Дело № 2-4491/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 23 ноября 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Фаградян Д.Н.,

с участием истца [ФИО1.], представителя истца [ФИО2.] – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три года, ответчика [ФИО4.], представителя ответчика [ФИО5.] – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на пять лет, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [ФИО1.], [ФИО2.] к [ФИО4.], [ФИО5.] о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истцы [ФИО1.], [ФИО2.] обратились в суд с иском к [ФИО4.] о применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, по основаниям безденежности. Просили исключить соответствующую запись из Единого государственного реестра прав, зарегистрированную в Ново-Уренгойском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за [ФИО4.] на указанную квартиру.

Решением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования [ФИО1.], [ФИО2.] к [ФИО4.] о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворены.

Определением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением судьи Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена [ФИО5.]

Истец [ФИО1.] на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что фактически был заключён договор мены между ним и [ФИО2.] с одной стороны и [ФИО4.] с другой стороны. В результате 

<

адрес> по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, перешла в собственность [ФИО4.], а 

<

адрес> по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, перешла в собственность [ФИО1.] и [ФИО2.] Договоры купли-продажи были заключены по рекомендации специалиста Росреестра. Денежные средства в сумме 2 500 000 рублей не передавались. Расписка о передаче денежных средств написана им собственноручно. Однако цель написания расписки - регистрация договора купли-продажи. Возражал против применения срока исковой давности. В обоснование возражений указал, что [ФИО5.] не является стороной сделки и не может заявлять о пропуске срока, поскольку стороны сделки имеют намерение признать её недействительной.

Истец [ФИО2.] о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца [ФИО2.] – ФИО3, действующий на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Привёл доводы, аналогичные доводам [ФИО1.] Возражал против применения срока исковой давности. Просил его восстановить. В обоснование указал, что [ФИО2.] ждал, что [ФИО4.] выплатит ему разницу в стоимости квартир. 

Ответчик [ФИО4.] исковые требования признал. Доводы, изложенные [ФИО1.], подтвердил. В возражение на заявление о применении срока исковой давности привёл доводы, аналогичные доводам [ФИО1.]

Ответчик [ФИО5.] о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика [ФИО5.] ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований [ФИО1.], [ФИО2.] Заявила о пропуске истцами срока исковой давности. Суду пояснила, что решением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за [ФИО5.] признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру, которое в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра. Судом было установлено, что денежные средства за квартиру были выплачены. Это подтверждается соответствующей распиской. При первоначальном рассмотрении спора о признании сделки недействительной ФИО11 намеренно скрыли от суда, что вынесено решение о разделе имущества между супругами. ФИО11 обратились в суд с заявлением о признании сделки недействительной только тогда, когда им стало известно о споре по разделу имущества между супругами [ФИО4.] и [ФИО5.] Это было сделано для того, чтобы суд отказал в признании спорной квартиры совместной собственностью супругов.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по ЯНАО Ю.А. Семиреченко, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия истца [ФИО2.], ответчика [ФИО5.], представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив представленные ими доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений) должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ч.1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания для признания сделки недействительной.

Положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ). 

Согласно ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167ГКРФ).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна (ст. 169 ГК РФ).

Согласно ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между [ФИО1.], [ФИО2.] с одной стороны (продавцами) и ответчиком [ФИО4.] с другой стороны (покупателем) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно п.3 указанного договора стороны определили стоимость указанной квартиры в 2 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи, претензий по расчетам у сторон нет. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за [суммы изъяты].

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что денежные средства во исполнение указанного договора не передавались, фактически между сторонами заключён не договор купли-продажи, а договор мены 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащей [ФИО1.], [ФИО2.], и 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащей [ФИО4.]

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из содержания названных норм, сделка купли-продажи является обоюдным волеизъявлением продавца на отчуждение, а покупателя на приобретение имущества

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стороны определили данную сделку как куплю-продажу, правовые последствия на момент подписания договора были разъяснены и понятны, что следует из содержания пунктов 11,12 договора. Как следует из содержания договора купли-продажи между сторонами договора в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену имущества. Требования закона о форме сделки и её государственной регистрации сторонами сделки соблюдены.

Факт получения продавцом [ФИО1.] от покупателя [ФИО4.] денежных средств в сумме 2 500 000 руб. подтвержден собственноручной распиской [ФИО1.] от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> приобретена [ФИО4.] по возмездной сделке. 

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ДД.ММ.ГГГГ между [ФИО4.] (Продавец) и [ФИО1.], [ФИО2.] (Покупатели) заключён договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, определена стоимость указанной квартиры в 2 000 000 руб. (п.3 договора). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за [суммы изъяты].

В обоснование своих доводов [ФИО1.], ФИО3, [ФИО4.] суду пояснили, что в момент заключения сделки купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 2011 году [ФИО4.] денег не передавал, так как у него не было таких денежных средств, расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денег 2 500 000 рублей была формальностью и предоставлялась в регистрационную палату, деньги 500 000 рублей в качестве доплаты по договору мены [ФИО4.] не отдавал. Однокомнатная квартира была куплена на средства от продажи акций Газпрома, принадлежавших матери [ФИО1.] и [ФИО4.] [ФИО5.] не работала, так как у нее не было гражданства, заработанные деньги тратила на себя.

