решение

 в окончательной форме изготовлено 17.07.2019

дело № 2-2142/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 12 июля 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В., 

при секретаре Диканёвой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора залога и ипотеки, 

установил:

истец предъявил иск к ответчику о государственной регистрации договора залога и ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 98 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 548 кв.м (кадастровый №) по этому же адресу, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование требований указал, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истец одолжил ответчику сумму 1 400 000 рублей. Пунктом 2.3 договора займа предусмотрено, что в обеспечение исполнения заемного обязательства в залог предоставлен жилой дом общей площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. От государственной регистрации договора залога и ипотечного обременения ответчик уклонился. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились. Ответчик о причинах своей неявки в суд не известил.

С учетом мнения представителя истца и положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, по которому истец одолжил ответчику сумму 1 400 000 рублей под 2% в месяц на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи заемных средств займодавцем заемщику подтверждается долговой распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком не опровергнут. 

Пунктом 2.3 договора займа сторон предусмотрено, что в обеспечение исполнения заемного обязательства заемщик предоставляет в залог жилой дом общей площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Принадлежность ответчику жилого дома общей площадью 98 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 548 кв.м (кадастровый №) по этому же адресу, подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнута. 

Установленное договором займа сторон от ДД.ММ.ГГГГ ипотечное обременение жилого дома ответчика в ЕГРН не зарегистрировано. 

На основании статьи 8 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона № 367-ФЗ, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 367-ФЗ (01.07.2014).

Введенной в действие Федеральным законом № 367-ФЗ статьей 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности подпунктом 1 пункта 1 которой, а также статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что государственной регистрации в ЕГРП подлежит залог недвижимости (ипотека). Правило о государственной регистрации на договоры об ипотеке, заключенные после 01.07.2014, не распространяется. 

Поскольку договор займа с условием о залоге недвижимого имущества подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, такой договор государственной регистрации не требует. Заявленный истцом иск к ответчику о государственной регистрации договора залога не основан на законе, в связи с чем удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений данного Закона.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (пункт 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке).

Согласно статье 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Как видно из содержания условий о залоге, содержащихся в договоре займа сторон № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок как предмет ипотеки в договор об ипотеке расположенного на данном земельном участке жилого дома ответчика не включен, оценка предмета ипотеки сторонами в условиях залога не указана. 

Поскольку существенные условия договора залога – предмет ипотеки и его оценка сторонами не согласованы, договор залога, включенный в договор займа сторон № от ДД.ММ.ГГГГ, считается незаключенным. Таким образом, правовые основания для государственной регистрации ипотечного обременения жилого дома общей площадью 98 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 19, и земельного участка площадью 548 кв.м (кадастровый №) по этому же адресу, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца, не возникли. 

По приведенным мотивам исковые требования истца к ответчику о государственной регистрации договора залога и ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 98 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 548 кв.м (кадастровый №) по этому же адресу, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат. 

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины и судебных издержек в размере 30 000 рублей взысканию с ответчика не подлежат по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора залога и ипотеки, требование о взыскании судебных издержек оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно в заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде. 

Председательствующий Ю.В. Тарасюк