, просили каждый дело рассмотреть в их отсутствие, не имея возражений по иску, что подтверждается их письменными заявлениями, адресованными суду и приобщенными к материалам дела (л.д. 50-52).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, площадью 49,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту жилого дома, Лит. А, А1, А 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 110,0 кв.м. (л.д. 16-19).

В соответствии с выпиской от 31.01.2020 года из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1250 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56).

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из содержания справки № 17-11/15, выданной 14.02.2020 года отделом архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, следует, что самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, документации по планировке территории и правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 40).

Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Кантемировского района управления ЗАГС Воронежской области, следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена актовая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Михайловским с/с, ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО2, жене ФИО8 (л.д. 57).

Из ответа нотариуса нотариального округа Кантемировского района Воронежской области ФИО6от 03.02.2020 года, исх. номер 30, следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по закону от мужа наследодателя ФИО2 (л.д. 31). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Кантемировского района Воронежской области ФИО6, наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является муж – ФИО2. Наследство состоит из: индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 49,9 кв.м. (л.д. 14).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что произведенная при жизни ФИО1 и ее мужем ФИО2 реконструкция принадлежащего ей жилого дома (возведение пристроек к жилому дому) соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно письменному заявлению истца (л.д. 49), в котором ФИО2 просит не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные им при подаче искового заявления, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации Михайловского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности по праву наследования на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, литер А, А1, А2, общей площадью 110,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по праву наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на реконструированный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 110,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате. 

Судья Грибченко Е.Д.