07RS0001-02-2024-004076-40 дело № 2-5010/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года г.Нальчик 

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Восток», ФИО1 ФИО8 к Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в котором просили:

Признать за ООО «Восток» право собственности на 

<

адрес>, расположенная на 9-м этаже, в ФИО7 площадью 97,4кв.м., назначение жилое. 

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на многоквартирный жилой дом, и расположенные в них квартиры и нежилые помещения:

144 квартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, б\н,

Жилые помещения:

Номер блока 

№ квартиры

Этаж

Площадь кв.м.

назначение

Блок А

1

2

63,2

жилое

Блок А

2

2

40,7

жилое

Блок А

3

2

60,4

жилое

Блок А

4

2

68,2

жилое

Блок А

5

2

97,4

жилое

Блок А

6

3

63,2

жилое

Блок А

7

3

40,7

жилое

Блок А

8

3

60,4

жилое

Блок А

9

3

68,2

жилое

Блок А

10

3

97,4

жилое

Блок А

11

4

63,2

жилое

Блок А

12

4

40,7

жилое

Блок А

13

4

60,4

жилое

Блок А

14

4

68,2

жилое

Блок А

15

4

97,4

жилое

Блок А

16

5

63,2

жилое

Блок А

17

5

40,7

жилое

Блок А

18

5

60,4

жилое

Блок А

19

5

68,2

жилое

Блок А

20

5

97,4

жилое

Блок А

21

6

63,2

жилое

Блок А

22

6

40,7

жилое

Блок А

23

6

60,4

жилое

Блок А

24

6

68,2

жилое

Блок А

25

6

97,4

жилое

Блок А

26

7

63,2

жилое

Блок А

27

7

40,7

жилое

Блок А

28

7

60,4

жилое

Блок А

29

7

68,2

жилое

Блок А

30

7

97,4

жилое

Блок А

31

8

63,2

жилое

Блок А

32

8

40,7

жилое

Блок А

33

8

60,4

жилое

Блок А

34

8

68,2

жилое

Блок А

35

8

97,4

жилое

Блок А

36

9

63,2

жилое

Блок А

37

9

40,7

жилое

Блок А

38

9

60,4

жилое

Блок А

39

9

68,2

жилое

Блок А

40

9

97,4

жилое

Блок А

41

10

63,2

жилое

Блок А

42

10

40,7

жилое

Блок А

43

10

60,4

жилое

Блок А

44

10

68,2

жилое

Блок А

45

10

97,4

Жилое

блок Б

46

2

45,1

жилое

блок Б

47

2

70,6

жилое

блок Б

48

2

40,7

жилое

блок Б

49

2

40,7

жилое

блок Б

50

2

64,0

жилое

блок Б

51

2

45,1

жилое

блок Б

52

3

45,1

жилое

блок Б

53

3

70,6

жилое

блок Б

54

3

40,7

жилое

блок Б

55

3

40,7

жилое

блок Б

56

3

64,0

жилое

блок Б

57

3

45,1

жилое

блок Б

58

4

45,1

жилое

блок Б

59

4

70,6

жилое

блок Б

60

4

40,7

жилое

блок Б

61

4

40,7

жилое

блок Б

62

4

64,0

жилое

блок Б

63

4

45,1

жилое

блок Б

64

5

45,1

жилое

блок Б

65

5

70,6

жилое

блок Б

66

5

40,7

жилое

блок Б

67

5

40,7

жилое

блок Б

68

5

64,0

жилое

блок Б

69

5

45,1

жилое

блок Б

70

6

45,1

жилое

блок Б

71

6

70,6

жилое

блок Б

72

6

40,7

жилое

блок Б

73

6

40,7

жилое

блок Б

74

6

64,0

жилое

блок Б

75

6

45,1

жилое

блок Б