Оценивая указанные доводы и представленные сторонами в обоснование указанных доводов доказательства, суд учитывает характер и предмет спора. Суд исходит из того, что предметом иска является признание сделки недействительной, а не раздел совместно нажитого супругами в период брака имущества.

Из материалов дела следует, что [ФИО4.] и [ФИО5.] состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд признал совместной собственностью бывших супругов - [ФИО5.] и [ФИО4.] - двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и произвёл раздел совместно нажитого имущества. Суд определил доли бывших супругов [ФИО5.] и [ФИО4.] в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1\2 каждому.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба [ФИО4.] без удовлетворения.

Судами первой и апелляционной инстанции установлено, что в 2011 году супруги ФИО11 приобрели 

<

адрес>. расположенную по адресу: 

<

адрес>-Б, у отца и брата [ФИО4.] с использованием совместно заработанных денежных средств. Денежные средства за квартиру были переданы в полном объеме. На совершение обеих сделок [ФИО5.] было выдано нотариальное согласие, что подтверждает тот факт, что [ФИО4.] было известно о приобретении квартиры в общую совместную собственность супругов.

Суд учитывает, что все приведённые выше истцами [ФИО1.] и [ФИО2.], а также ответчиком [ФИО4.] доводы в обоснование своих требований были исследованы судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении спора о разделе имущества, и признаны несостоятельными. Указанные доводы фактически сводятся к оспариванию обстоятельств, установленных решением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что наличие между сторонами отношений, вытекающих именно из договора купли-продажи, подтверждено письменным доказательством – договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела подтвержден факт исполнения обязательств по договору, в частности факт передачи денежных средств для приобретения спорной квартиры. Расписка о получении денежных средств 2 500 000 рублей написана [ФИО1.] собственноручно, что не оспаривалось им в судебном заседании. Достаточных и допустимых доказательств обратного суду не представлено.

Допрошенный по ходатайству [ФИО1.] свидетель ФИО9 пояснил, что не присутствовал при заключении договора и передаче денежных средств. Его утверждения о том, что супруги ФИО11 не имели денежных средств для оплаты 2 500 000 рублей, как и аналогичные доводы [ФИО1.], ФИО3, [ФИО4.] сводятся к предположению о том, что денежные средства переданы быть не могли, но не являются доказательством того, что денежные средства не передавались. Кроме того суд учитывает, что указанный свидетель в течение тридцати лет состоит в близких дружеских отношениях с [ФИО4.] Указанное обстоятельство даёт основание для того, чтобы усомниться в достоверности и объективности его показаний. 

Оценивая как доказательства договор купли-продажи квартиры и расписку о получении [ФИО1.] денежных средств в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ суд не находит оснований сомневаться в их достоверности, они отвечают требованиями относимости и допустимости.

Указанный договор совершен в надлежащей письменной форме, подписан обеими сторонами.

То обстоятельство, что сделки купли-продажи были заключены сторонами в один день ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что стороны при их заключении имели в виду мену принадлежащих им квартир. 

Иных оснований для признания сделки по продаже спорного жилого помещения недействительной, предусмотренных параграфом 2 главы 9 ГК РФ, истцами не приведено и в судебном заседании не установлено. 

Кроме того, суд учитывает, что стороны сделки договор купли-продажи с момента его заключения до настоящего времени не оспаривали, в том числе в рамках рассмотрения гражданского дела о разделе совместно нажитого имущества между супругами ФИО11.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истцами суду не предоставлено допустимых доказательств, а судом при рассмотрении дела не установлено, что какими-либо действиями (бездействием) ответчика [ФИО4.] были нарушены права истцов.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Таким образом, основанием для обращения с иском в суд может являться нарушение или оспаривание прав, свобод и законных интересов истца.

Истцами суду не предоставлено допустимых доказательств нарушения ответчиком [ФИО4.] их законных прав, свобод или интересов, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах основания для признания договора купли-продажи недействительным, и применении последствий недействительности сделки отсутствуют.

Кроме того, суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Доводы истцов о неполучении денежных средств по договору купли-продажи в размере стоимости проданной квартиры не являются основанием для признания сделки недействительной.

Ответчик [ФИО4.] признал исковые требования [ФИО2.] и [ФИО1.]

В силу положений ст. 39 ГПК ПФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком [ФИО4.] нарушает права и законные интересы [ФИО5.], суд не принимает признание иска ответчика [ФИО4.]

Помимо изложенного, при вынесении решения суд учитывает следующее.

Представителем ответчика [ФИО5.] заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 197 ГК РФ).

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу положений ст. 198 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Учитывая, что [ФИО5.] является стороной спора, суд полагает несостоятельными доводы истцов о том, что она не является стороной сделки и не наделена правом на заявление о применении исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Судом установлено, что оспариваемая сделка совершена ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истцами пропущен срок исковой давности по иску о признании сделки недействительной. Учитывая приведённые выше положения закона, основания для восстановления пропущенного срока отсутствуют.

Доводы истцов о том, что [ФИО2.] надеялся на получение денежных средств от [ФИО4.] до настоящего времени, не являются основанием для восстановления пропущенного срока, либо определения начала его течения с даты, когда [ФИО2.] узнал о решении суда о разделе имущества между супругами ФИО11.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Учитывая изложенное, суд полагает отказать истцам в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки и исключении записи о переходе права собственности еж Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления [ФИО1.], [ФИО2.] отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: Д.Н. Фаградян