Дело № 2-2499/2024

УИД 33RS0014-01-2024-003120-67.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

12 декабря 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Баклановой И.И.

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием прокурора Цыганова Е.О.,

представителя истца - адвоката Баранова М.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: ...., и снять его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит блок жилого дома (номер), общей площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., на основании решения Муромского городского суда от 21.08.2020 г. по делу № 2-1347/2020, а также выписками из ЕГРН от (дата) и от (дата).

В 1989 -1990 гг. предыдущий собственник указанного жилого дома Г.А. вселила в дом (на тот момент дом являлся единым строением, не был разделен на блоки) ФИО2, где последний проживал до начала 2000-х гг. После смерти Г.А. в 2009 г. жилой дом унаследовали в равных долях (по 1/2 доли каждый) её сын Г.А. и внучка ФИО3 После смерти Г.А. в 2019 г. его 1/2 доля в порядке наследования перешла в собственность истца (ФИО1). 

Решением Муромского городского суда от 21.08.2020 г. право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, на жилой дом прекращено; жилой дом признан домом блокированной застройки и разделен на два блока, один из которых (блок (номер)) предоставлен в собственности ФИО1, другой (блок (номер)) - в собственность ФИО3 

В настоящее время в доме зарегистрированы: ФИО1 (истец), Г.К., (дата) (дочь истца), ФИО2 (ответчик, брат истца), ФИО3 и её дочь С. А. и супруг С.В. Истец не вселяла ФИО2 в принадлежащий ей дом, а в последствие - в блок, и не предоставляла ему право пользования домом. Ответчик длительное время не проживает, личных вещей его в доме нет, общего хозяйства с истцом он не ведет, в оплате коммунальных услуг участия не принимает, поэтому он не является членом её семьи. Полагает, что ответчик прекратил право пользования домом, поскольку жилой дом, в его первоначальном виде не существует.

Регистрация ответчика в доме препятствует истцу осуществлять правомочия собственника, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Поскольку ответчик не оплачивает коммунальные платежи за квартиру и не является членом семьи истца, соглашения по поводу пользования ответчиком указанной домом не заключалось, учитывая, что на него начисляются коммунальные платежи, полагает, что его право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона, так как он не является членом её семьи (л.д.5-6). 

Определением суда от 19 ноября 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3 и отдел по вопросам миграции МО МВД России "Муромский" (л.д.30-31).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о его дате, месте и времени, её интересы представляет адвокат Баранов М.А. 

Представитель истца по ордеру адвокат Баранов М.А. (л.д. 29) в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Поскольку ответчик извещен о дне судебного разбирательства по адресу своей регистрации, то он является надлежаще извещенным, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МО МВД России «Муромский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 52).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Цыганова Е.О., полагавшего, что имеются основания для прекращения права пользования ответчиком спорным домом и снятии его с регистрационного учета по месту жительства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) после смерти Г.А., умершего 27 июня 2019 года, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: .....

В 2020 году ФИО1 обращалась с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о разделе жилого дома и земельного участка.

Решением Муромского городского суда от 21 августа 2020 года (дело № 2-1347/2020) исковые требования ФИО1 удовлетворены, произведен раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 854 +/- 10 кв. м, расположенного по адресу: ...., в соответствии с межевым планом от (дата), составленным кадастровым инженером И., следующим образом:

- в собственность ФИО1 выделен земельный (номер) 1 площадью 400 кв.м;

- в собственность ФИО3 выделен земельный (номер) площадью 454 кв. м.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым (номер) площадью 854 +/- 10 кв. м, расположенный по адресу: .....

За ФИО1 признано право собственности на земельный участок (номер) 1 площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: ....; за ФИО3 - право собственности на земельный участок (номер) площадью 454 кв. м, расположенный по адресу: .....

Жилой дом с кадастровым (номер) общей площадью 88,0 кв. м, расположенный по адресу: Российская ...., признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока жилого дома (номер) в виде здания общей площадью 59,4 кв. м и блока жилого дома (номер) в виде здания общей площадью 28,6 кв. м.