76

7

45,1

жилое

блок Б

77

7

70,6

жилое

блок Б

78

7

40,7

жилое

блок Б

79

7

40,7

жилое

блок Б

80

7

64,0

жилое

блок Б

81

7

45,1

жилое

блок Б

82

8

45,1

жилое

блок Б

83

8

70,6

жилое

блок Б

84

8

40,7

жилое

блок Б

85

8

40,7

жилое

блок Б

86

8

64,0

жилое

блок Б

87

8

45,1

жилое

блок Б

88

9

45,1

жилое

блок Б

89

9

70,6

жилое

блок Б

90

9

40,7

жилое

блок Б

91

9

40,7

жилое

блок Б

92

9

64,0

жилое

блок Б

93

9

45,1

жилое

блок Б

94

10

45,1

жилое

блок Б

95

10

70,6

жилое

блок Б

96

10

40,7

жилое

блок Б

97

10

40,7

жилое

блок Б

98

10

64,0

жилое

блок Б

99

10

45,1

жилое

блок В

100

2

97,4

жилое

блок В

101

2

68,2

жилое

блок В

102

2

60,4

жилое

блок В

103

2

40,7

жилое

блок В

104

2

63,2

жилое

блок В

105

3

97,4

жилое

блок В

106

3

68,2

жилое

блок В

107

3

60,4

жилое

блок В

108

3

40,7

жилое

блок В

109

3

63,2

жилое

блок В

110

4

97,4

жилое

блок В

111

4

68,2

жилое

блок В

112

4

60,4

жилое

блок В

113

4

40,7

жилое

блок В

114

4

63,2

жилое

блок В

115

5

97,4

жилое

блок В

116

5

68,2

жилое

блок В

117

5

60,4

жилое

блок В

118

5

40,7

жилое

блок В

119

5

63,2

жилое

блок В

120

6

97,4

жилое

блок В

121

6

68,2

жилое

блок В

122

6

60,4

жилое

блок В

123

6

40,7

жилое

блок В

124

6

63,2

жилое

блок В

125

7

97,4

жилое

блок В

126

7

68,2

жилое

блок В

127

7

60,4

жилое

блок В

128

7

40,7

жилое

блок В

129

7

63,2

жилое

блок В

130

8

97,4

жилое

блок В

131

8

68,2

жилое

блок В

132

8

60,4

жилое

блок В

133

8

40,7

жилое

блок В

134

8

63,2

жилое

блок В

135

9

97,4

жилое

блок В

136

9

68,2

жилое

блок В

137

9

60,4

жилое

блок В

138

9

40,7

жилое

блок В

139

9

63,2

жилое

блок В

140

10

97,4

жилое

блок В

141

10

68,2

жилое

блок В

142

10

60,4

жилое

блок В

143

10

40,7

жилое

блок В

144

10

63,2

жилое

Нежилые помещения:

Блок

№ помещения

этаж

Площадь кв.м.

Назначение

Блок А

1

1

315,0

Нежилое

Блок А

2

Цокольный этаж 0

315,0

Нежилое

блок Б

5

1

285,0

Нежилое

блок Б

6

Цокольный этаж 0

285,0

Нежилое

блок В

9

1

315,0

Нежилое

блок В

10

Цокольный этаж 0

315,0

Нежилое

Указанное мотивировал тем, что ООО «Восток» и ФИО1 ФИО10. на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ осуществили строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажная жилая застройка, площадью 13007 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, КБР, 

<

адрес>,.

В настоящее время, объект недвижимости имеет следующие характеристики:

144 квартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, б\н,

Жилые помещения:

Номер блока 

№ квартиры

Этаж

Площадь кв.м.

