Дело № 2-38/2025

УИД 32RS0033-01-2024-001167-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе: 

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Обыденниковой К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО3 о признании права отсутствующим, 

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании права отсутствующим.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в собственности Управления имущественных отношений Брянской области находится земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 обратился в Управление имущественных отношений Брянской области с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, исходя из того, что он является собственником объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, с кадастровым №, площадью 

<

...> кв.м., расположенного на испрашиваемом земельном участке. 

На основании обращения ФИО3 истцом проведена проверка, в результате которой установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка расположены: объект незавершенного строительства, степень готовности 18%, с кадастровым №, жилой дом площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, принадлежащие на праве собственности ФИО3 

Между тем, путем визуального осмотра на местности установлено, что на месте расположения объекта незавершенного строительства с кадастровым № фактически находится 2-этажное кирпичное строение, а объект незавершенного строительства, степень готовности 18%, с кадастровым № и жилой дом площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, отсутствуют на земельном участке. При этом часть земельного участка огорожена забором из деревянной доски. На не огороженной части земельного участка находится строительный мусор.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 12, 130, 131, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Управление имущественных отношений Брянской области просит суд признать право собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте - жилом доме, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила таковые удовлетворить.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, исковые требования признал, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Действующий в интересах ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании позицию ФИО3 по делу поддержал, заявил о признании иска ответчиком.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, Брянская городская администрация, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, УФНС по Брянской области, МУП «Жилкомсервис» Фокинского района города Брянска, АО «ТБанк», УФК по Брянской области, СОСП по Брянской области Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов, Советское РОСП города Брянска УФССП по Брянской области, Фокинское РОСП города Брянска УФССП по Брянской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, ООО «БрянскЭлектро», АО «Чистая планета», Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы России по управлению долгом, Казначейство России в лице представителей в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Суд, в соответствии со статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из данной нормы следует, что сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), должны быть достоверными, то есть соответствовать действительному положению вещей. Если здание фактически отсутствует, то наличие в ЕГРН записи о нем принципу достоверности противоречит. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанный перечень не является исчерпывающим.

Судом установлено, следует из материалов дела, что земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома на 1 семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками, находится в собственности субъекта Российской Федерации – Брянской области (запись о государственной регистрации права № от 

<

дата>).

<

дата> указанный земельный участок на основании договора № предоставлен ответчику на праве аренды сроком на 5 лет (с 

<

дата> по 

<

дата>).

Решением Фокинского районного суда города Брянска от 

<

дата> удовлетворены исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, возврата земельного участка. Суд обязал ответчика передать (возвратить) земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый № Управлению имущественных отношений Брянской области по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу (решение суда вступило в законную силу 

<

дата>).

Из сведений ЕГРН следует, что в пределах границ земельного участка с кадастровым № расположены объекты недвижимого имущества: 1-этажный жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым № и объект незавершенного строительства, степень готовности 18%, с кадастровым №, принадлежащие на праве собственности ФИО3

Вместе с тем, согласно Акту внеплановой проверки использования по назначению и сохранности имущества, находящегося в собственности Брянской области от 

<

дата>, выполненному специалистами Управления имущественных отношений Брянской области, на месте расположения объекта незавершенного строительства с кадастровым № фактически находится 2-этажное (в том числе мансардное) кирпичное строение. Часть земельного участка огорожена забором из деревянной доски. На не огороженной части участка находится строительный мусор. Объект незавершенного строительства с кадастровым 

<

адрес> и 1-этажный жилой дом с кадастровым № на земельном участке отсутствуют.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО3 признал исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области, что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к материалам дела, в котором ответчик указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны; пояснениями ФИО2, действующего в интересах ФИО3 по доверенности, в судебном заседании поддержавшего правовую позицию своего доверителя.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому, суд полагает его подлежащим принятию. 

Установив изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о регистрации недвижимости, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации, принимая во внимание, что наличие в сведениях ЕГРН записи о регистрации права собственности на здание, сооружение порождает у его собственника исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду (часть 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации) и, по сути, в данном случае зарегистрированное право собственности на здание, сооружение является обременением земельного участка, что порождает право собственника такового на предъявление иска о признании права собственности на здание, сооружение отсутствующим, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Управления имущественных отношений Брянской области.

В силу пункта 7 статьи 58 Закона о регистрации недвижимости в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Согласно пункту 9 статьи 58 Закона о регистрации недвижимости с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться:

1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты;

2) правообладатель соответствующих объектов;

3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

Как следует из пункта 10 статьи 58 Закона о регистрации недвижимости в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

...>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО3 о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на 1-этажный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1-этажный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества 1-этажный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> рождения, паспорт 

<

...>, в доход муниципального образования «город Брянск» государственную пошлину в сумме 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 21 апреля 2025 года.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева