Дело № 2-1579/2020 (24RS0040-01-2020-000463-31)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

18 мая 2020 года город Норильск Красноярского края 

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г., 

при секретаре судебного заседания Гаризан Л.М.,

с участием помощника прокурора г.Норильска Красноярского края Кузнецовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и исключении из договора найма коммерческого использования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивированное тем, что истец является нанимателем указанного жилого помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 18.08.2014. 24.01.2014 вступил в брак с ответчицей, которая была вселена в жилое помещение и внесена в договор коммерческого найма как член семьи. В связи с рождением ребенка 27.05.2016 ответчица выехала к месту проживания своих родителей. Брачные отношения сторон не сложились, в связи с чем, 13.10.2017 брак между ними был расторгнут. Ответчик длительное время в квартире не проживает, ее выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению ответчик утратила, ее вещей в квартире нет. Истец вынужден нести оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры и найм. Истец был зарегистрирован в квартире сроком на пять лет. Срок регистрации истец к 2019 году. При обращении в органы регистрационного учета 

<

адрес> для продления срока регистрации от истца потребовал письменное согласие ответчика, так как она вписана в договор найма. 07.10.2019 Управление Жилищного фонда Администрации города Норильска заключило с истцом дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения коммерческого использования от 18.08.2014 № на новый срок с 18.08.2019 по 18.08.2024, вместе с тем, истцу по прежнему отказано в регистрации в указанном жилом помещении без письменного согласия ответчика. В связи с чем, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и исключить ответчика из договора найма жилого помещения коммерческого использования.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подачи иска просил дело рассмотреть без своего участия, в связи с отдаленностью места проживания. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Также ответчику направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ФИО2 в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик ФИО2 в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказалась принять судебное извещение, и, в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, следует признать ее надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела. Судом ФИО2 была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако она ею не воспользовалась по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель Управление жилищного фонда Администрации города Норильска – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без своего участия, направила в суд отзыв в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, однако считала, что требование об исключении ответчика из договора коммерческого найма жилого помещения заявлен истцом излишне.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. После регистрации брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО5.

18.08.2014 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № сроком действия до 18.08.2019. Вместе с нанимателем в предоставленное по договору жилое помещение вселена его супруга – ФИО2

13.10.2017 брак между истцом и ответчиком расторгнут.

07.10.2019 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №, в котором продлен срок найма жилого помещения коммерческого использования с 18.08.2019 до 18.08.2024.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, копии поквартирной карточки в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

В соответствии с ч.2 ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В данном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и. об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из искового заявления следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2016 года, выехал на другое постоянное место жительства в другой регион. Таким образом, указанный период времени не проживания ответчика в спорной квартире (более 4 лет) по настоящее время не является временным, носит постоянный и добровольный характер. ФИО2 не ведет совместное хозяйство с нанимателем ФИО2, поскольку брак между сторонами расторгнут, кроме того данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспорено. Доказательств того, что ответчик пытался вселиться в спорное жилое помещение, но ему чинились препятствия, ответчиком не представлено. В связи с чем, суд считает, что ответчик добровольно выехал на иное постоянное место жительства, и тем самым добровольно отказался от своих прав на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предусмотренных договором коммерческого найма. Ответчик не исполняет обязанностей по содержанию жилого помещения, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей в спорной квартире нет, покинул жилое помещение добровольно, что свидетельствует о фактическом добровольном прекращении ответчиком права пользования жилым помещением. Наличие конфликтных отношений между ФИО2 и ФИО1, а также чинении препятствий со стороны последнего в пользовании ФИО2 жилым помещением в судебном заседании не установлено. 

Кроме того, ответчик не представил суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о вынужденном и временном характере выезда из спорного жилого помещения, невозможности проживания в нем, наличии препятствий в пользовании квартирой, конфликтных отношений между сторонами, попыток вселения в спорное жилое помещение, несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как члена семьи нанимателя жилого помещения из п.9.1 Договора найма жилого помещения коммерческого использования от 18.08.2014 №, заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2020.