назначение

Блок А

1

2

63,2

жилое

Блок А

2

2

40,7

Жилое

Блок А

3

2

60,4

Жилое

Блок А

4

2

68,2

Жилое

Блок А

5

2

97,4

Жилое

Блок А

6

3

63,2

Жилое

Блок А

7

3

40,7

Жилое

Блок А

8

3

60,4

Жилое

Блок А

9

3

68,2

Жилое

Блок А

10

3

97,4

Жилое

Блок А

11

4

63,2

Жилое

Блок А

12

4

40,7

Жилое

Блок А

13

4

60,4

Жилое

Блок А

14

4

68,2

Жилое

Блок А

15

4

97,4

Жилое

Блок А

16

5

63,2

Жилое

Блок А

17

5

40,7

Жилое

Блок А

18

5

60,4

Жилое

Блок А

19

5

68,2

Жилое

Блок А

20

5

97,4

Жилое

Блок А

21

6

63,2

Жилое

Блок А

22

6

40,7

Жилое

Блок А

23

6

60,4

Жилое

Блок А

24

6

68,2

Жилое

Блок А

25

6

97,4

Жилое

Блок А

26

7

63,2

Жилое

Блок А

27

7

40,7

Жилое

Блок А

28

7

60,4

Жилое

Блок А

29

7

68,2

Жилое

Блок А

30

7

97,4

Жилое

Блок А

31

8

63,2

Жилое

Блок А

32

8

40,7

Жилое

Блок А

33

8

60,4

Жилое

Блок А

34

8

68,2

Жилое

Блок А

35

8

97,4

Жилое

Блок А

36

9

63,2

Жилое

Блок А

37

9

40,7

Жилое

Блок А

38

9

60,4

Жилое

Блок А

39

9

68,2

Жилое

Блок А

40

9

97,4

Жилое

Блок А

41

10

63,2

Жилое

Блок А

42

10

40,7

Жилое

Блок А

43

10

60,4

Жилое

Блок А

44

10

68,2

Жилое

Блок А

45

10

97,4

Жилое

блок Б

46

2

45,1

Жилое

блок Б

47

2

70,6

Жилое

блок Б

48

2

40,7

Жилое

блок Б

49

2

40,7

Жилое

блок Б

50

2

64,0

Жилое

блок Б

51

2

45,1

Жилое

блок Б

52

3

45,1

Жилое

блок Б

53

3

70,6

Жилое

блок Б

54

3

40,7

Жилое

блок Б

55

3

40,7

Жилое

блок Б

56

3

64,0

Жилое

блок Б

57

3

45,1

Жилое

блок Б

58

4

45,1

Жилое

блок Б

59

4

70,6

Жилое

блок Б

60

4

40,7

Жилое

блок Б

61

4

40,7

Жилое

блок Б

62

4

64,0

Жилое

блок Б

63

4

45,1

Жилое

блок Б

64

5

45,1

Жилое

блок Б

65

5

70,6

Жилое

блок Б

66

5

40,7

Жилое

блок Б

67

5

40,7

Жилое

блок Б

68

5

64,0

Жилое

блок Б

69

5

45,1

Жилое

блок Б

70

6

45,1

Жилое

блок Б

71

6

70,6

Жилое

блок Б

72

6

40,7

Жилое

блок Б

73

6

40,7

Жилое

блок Б

74

6

64,0

Жилое

блок Б

75

6

45,1

Жилое

блок Б

76

7

45,1

Жилое

блок Б

77

7

70,6

Жилое

блок Б

78

7

40,7

Жилое

блок Б

79

7

40,7

Жилое

блок Б

80

7

64,0

Жилое

блок Б

81

7

45,1

Жилое

блок Б

82

8

45,1

Жилое

блок Б

83

8

70,6

Жилое

блок Б

84

8

40,7

Жилое

блок Б

85

8

40,7

Жилое

блок Б

86

8

64,0

Жилое

блок Б

87

8

45,1

Жилое

блок Б

88

9

45,1

Жилое

блок Б

89

9

70,6

Жилое

блок Б

90

9

40,7

Жилое

блок Б

91

9

40,7

Жилое

блок Б

92

9

64,0

Жилое

блок Б

93

9

45,1

Жилое

блок Б

94

10

45,1

Жилое

блок Б

95

10

70,6

Жилое

блок Б

96

10

40,7

Жилое

блок Б

97

10

40,7

Жилое

блок Б

98

10

64,0

Жилое

блок Б

99

10

45,1

Жилое

блок В

100

2

97,4

Жилое

блок В

101

2

68,2

Жилое

блок В

102

2

60,4

Жилое

блок В

103

2

40,7

Жилое

блок В

104

2

63,2

Жилое

блок В

105

3

97,4

Жилое

блок В

106

3

68,2

Жилое

блок В

107

3

60,4

Жилое

блок В

108

3

40,7

Жилое

блок В

109

3

63,2

Жилое

блок В

110

4

97,4

Жилое

блок В

111

4

68,2

Жилое

блок В

112

4

60,4

Жилое

блок В

113

4

40,7

Жилое

блок В

114

4

63,2

Жилое

блок В

115

5

97,4

Жилое

блок В

116

5

68,2

Жилое

блок В

117

5

60,4

Жилое

блок В

118

5

40,7

Жилое

блок В

119

5

63,2

Жилое

блок В

120

6

97,4

Жилое

блок В

121

6

68,2

Жилое

блок В

122

6

60,4

Жилое

блок В

123

6

40,7

Жилое

блок В

124

6

63,2

Жилое

блок В

125

7

97,4

Жилое

блок В

126

7

68,2

Жилое

блок В

127

7

60,4

Жилое

блок В

128

7

40,7

Жилое

блок В

129

7

63,2

Жилое

блок В

130

8

97,4

Жилое

блок В

131

8

68,2

Жилое

блок В

132

8

60,4

Жилое

блок В

133

8

40,7

Жилое

блок В

134

8

63,2

Жилое

блок В

135

9

97,4

Жилое

блок В

136

9

68,2

Жилое

блок В

137

9

60,4

Жилое

блок В

138

9

40,7

Жилое

блок В

139

9

63,2

Жилое

блок В

140

10

97,4

Жилое

блок В

141

10

68,2

Жилое

блок В

142

10

60,4

Жилое

блок В

143

10

40,7

Жилое

блок В

144

10

63,2

Жилое

Нежилые помещения:

Блок

№ помещения

этаж

Площадь кв.м.