Произведен раздел в натуре указанного жилого дома в соответствии с техническим планом здания от (дата), составленным кадастровым инженером И., следующим образом:

- в собственность ФИО1 выделен блок жилого дома (номер) общей площадью 59,4 кв. м, расположенный на земельном (номер);

- в собственность ФИО3 выделен блок жилого (номер) общей площадью 28,6 кв. м, расположенный на земельном участке (номер).

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на указанный жилой дом с кадастровым (номер) общей площадью 88,0 кв. м, расположенный по адресу: ....; 

за ФИО1 признано право собственности на блок жилого дома (номер) общей площадью 59,4 кв. м, расположенный на земельном участке .... по адресу: ....;

за ФИО3 признано право собственности на блок жилого дома (номер) общей площадью 28,6 кв. м, расположенный на земельном (номер) по адресу: .....

Указанное решение Муромского городского суда вступило в законную силу, (дата) в ЕГРН на жилой дом внесены изменения, сторонам выданы выписки из ЕГРП на жилой дом (л.д.13-18) и на земельный участок (л.д.19-20).

После вступления решения в законную силу, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником блока жилого дома (номер) с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., количество этажей- 2, в том числе подземных - 1, площадь ....,4 кв.м. 

Собственником земельного участка с кадастровым (номер), адрес объекта: ...., является ФИО1 

Сведения об оформлении свой части жилого дома (блок (номер)) и доли земельного участка, адрес объекта: ...., другим сособственником ФИО3 отсутствуют. 

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом по указанному адресу с кадастровым (номер) (кадастровый номер присвоен (дата)), площадью 88,0 кв.м., и земельный участок с кадастровым (номер) (присвоен (дата)), площадью 854 +/- 10 кв.м., что позволяет сделать вывод о том, что ФИО3 до настоящего времени не оформила свою долю имущества. 

Как указала истец в судебном заседании, указанный жилой дом после раздела состоит из двух состоит из двух частей - отдельных блоков, каждый из которой имеет отдельный выход.

В настоящее время в доме зарегистрированы: ФИО1 (истец), Г.К., (дата) рождения (дочь истца), ФИО2 (ответчик, брат истца), ФИО3, её дочь С. А. и супруг С.В.

Истец не вселяла ФИО2 в принадлежащий ей дом, а в последствие - в блок, и не предоставляла ему право пользования домом.

Согласно справке (данные изъяты) от (дата) в доме по адресу: .... зарегистрирован ФИО2 с (дата) по настоящее время (л.д.25).

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован бывшим собственником жилого дома - Г.А., которая вселила своего внука (ФИО2, брата истца) в спорный дом, до его реконструкции и раздела. ФИО2 проживал в доме до начала 2000-х гг. В настоящее время фактически проживает по адресу: .....

Как указала истец, ответчик ФИО2 длительное время не проживает в доме, личных вещей его в доме нет, общего хозяйства с истцом он не ведет, в оплате коммунальных услуг участия не принимает, членом её семьи он не является. 

Расходов по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилья ответчик не несет. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Регистрация ответчика в доме препятствует истцу осуществлять правомочия собственника, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Установлено, что истец в настоящее время является собственником блока жилого дома (номер) с KN (номер), адрес объекта: ...., количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, площадь дома 59,4 кв.м., а также собственником земельного участка с KN (номер), адрес объекта: ..... 

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО2 прекращено в связи с переходом права собственности к новому собственнику ФИО1

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, который желает владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако, не может этого сделать, поскольку ответчик, который является для собственника посторонним лицом, не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением подлежат удовлетворению.

Заслуживают внимания и доводы истца о нарушении её прав регистрацией ответчика в спорном доме, так как на него начисляются коммунальные платежи, и она, в связи с этим, вынуждена нести дополнительные расходы, оплачивая приходящиеся на ответчика платежи, которые ответчик ей не возмещает. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными. 

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт (номер) выдан (дата)) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, (дата) года рождения (паспорт (номер) выдан (дата)) жилым помещением - домом, расположенным по адресу: ...., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

Председательствующий И.И. Бакланова