Дело № 2-5287/2024 (24RS0040-01-2024-006074-43) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 декабря 2024 года г. Норильск Красноярского края 

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Завацкой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что летом 2008 года он приобрел у ответчика гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С того времени он владеет гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. Земельный участок под данным гаражом был предоставлен ответчику в аренду на основании постановления Администрации г.Норильска от 25.03.2004 №, договора аренды от 14.04.2004. Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется, в связи с чем просит признать право собственности ФИО1 на нежилое здание «гараж-бокс», расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ «Управления имущества Администрации города Норильска», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилсиь, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г.Норильска № от 25.03.2004 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража-бокса 

<

адрес>, площадью 84 кв.м.14.04.2024 ФИО2 и Администрацией г.Норильска заключен договор аренды земельного участка 

<

адрес>

Доводы истца о том, что он летом 2008 года приобрел у ответчика вышеназванный гараж-бокс не опровергнуты. Согласно справке председателя гаражного кооператива «№93» ФИО10 ФИО1 владеет гаражом-боксом №, является членом гаражного кооператива №93 с 24.09.2019 (с момента государственной регистрации юридического лица), пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает потребляемую электроэнергию и уборку (очистку) территории ПГК «№93». 

Согласно справке ГП Красноярского края «Красноярский технический центр» в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 23.03.199 на объект имущества (нежилое здание «Гараж-бокс»), расположенный по адресу: 

<

адрес>, права не зарегистрированы. 

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс в ЕГРН отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.

Из заключения специалиста ИП ФИО4 № о проведении строительной экспертизы от 09.09.2024 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным. 

Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на нежилое здание гараж-бокс 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., площадью застройки 71,3 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Захарова 

Мотивированное заочное решение составлено 09.12.2024.