Назначение

Блок А

1

1

315,0

Нежилое

Блок А

2

Цокольный этаж 0

315,0

Нежилое

блок Б

5

1

285,0

Нежилое

блок Б

6

Цокольный этаж 0

285,0

Нежилое

блок В

9

1

315,0

Нежилое

блок В

10

Цокольный этаж 0

315,0

Нежилое

Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрена необходимость наличия ряда условий, при наличии которых, на самовольную постройку может быть признано право собственности. К данным условиям относятся:

- наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ);

- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 222 ГК РФ);

- лицо, создавшее самовольную постройку, приняло надлежащие меры к ее легализации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»);

- сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Истцами соблюдены указанные условия. Созданный истцами 144 квартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, б\н со встроенными помещениями общественного назначения, соответствуют указанным требованиям. Строительство жилого дома выполнено технически правильно и находится в пределах допустимого, соответствуя требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, прочность и устойчивость строения не нарушена, поэтому угрозу жизни и здоровью граждан возведенное строение не создает. 

Истцом приняты надлежащие меры к легализации постройки, Истцы обращались в Местную администрацию городского округа Нальчик с заявлением по вопросу выдачи правоустанавливающих документов на построенный объект недвижимости. 

Истцы пришли к соглашению, что в собственность ООО «Восток» переходит 

<

адрес>, расположенная на 9-м этаже, в ФИО7 площадью 97,4кв.м., назначение жилое, а к ФИО1 ФИО11 переходит право собственности на остальные квартиры и помещения, расположенные 144 квартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, б\н.

Принимая все вышеизложенные обстоятельства, считают, что на возведенные жилые дома подлежит признание права собственности за истцами, а также находящихся в нем квартир.

Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Из материалов дела следует, что ООО «Восток» и ФИО1 ФИО12 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ осуществили строительство 11 этажного многоквартирного жилого дома ( блоки ФИО13.) на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажная жилая застройка, площадью 13007 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, КБР, 

<

адрес> дом имеет 144 квартиры и 12 нежилых помещений.

Земельный участок на котором расположено строение передан ООО «Восток» на основании договора аренда №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ для строительства многоквартирного дома.

Согласно договору от 15.01.2022 года общество с ограниченной ответственностью «Восток» в лице директора ФИО2 ФИО14., действующего на основании устава с одной стороны, и ФИО1 ФИО15 с другой стороны, заключили настоящий договор о совместной деятельности на следующих условиях:

1. Настоящий договор заключается для достижения общей хозяйственной цели при строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажная жилая застройка, площадью 13 007 кв. м, кадастровый №, по адресу: КБР, 

<

адрес>.

2. Для осуществления деятельности, оговоренной настоящим договором стороны производят взносы в следующем порядке:

- ООО «Восток» предоставляет права арендатора на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажная жилая застройка, площадью 13007кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, КБР, 

<

адрес>.

- ФИО1 ФИО16 инвестирует денежные средства в полном объеме в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

3. Ведение общих дел участников настоящего договора осуществляется ООО «Восток».

4. Для ведения общих дел лицу, которому поручено ведение общих дел, выдается доверенность другого участника.

5. Имущество, созданное или приобретенное в результате совместной деятельности, предусмотренной настоящим договором, является собственностью - ООО «Восток» и ФИО1 ФИО17 Конкретный перечень недвижимого имущества, созданного в результате совместной деятельности и переходящего в собственность ООО «Восток» и ФИО1 ФИО18 определяется дополнительным соглашением по окончании реализации проекта.

Согласно соглашению заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восток» и ФИО1 ФИО19. с учетом произведенных сторонами инвестиций и затрат на строительство 156- квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, б\н, состоящего из блоков А, Б, В, площадью 12626,7кв.м., количество этажей 11, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

В собственность ООО «Восток» переходят права на 

<

адрес>, расположенную на 9-м этаже, в Блоке А в жилой доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, б\н,площадью 97,4кв.м., назначение жилое.

