РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2017 года гор. Октябрьск Самарской области 

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «Лагуна» об определении порядка оплаты отопления нежилых помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Лагуна» об определении порядка оплаты отопления нежилых помещений многоквартирного дома. Из искового заявления следует, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме 

<

адрес>, который входит в состав ТСЖ «Лагуна». В квартирах истцов установлены индивидуальные автономные источники отопления. С апреля 2016 года в квитанциях истцов появилась строка на оплату отопления нежилых помещений указанного многоквартирного дома. Однако при этом другие члены ТСЖ, которые не имеют индивидуального отопления не оплачивают отопление нежилых помещений. В связи с чем истцы просят обязать определить правильную оплату указанной услуги. 

В судебном заседании истцы полностью поддержали свои требования по вышеизложенным мотивам. При этом просили обязать ТСЖ «Лагуна» определить правильную оплату отопления нежилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> и произвести денежную компенсацию с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца ФИО3, действующая по заявлению истицы, полностью поддержала исковые требования истцов по основаниям, изложенным в иске. При этом она также пояснила, что расчет отопления мест общего пользования ТСЖ «Лагуна» производится не верно, ответчик общую площадь делит на количество квартир, что недопустимо. Расчет должен производиться пропорционально площади собственника жилого помещения. 

В судебном заседании председатель ТСЖ «Лагуна» ФИО4 иск не признал и показал, что расчет цены отопления за квадратный метр производится на основании показания общедомового счетчика, где потраченные Гкал делятся на площадь помещения многоквартирного дома за минусом квартир, где установлено автономное отопления. При этом получается сумма, которая и подлежит взысканию. Такая оплата была установлена решением собрания ТСЖ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая по заявлению ответчика, исковые требования не признала и показала, что начисление оплаты за отопление мест общего пользования происходит правильно в соответствии с требованиями жилищного законодательства и на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Лагуна» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании заинтересованные лица А., Я. и М., каждый в отдельности показал, что у них в квартирах установлены автономные источники теплоснабжения и именно они оплачивают отопление мест общего пользования, хотя другие собственники квартир многоквартирного 

<

адрес> такую услугу не оплачивают.

Суд, заслушав объяснения сторон и их представителей, а также, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Лагуна» является юридическим лицом и имеет свой Устав ТСЖ, высшим органом для исполнения является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>

Решением общего собрания ТСЖ «Лагуна» от ДД.ММ.ГГГГ, помимо прочих вопросов, было принято решение по оплате мест общего пользования собственников МКД по фактическому потреблению в соответствии с показаниями общедомового прибора учета из расчета отопительного периода 7 месяцев.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если сторона на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса (ЖК) РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносит обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органа управления иного специализированного потребительского кооператива. 

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья или органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с 

уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из объема нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что обслуживание и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома 

<

адрес> производит ТСЖ «Лагуна». 

Таким образом, истцы как собственники жилого помещения несут бремя по его содержанию, в том числе и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Однако данная обязанность должна распространяться на всех собственников квартир указанного МКД.

При изучении квитанций установлено, что ТСЖ «Лагуна» выставляет счет по оплате мест общего пользования собственникам квартир, у которых имеется автономный источник отопления, у других собственников такая строка отсутствует.

Таким образом, из вышеперечисленных норм закона, можно сделать вывод о том, что бремя содержание общего имущества МКД лежит на всех собственниках, порядок оплаты определяется общим собранием ТСЖ, что и было установлено в судебном заседании.

Доводы истцов и заинтересованных лиц о том, что собрание не проводилось, суд счел несостоятельными, так как протокол имеется как подлинник, так и его копия Решение было принято большинством голосов более 63%, поэтому все члены ТСЖ должны исполнять решение общего собрания.

В части требований об определении правильности оплаты нежилых помещение следует отметить, что данное право предоставлено ТСЖ и его высшему органу общему собранию его членов. Оплата производится по показаниям общедомового прибора учета

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «Лагуна» об определении порядка оплаты отопления нежилых помещений многоквартирного дома, - удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Лагуна» произвести перерасчет оплаты отопления мест общего пользования ФИО1 и ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с действующими тарифами и на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Лагуна», и определить оплату отопления мест общего пользования для всех собственников МКД по общедомовому прибору учета, пропорционально площади каждого из собственников многоквартирного дома 

<

адрес>

В остальной части иска,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =