Дело № 2-1929/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Семёновой Т.А.

при секретаре Лебедевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый мир» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещении, коммунальные услуги и пени, 

ФИО2 Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания «Новый мир» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и пени.

В обоснование иска указано, что 01.07.2017 между ООО «Управляющая компания «Новый мир» и собственниками жилого дома № *** по ул. К. в г. Пскове заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг, а заказчик обязуется оплачивать услуги исполнителя.

Ответчик является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове. 

Поскольку с июля 2017 по декабрь 2018 года ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг, содержания и взносов на капитальный ремонт не исполняет, у него образовалась задолженность в размере 79 854,94 рублей, а также начислены пени в размере 7 865,65 рублей.

21.09.2018 мировой судья судебного участка № 28 г. Пскова вынес приказ о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, но судебный приказ 11.10.2018 был отменен.

С учетом изложенного, ООО «Управляющая компания «Новый мир» просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с июля 2017 по декабрь 2018 за отопление в размере 40 212,60 рублей, за тепловую энергию на подогрев воды – 7 713,93 рублей, за капитальный ремонт – 31 914 рублей, пени в размере 7 865,65 рублей. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3 

В судебное заседании представитель истца – ООО «Управляющая компания «Новый мир» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производство. В ходе рассмотрения дела 14.08.2019 истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 117 436,63 рублей (л.д. 46-47,49), но в последующем требования на сумму 29 717,04 рублей (117 436,63-87 720,59) просил не рассматривать, поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности в размере 29 717,04 рублей не обращался. Просил взыскать с ФИО1 задолженность за отопление в размере 40 212,60 рублей, за тепловую энергию на подогрев воды – 7 713,93 рублей, за капитальный ремонт – 31 914 рублей, пени в размере 7 865,65 рублей (л.д. 76-77).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил в суд возражения на иск, указав, что не согласен с доводами истца о наличии у него задолженности, как не согласен со взысканием с него пени, поскольку указанные суммы по основному долгу не предъявлялись.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Статьей ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> д.***, кв. ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из лицевого счета, на данной жилплощади с 2011 года зарегистрированы супруга ответчика ФИО3 и ее несовершеннолетний сын М.И. (л.д. 84).

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

...> д. ***, кв. *** (л.д. 30).

01.07.2017 между ООО «Управляющая компания «Новый мир» и собственниками многоквартирного дома № *** по ул. К. в г. Псков заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственники поручают, а управляющая организация принимает на себя обязанность по управлению многоквартирным домом, в том числе по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники и члены семьи собственника и иные законные пользователи помещений обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором и законодательством (л.д. 8-11). 

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения по договору включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме, стоимость коммунальных услуг, стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ. Суммы, предъявляемые к оплате, отражаются в платежном документе (квитанции). 

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове, в силу вышеперечисленных норм закона, несет права и обязанности, связанные со статусом собственника жилого помещения, следовательно, обязан своевременно, до 10 числа месяца вносить плату за коммунальные услуги и содержание жилья, в том числе за лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении.

Из материалов дела следует, что у ответчика имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 31 914,76 рублей, из которой задолженность на 28.12.2017 составляет 22 431,53 рублей, что подтверждается актом сверки, составленным между Региональным оператором – Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области и ООО «Управляющая компания «Новый мир» (л.д. 116-117), с января по декабрь 2018 - 9 447,49 рублей (л.д. 79).

Из истории начислений следует, что с июля 2017 по декабрь 2018 года ответчиком не исполнялась обязанность по оплате за услуги по содержанию жилья и отоплению, в связи с чем образовалась задолженность в размере 47 940,18 рублей, из которой 40 212,60 рублей - за отопление, 7 713,93 рублей - за тепловую энергии, используемую на подогрев холодной воды, с учетом перерасчета 13,65 рублей (л.д. 78). 

На основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 28 г. Пскова от 13.08.2018, с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Новый мир» взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 59 389,34 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 28 г. Пскова от 11.09.2018 судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Таким образом, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд находит требования ООО «Управляющая компания «Новый мир» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный ответчиком чек по операции от 22.03.2019 на сумму 8 909,07 рублей (л.д. 29) не свидетельствует о погашении задолженности, как указывает ответчик, поскольку в указанном документе период оплаты значится, как март 2019 года, в то время как задолженность образовалась за период с 2017 по 2018 год.

Ссылка ответчика на то, что плата за отопление и тепловую энергию на подогрев воды ему не предъявлялась, опровергается представленными суду квитанциями за спорный период (л.д. 89-114). 

Довод ответчика о том, что истец необоснованно начислял оплату по услуге за тепловую энергию на подогрев воды, которая к тому же менялась с 1,6 на 3,2 и на 4,8, поскольку он с семьей зарегистрированы и проживает по другому адресу, судом отклоняется по следующим основаниям. 

Расчет размера платы за тепловую энергию, используемую для подогрева воды, определяется на основании Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05. 2011 N 354.

Согласно Приложению 4 п. 25 Правил, расчет в отношении холодного и горячего водоснабжения (холодной воды, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению), водоотведения, электроснабжения и газоснабжения на приготовление пищи и (или) на подогрев воды определяется пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении.

Таким образом, тепловая энергия на подогрев воды рассчитывается с учетом тарифа, установленного норматива и количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении. 

Из представленного истцом расчета следует, что в августе 2017 года ответчику начислено 187,24 рублей на 1 человека, где тариф - 117,02 рублей, норматив горячего водоснабжения - 1,6 м. куб.; в сентябре 2017 года начислено 401,77 рублей, где тариф - 125,55 рублей, норматив горячего водоснабжения – 3,2 м. куб., исходя из двух зарегистрированных (1,6 х 2 х 125,55), а начиная с августа 2018 года, начисления производились на 3-х человек – собственника ФИО1, его супруги и ее сына в количестве 4,8 м. куб. (л.д. 78).

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков пени в связи со следующим.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату за содержание жилья и отопление по состоянию на 31.12.2018 в размере 7 865,65 рублей.

Размер пеней проверен судом и признается правильным. 

При этом не могут быть приняты во внимание утверждения ответчика о том, что истец необоснованно применил при расчете пени ставку в размере 7,5%, в то время как с 06.09.2019 Банк России снизил ключевую ставку до 7%, поскольку пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Разрешая спор и, учитывая вышеуказанные обстоятельства дела, руководствуясь положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ об обязанности граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, учитывая, что факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Каких-либо доказательств погашения образовавшейся задолженности либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Новый мир» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 831,62 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235,237 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый мир» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый мир» задолженность за содержание жилого помещение, коммунальные услуги и пени за период с июля 2017 по декабрь 2018 в размере 87 720 рублей 59 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 2 831 рубля 62 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2019 года.