В собственность ФИО1 ФИО20 переходят права на остальные квартиры в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, б\н, и расположенные в нем нежилые помещения.

В настоящее время, объект недвижимости имеет отклонение от параметров, установленных разрешением. Характеристики здания: этажей - 11, количество квартир 144, количество нежилых помещений -12. 

Жилые помещения:

Номер блока 

№ квартиры

Этаж

Площадь кв.м.

назначение

Блок А

1

2

63,2

жилое

Блок А

2

2

40,7

жилое

Блок А

3

2

60,4

жилое

Блок А

4

2

68,2

жилое

Блок А

5

2

97,4

жилое

Блок А

6

3

63,2

жилое

Блок А

7

3

40,7

жилое

Блок А

8

3

60,4

жилое

Блок А

9

3

68,2

жилое

Блок А

10

3

97,4

жилое

Блок А

11

4

63,2

жилое

Блок А

12

4

40,7

жилое

Блок А

13

4

60,4

жилое

Блок А

14

4

68,2

жилое

Блок А

15

4

97,4

жилое

Блок А

16

5

63,2

жилое

Блок А

17

5

40,7

жилое

Блок А

18

5

60,4

жилое

Блок А

19

5

68,2

жилое

Блок А

20

5

97,4

жилое

Блок А

21

6

63,2

жилое

Блок А

22

6

40,7

жилое

Блок А

23

6

60,4

жилое

Блок А

24

6

68,2

жилое

Блок А

25

6

97,4

жилое

Блок А

26

7

63,2

жилое

Блок А

27

7

40,7

жилое

Блок А

28

7

60,4

жилое

Блок А

29

7

68,2

жилое

Блок А

30

7

97,4

жилое

Блок А

31

8

63,2

жилое

Блок А

32

8

40,7

жилое

Блок А

33

8

60,4

жилое

Блок А

34

8

68,2

жилое

Блок А

35

8

97,4

жилое

Блок А

36

9

63,2

жилое

Блок А

37

9

40,7

жилое

Блок А

38

9

60,4

жилое

Блок А

39

9

68,2

жилое

Блок А

40

9

97,4

жилое

Блок А

41

10

63,2

жилое

Блок А

42

10

40,7

жилое

Блок А

43

10

60,4

жилое

Блок А

44

10

68,2

жилое

Блок А

45

10

97,4

Жилое

блок Б

46

2

45,1

жилое

блок Б

47

2

70,6

жилое

блок Б

48

2

40,7

жилое

блок Б

49

2

40,7

жилое

блок Б

50

2

64,0

жилое

блок Б

51

2

45,1

жилое

блок Б

52

3

45,1

жилое

блок Б

53

3

70,6

жилое

блок Б

54

3

40,7

жилое

блок Б

55

3

40,7

жилое

блок Б

56

3

64,0

жилое

блок Б

57

3

45,1

жилое

блок Б

58

4

45,1

жилое

блок Б

59

4

70,6

жилое

блок Б

60

4

40,7

жилое

блок Б

61

4

40,7

жилое

блок Б

62

4

64,0

жилое

блок Б

63

4

45,1

жилое

блок Б

64

5

45,1

жилое

блок Б

65

5

70,6

жилое

блок Б

66

5

40,7

жилое

блок Б

67

5

40,7

жилое

блок Б

68

5

64,0

жилое

блок Б

69

5

45,1

жилое

блок Б

70

6

45,1

жилое

блок Б

71

6

70,6

жилое

блок Б

72

6

40,7

жилое

блок Б

73

6

40,7

жилое

блок Б

74

6

64,0

жилое

блок Б

75

6

45,1

жилое

блок Б

76

7

45,1

жилое

блок Б

77

7

70,6

жилое

блок Б

78

7

40,7

жилое

блок Б

79

7

40,7

жилое

блок Б

80

7

64,0

жилое

блок Б

81

7

45,1

жилое

блок Б

82

8

45,1

жилое

блок Б

83

8

70,6

жилое

блок Б

84

8

40,7

жилое

блок Б

85

8

40,7

жилое

блок Б

86

8

64,0

жилое

блок Б

87

8

45,1

жилое

блок Б

88

9

45,1

жилое

блок Б

89

9

70,6

жилое

блок Б

90

9

40,7

жилое

блок Б

91

9

40,7

жилое

блок Б

92

9

64,0

жилое

блок Б

93

9

45,1

жилое

блок Б

94

10

45,1

жилое

блок Б

95

10

70,6

жилое

блок Б

96

10

40,7

жилое

блок Б

97

10

40,7

жилое

блок Б

98

10

64,0

жилое

блок Б

99

10

45,1

жилое

блок В

100

2

97,4

жилое

блок В

101

2

68,2

жилое

блок В

102

2

60,4

жилое

блок В

103

2

40,7

жилое

блок В

104

2

63,2

жилое

блок В

105

3

97,4

жилое

блок В

106

3

68,2

жилое

блок В

107

3

60,4

жилое

блок В

108

3

40,7

жилое

блок В

109

3

63,2

жилое

блок В

110

4

97,4

жилое

блок В

111

4

68,2

жилое

блок В

112

4

60,4

жилое

блок В

113

4

40,7

жилое

блок В

114

4

63,2

жилое

блок В

115

5

97,4

жилое

блок В

116

5

68,2

жилое

блок В

117

5

60,4

жилое

блок В

118

5

40,7

жилое

блок В

119

5

63,2

жилое

блок В

120

6

97,4

жилое

блок В

121

6

68,2

жилое

блок В

122

6

60,4

жилое

блок В

123

6

40,7

жилое

блок В

124

6

63,2

жилое

блок В

125

