Дело № 2-547/2020 

УИД 42RS0020-01-2020-000537-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Осинники 14 мая 2020 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А. 

при секретаре Иващенко Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит земельный участок общей площадью 971 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На данном земельном участке в 2013 году им возведен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании разрешения на строительство, срок которого истек 25.01.2017.

Согласно ответа архитектуры внести изменения в разрешение на строительство от 2007 года не представляется возможным, так как объект был построен в 2013 году, а срок действия разрешения истек в 2017, при этом заявление застройщика подается не менее чем за 6 дней до окончания срока действия такого разрешения. Таким образом, ему было рекомендовано обратиться в суд.

Возведенный объект в эксплуатацию не сдан, надлежащим образом не оформлен, таким образом, обладает всеми признаками самовольной постройки, право собственности на которую может быть признано только судом.

В судебном заседании истец ФИО2, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен времени и месте слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются: 1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса; 2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; 3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>). Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке (

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на земельному участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Жилой дом на отведенном земельном участке было построен истцом, однако, отделом архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа на заявление истца о внесении изменений в разрешение на строительство дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что строительство дома окончено в 2013 году. В связи с этим не представляется возможным внести изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, так как ранее он не обратился за продлением разрешения на строительство срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из представленной справки ГБУ Кемеровской области "Центр ГКО и ТИ" Филиал № 14 БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., значится ФИО1 Имеются расхождения в разрешении на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. А также исследуемые строения соответствуют градостроительным, строительным, эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация исследуемого объекта возможна 

<

данные изъяты>). 

Суд считает, что указанное заключение специалиста содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования жилого дома. Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что построенный индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста ООО «Регионэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № №.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 и признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца. 

Мотивированное решение составлено 19.05.2020.

Судья А.А. Лемза