16RS0049-01-2020-014141-42

2.203

Дело № 2-1867/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Закировой Л.И., 

при секретаре судебного заседания Абдуллиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Девелоперская компания АМИ» о взыскании задолженности, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Девелоперская компания АМИ» к ФИО1 об изменении размера процентов и порядка погашения займа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец по первоначальному иску) обратился в суд с иском к ООО «Девелоперская компания АМИ» (далее – ответчик по первоначальному иску) о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что 20 июня 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор займа №№--, по которому истец предоставил ответчику кредит в размере 3000000 рублей на срок 36 месяцев под 32% годовых.

В нарушение условий договора займа ответчик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным займом, не возвращает в установленные сроки очередные ежемесячные платежи.

Задолженность ответчика по возврату суммы займа составляет 626400 руб. (три платежа 21.03.2020, 21.06.2020, 21.09.2020).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просил взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины.

ООО «Девелоперская компания АМИ» предъявило встречные исковые требования, в обоснование встречного иска указано, что 20 июня 2018 г. между истцом и ответчиком заключен Договор займа «Инвестиционный» № №--, по которому ФИО1 предоставил ООО «Девелоперская компания АМИ» денежные средства в размере 3000000 рублей сроком на 36 месяцев под 32 % годовых. Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа, предусмотрены выплаты процентов ежеквартально каждое 21 число в размере 208800 рублей. ООО «Девелоперская компания АМИ» свои обязательства перед ФИО1 исполняло в полном объеме до 21.03.2020 г. 

В связи с ограничительными мерами, направленными на недопущение распространения коронавирусной инфекции, снижением реальных доходов населения запланированный на 2020 год ввод в эксплуатацию построенных на заемные средства коммуникаций газоснабжения в рамках девелоперского проекта в Коттеджном поселке Лесные Моркваши Верхнеуслонского района Республики Татарстан был приостановлен. Контрагенты истца по встречному иску (ООО «Инженерные решения», ООО «АМИ-Недвижимость») направили в адрес ООО «Девелоперская компания АМИ» уведомления о форс-мажоре с обоснованием невозможности исполнять обязательства по вводу газа в рамках девелоперского проекта ООО «Девелоперская компания АМИ» в Коттеджном поселке Лесные Моркваши и по продаже земельных участков, соответственно, ООО «Девелоперская компания АМИ» не получены ожидаемые доходы.

Иные доходы у ООО «Девелоперская компания АМИ» отсутствуют, а процентная ставка по займу в размере 32 % годовых в таких условиях является для него в указанных условиях кабальной.

ООО «Девелоперская компания АМИ» направило в адрес ФИО1 уведомление о форс-мажоре исх. № 30704/2020 от 07.04.2020г. о невозможности исполнять обязательства по вышеуказанному договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, которое получено ФИО1 17.04.2020 г., (РПО № 42009442041509) и снижении процентной ставки по Договору займа с 32% годовых до 20 % годовых, а также пересмотре сроков погашения займа по Договору с установлением обязанности Займодавца по выплате процентов в конце срока Договора. 

23 декабря 2020г. ООО «Девелоперская компания АМИ» направило ФИО1 ответ на досудебную претензию исх. № 1-2312/2020, в которой также просил пересмотреть процентную ставку по Договору с 32% годовых до 20 % годовых, а также пересмотреть сроки погашения займа по договору с установлением обязанности Займодавца по выплате процентов в конце срока Договора. Уведомление от 07.04.2020г. и ответ на претензию от 23 декабря 2020 г. оставлены ФИО1 без ответа.

На основании изложенного, истец по встречному иску просил: изменить размер процентов по займу, предусмотренный п. 1.4 Договора займа «Инвестиционный» № №-- от 20 июня 2018г., уменьшив процентную ставку с 32 до 20 % годовых начиная с 07 апреля 2020 года; изменить порядок погашения займа, предусмотренный графиком погашения займа по Договору займа «Инвестиционный» № №-- от 20 июня 2018г., установив обязанность ООО «Девелоперская компания АМИ» по выплате процентов в конце срока договора начиная с 07.04.2020 г.

Истец по первоначальному иску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика по первоначальному иску в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, встречный иск просил удовлетворить.

Выслушав представителя ответчика по первоначальному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из положений статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 20 июня 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор займа №№--, по которому истец предоставил ответчику кредит в размере 3000000 рублей на срок 36 месяцев под 32% годовых.

В нарушение условий договора займа ответчик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным займом, не возвращает в установленные сроки очередные ежемесячные платежи.

Задолженность ответчика по возврату суммы займа составляет 626400 руб. (три платежа 21.03.2020, 21.06.2020, 21.09.2020).

Требование истца о необходимости погашения задолженности ответчиком не исполнено.

Сумма кредита, невозвращенного заемщиком в установленный кредитным договором срок, считается суммой просроченного кредита.

Согласно нормам действующего законодательства заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором и должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что ответчиком грубо нарушены сроки погашения займа, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по первоначальному иску о взыскании с ООО «Девелоперская компания АМИ» задолженности по вышеуказанному договору займа.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска, поскольку изменение размера процентов по займу для заемщика – юридического лица в связи с ограничительными мерами, направленными на нераспространение коронавирусной инфекции, законодательно не предусмотрено.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что условия договора ФИО1 не нарушались, при этом ни законом ни договором не предусмотрено в качестве основания для изменения условий договора возникновение новой коронавирусной инфекции, суд считает, что в удовлетворении встречного иска об изменении размера процентов и порядка погашения займа надлежит отказать.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Девелоперская компания АМИ» о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Девелоперская компания АМИ» в пользу ФИО1 задолженность по договору займа №-- от 20 июня 2018 года в размере 626400 руб. (за периоды: 21.03.2020 года по 21.09.2020 года), расходы по оплате государственной пошлины в размере 9464 рублей.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Девелоперская компания АМИ» к ФИО1 об изменении размера процентов и порядка погашения займа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.

Судья подпись Закирова Л.И. 

Решение21.06.2021