7

97,4

жилое

блок В

126

7

68,2

жилое

блок В

127

7

60,4

жилое

блок В

128

7

40,7

жилое

блок В

129

7

63,2

жилое

блок В

130

8

97,4

жилое

блок В

131

8

68,2

жилое

блок В

132

8

60,4

жилое

блок В

133

8

40,7

жилое

блок В

134

8

63,2

жилое

блок В

135

9

97,4

жилое

блок В

136

9

68,2

жилое

блок В

137

9

60,4

жилое

блок В

138

9

40,7

жилое

блок В

139

9

63,2

жилое

блок В

140

10

97,4

жилое

блок В

141

10

68,2

жилое

блок В

142

10

60,4

жилое

блок В

143

10

40,7

жилое

блок В

144

10

63,2

жилое

Нежилые помещения:

Блок

№ помещения

этаж

Площадь кв.м.

Назначение

Блок А

1

1

315,0

Нежилое

Блок А

2

Цокольный этаж 0

315,0

Нежилое

блок Б

5

1

285,0

Нежилое

блок Б

6

Цокольный этаж 0

285,0

Нежилое

блок В

9

1

315,0

Нежилое

блок В

10

Цокольный этаж 0

315,0

Нежилое

Как следует из положений ст.ст.35, 55 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В соответствии с ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Как следует из ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Ст. 42 Земельного кодекса РФ, установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из территориальной зоны расположения земельного участка, основным видом разрешенного использования земельного участка является – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Расположение многоквартирных жилых домов не нарушает целевого назначения земельного участка и условий договора аренды земельного участка.

Определением суда по делу была назначена строительно - техническая экспертиза.

Согласно заключению ФГБУ КБ «Лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Возведенное здание (144 квартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, б/н) имеет признаки, относимые к объектам капитального строительства в соответствии требованиям ст.1 гл.1 Градостроительного кодекса РФ для отнесения его к капитальным строениям, является имуществом прочно связанным с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно.

2. Возведенное строение 144 квартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры и нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, б/н, соответствуют изложенным в исследовательской части положениям и требованиям градостроительных и строительных норм и правил:

3. По результатам экспертного осмотра установлено, что в здании отсутствуют дефекты и повреждения, свидетельствующие о том, что в конструкциях имеют место и развиваются какие-либо деструктивные процессы (сколы, прогибы, проседание углов и пр.).

Отсутствие названных выше признаков на дату проведения экспертного осмотра указывает на пространственную неизменяемость и устойчивость несущих конструкций исследуемого здания, и, соответственно, наличие безопасных условий пребывания в нем людей и отсутствие угрозы их жизни и здоровью со стороны конструктивного и объемно-планировочного решения объекта исследования. 

Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого объекта обеспечивает необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации, исключая внезапное полное или частичное обрушение здания.

Таким образом, возведенное строение 144 квартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры и нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, б/н, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

4. В ходе натурного исследования установлено, что возведенное строение 144 квартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры и нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, б/н, расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> участок расположен в 65 метрах по направлению на северо-восток от ориентира многоквартирного жилого 

<

адрес> земельного участка составляет 12 310 кв. м. Разрешенное использование земельного участка согласно выписке из ЕГРН - Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), что соответствует фактическому использованию земельного участка.

Указанный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, проектная документация по материалам которого производится возведение обследуемых объектов получила положительное заключение.

Ответчик какие-либо доводы, ставящие под сомнение вышеуказанные выводы, суду не приводили.

Аналогичные выводы сделаны в техническом заключении, составленном в 2024 года ООО «Орнамент».

В рамках проведения экспертизы выполненной ООО «КОИН-С» (регистрационный номер свидетельства об аккредитации №RA.RU.611198; №RA.RU.611069) были определены, соответствует ли проектная документация выполненная ООО «ОРНАМЕНТ»: техническим регламентам; санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды; требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование; -результатам инженерных изысканий, за исключением случаев проведения государственной экспертизы перед возведением объектов капитального строительства.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов, поскольку они достаточно мотивированы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы экспертной деятельности. Экспертами исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы.

Спорный объект расположен в границах арендованного истцом земельного участка, статус строения соответствует виду раз решенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных и интересов третьих лиц. 

Параметры квартир указаны в техническом заключении, составленном 20.05.2024 года кадастровым инженером ФИО5

Истцами соблюдены указанные условия. Возведенный истцами 144 квартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, б\н со встроенными помещениями общественного назначения, соответствуют указанным требованиям. Строительство жилого дома выполнено технически правильно и находится в пределах допустимого, соответствуя требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, прочность и устойчивость строения не нарушена, поэтому угрозу жизни и здоровью граждан возведенное строение не создает. 

Истцом приняты надлежащие меры к легализации постройки, Истцы обращались в Местную администрацию городского округа Нальчик с заявлением по вопросу выдачи правоустанавливающих документов на построенный объект недвижимости. 

Истцам выданы технические условия на подключение к электрическим, газораспределительным сетям, центральной системе холодного водоснабжения. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требования истцов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Восток» и ФИО1 ФИО21 к Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ООО «Восток» право собственности на 

<

адрес>, расположенная на 9-м этаже, в ФИО7 площадью 97,4кв.м., назначение жилое. 

Признать за ФИО1 ФИО22 право собственности на многоквартирный жилой дом, и расположенные в них квартиры и нежилые помещения:

144 квартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, б\н,

Жилые помещения:

Номер блока 

№ квартиры

Этаж

Площадь кв.м.

назначение

Блок А

1

2

63,2

жилое

Блок А

2

2

40,7

жилое

Блок А

3

2

60,4

жилое

Блок А

4

2

68,2

жилое

Блок А

5

2

97,4

жилое

Блок А

6

3

63,2

жилое

Блок А

7

3

40,7

жилое

Блок А

8

3

60,4

жилое

Блок А

9

3

68,2

жилое

Блок А

10

3

97,4

жилое

Блок А

11

4

63,2

жилое

Блок А

12

4

40,7

жилое

Блок А

13

4

60,4

жилое

Блок А

14

4

68,2

жилое

Блок А

15

4

97,4

жилое

Блок А

16

5

63,2

жилое

Блок А

17

5

40,7

жилое

Блок А

18

5

60,4

жилое

Блок А

19

5

68,2

жилое

Блок А

20

5

97,4

жилое

Блок А

21

6

63,2

жилое

Блок А

22

6

40,7

жилое

Блок А

23

6

60,4

жилое

Блок А

24

6

68,2

жилое

Блок А

25

6

97,4

жилое

Блок А

26

7

63,2

жилое

Блок А

27

7

40,7

жилое

Блок А

28

7

60,4

жилое

Блок А

29

7

68,2

жилое

Блок А

30

7

97,4

жилое

Блок А

31

8

63,2

жилое

Блок А

32

8

40,7

жилое

Блок А

33

8

60,4

жилое

Блок А

34

8

68,2

жилое

Блок А

35

8

97,4

жилое

Блок А

36

9

63,2

жилое

Блок А

37

9

40,7

жилое

Блок А

38

9

60,4

жилое

Блок А

39

9

68,2

жилое

Блок А

40

9

97,4

жилое

Блок А

41

10

63,2

жилое

Блок А

42

10

40,7

жилое

Блок А

43

10

60,4

жилое

Блок А

44

10

68,2

жилое

Блок А

45

10

97,4

Жилое

блок Б

46

2

45,1

жилое

блок Б

47

2

70,6

жилое

блок Б

48

2

40,7

жилое

блок Б

49

2

40,7

жилое

блок Б

50

2

64,0

жилое

блок Б

51

2

45,1

жилое

блок Б

52

3

45,1

жилое

блок Б

53

3

70,6

жилое

блок Б

54

3

40,7

жилое

блок Б

55

3

40,7

жилое

блок Б

56

3

64,0

жилое

блок Б

57

3

45,1

жилое

блок Б

58

4

45,1

жилое

блок Б

59

4

70,6

жилое

блок Б

60

4

40,7

жилое

блок Б

61

4

40,7

жилое

блок Б

62

4

64,0

жилое

блок Б

63

4

45,1

жилое

блок Б

64

5

45,1

жилое

блок Б

65

5

70,6

жилое

блок Б

66

5

40,7

жилое

блок Б

67

5

40,7

жилое

блок Б

68

5

64,0

жилое

блок Б

69

5

45,1

жилое

блок Б

70

6

45,1

жилое

блок Б

71

6

70,6

жилое

блок Б

72

6

40,7

жилое

блок Б

73

6

40,7

жилое

блок Б

74

6

64,0

жилое

блок Б

75

6

45,1

жилое

блок Б

76

7

45,1

жилое

блок Б

77

7

70,6

жилое

блок Б

78

7

40,7

жилое

блок Б

79

7

40,7

жилое

блок Б

80

7

64,0

жилое

блок Б

81

7

45,1

жилое

блок Б

82

8

45,1

жилое

блок Б

83

8

70,6

жилое

блок Б

84

8

40,7

жилое

блок Б

85

8

40,7

жилое

блок Б

86

8

64,0

жилое

блок Б

87

8

45,1

жилое

блок Б

88

9

45,1

жилое

блок Б

89

9

70,6

жилое

блок Б

90

9

40,7

жилое

блок Б

91

9

40,7

жилое

блок Б

92

9

64,0

жилое

блок Б

93

9

45,1

жилое

блок Б

94

10

45,1

жилое

блок Б

95

10

70,6

жилое

блок Б

96

10

40,7

жилое

блок Б

97

10

40,7

жилое

блок Б

98

10

64,0

жилое

блок Б

99

10

45,1

жилое

блок В

100

2

97,4

жилое

блок В

101

2

68,2

жилое

блок В

102

2

60,4

жилое

блок В

103

2

40,7

жилое

блок В

104

2

63,2

жилое

блок В

105

3

97,4

жилое

блок В

106

3

68,2

жилое

блок В

107

3

60,4

жилое

блок В

108

3

40,7

жилое

блок В

109

3

63,2

жилое

блок В

110

4

97,4

жилое

блок В

111

4

68,2

жилое

блок В

112

4

60,4

жилое

блок В

113

4

40,7

жилое

блок В

114

4

63,2

жилое

блок В

115

5

97,4

жилое

блок В

116

5

68,2

жилое

блок В

117

5

60,4

жилое

блок В

118

5

40,7

жилое

блок В

119

5

63,2

жилое

блок В

120

6

97,4

жилое

блок В

121

6

68,2

жилое

блок В

122

6

60,4

жилое

блок В

123

6

40,7

жилое

блок В

124

6

63,2

жилое

блок В

125

7

97,4

жилое

блок В

126

7

68,2

жилое

блок В

127

7

60,4

жилое

блок В

128

7

40,7

жилое

блок В

129

7

63,2

жилое

блок В

130

8

97,4

жилое

блок В

131

8

68,2

жилое

блок В

132

8

60,4

жилое

блок В

133

8

40,7

жилое

блок В

134

8

63,2

жилое

блок В

135

9

97,4

жилое

блок В

136

9

68,2

жилое

блок В

137

9

60,4

жилое

блок В

138

9

40,7

жилое

блок В

139

9

63,2

жилое

блок В

140

10

97,4

жилое

блок В

141

10

68,2

жилое

блок В

142

10

60,4

жилое

блок В

143

10

40,7

жилое

блок В

144

10

63,2

жилое

Нежилые помещения:

Блок

№ помещения

этаж

Площадь кв.м.

Назначение

Блок А

1

1

315,0

Нежилое

Блок А

2

Цокольный этаж 0

315,0

Нежилое

блок Б

5

1

285,0

Нежилое

блок Б

6

Цокольный этаж 0

285,0

Нежилое

блок В

9

1

315,0

Нежилое

блок В

10

Цокольный этаж 0

315,0

Нежилое

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий А.А.Сарахов