Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года 

<

адрес>

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Иризовой М.А.,

с участием представителя истца- местной администрации 

<

адрес> - ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации городского поселения 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л :

местная администрация городского поселения Майский Майского муниципального района КБР (делее по тексту - Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование, которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в границах городского поселения Майский, собственность на который не разграничена, с кадастровым №, общей площадью 24 (двадцать четыре) кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаража. Срок аренды – 3 года с 08.11.2016г. по 08.11.2019г. Договор аренды не прошел государственную регистрацию в едином государственном реестре недвижимости. Пунктом 3.1 Договора аренды установлена арендная в размере 20753,25 рублей, размер ежемесячной арендной платы составляет 1730 рублей, п. 4.2.5 Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с. п. 3.1 настоящего договора без выставления счетов Арендодателем, а также производить сверку расчетов по платежам не позднее 25-го числа следующего месяца. Однако ФИО2 условия договора не исполнялись, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по договору аренду в размере 17539,92 рублей. Администрацией выполнены требования абз.2 п.2 ст. 610ГК РФ и был выполнен досудебный порядок урегулирования споров на основании ст. 452 ГК РФ, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не предпринял никаких действий по решению данного вопроса. Со ссылкой на положения статей 309,310 ГК РФ Администрация считает, что данное имущество находится в незаконном пользовании у ответчика, просили расторгнуть договор аренды № г. от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в границах городского поселения Майский, собственность на который не разграничена, с кадастровым №, общей площадью 24 (двадцать четыре) кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаража, передать по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым №, общей площадью 24 (двадцать четыре) кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в распоряжение местной администрации г.

<

адрес> муниципального района КБР для дальнейшего перераспределения, а также взыскать с ФИО2 основной долг по арендной плате в размере 16773,56 руб. и задолженность по пени в размере 766,36руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования, по изложенным в заявлении доводам поддержал в полном объеме.

Ответчику ФИО2, судом было направлено уведомление о дне и месте рассмотрения дела, которое не было вручено ввиду отсутствия адресата по указанному адресу, возвращены в суд по истечению срока хранения. При этом в порядке подготовки дела к судебному заседанию ответчик получил копию искового заявления и на него представил в суд возражение о несогласии с требованиями истца, и отказе в удовлетворении иска. 

Суд, исходя так же из положений статьи 119 ГПК РФ, признав ответчика ФИО2. должным образом, уведомленным о дне и месте рассмотрения дела, определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Исходя из ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Использование земли в Российской Федерации является платным, и одной из форм платы за использование земли является арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

В этой связи судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в границах городского поселения Майский, собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 07:03:0700033:881, общей площадью 24 (двадцать четыре) кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаража.

Согласно п. 1.1 договора, срок аренды установлен 3 года, с 08.11.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно п.3.1 договора аренды, сумма ежемесячная арендная плата составляет 1730 рублей.

Указанный земельный участок был передан ФИО2, по акту приема-передачи земельного участка в аренду ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, указанный договор аренды не прошел государственную регистрацию в едином государственном реестре недвижимости. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи309,310Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком за пользование земельным участком, произведена частичная оплата в размере 7035 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 16773,56 руб., а также пени в размере 766,36 руб. Размер подлежащей взысканию суммы по арендной плате, определенны договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет объективно подтвержден представленными по делу доказательствами, размер задолженности на момент рассмотрения дела проверен судом, соответствует требованиям законодательства.

При этом, суд находит доводы ответчика изложенные в возражении на исковое заявлении о нарушении процедуры проведения аукциона, а также о том, что спорный земельный участок передан третьему лицу и на нем в настоящее время возведен гараж, необоснованным, ввиду не представления доказательств в обоснование своих возражений.

Исследование, в совокупности, обстоятельств по делу подтверждает, что ответчик, на основании зарегистрированного договора аренды, пользовался земельным участком, но своевременно не вносил арендную плату, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая и подлежит взысканию, ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств по договору аренды.

Согласно пункту 1 статьи330 ГК РФнеустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности в предъявленном размере и просрочки уплаты им арендных платежей.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца в части взыскания задолженности по договору аренды в предъявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Кроме указанных в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в иных предусмотренных федеральными законами случаях (подпункт 7 пункта 2 статьи 46 ЗК РФ) (в редакции, действующей на момент заключения спорного договора).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 5.1.4 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не внесения арендатором платы за землю в течение 2 месяцев подряд.

Истцом, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за №, направлено требование о досудебном урегулировании спора, которое оставлено без ответа. В уведомлении также указано, что в случае неисполнения ответчиком обязательств будут приняты меры по расторжению договора.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, однако не предпринял никаких действий по урегулированию спора мирным путем.

Суд принимает во внимание, что ответчик с момента заключения договора аренды не регулярно вносил арендные платежи, а с марта 2017 года арендная плата на счет Арендодателя вообще не поступала. 

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени не исполнял обязанности по договору аренды, не вносил арендую плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения. 

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № г. от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в границах городского поселения Майский, собственность на который не разграничена, общей площадью 24 (двадцать четыре) кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаража.

Обязать ФИО2 передать по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым №, общей площадью 24 (двадцать четыре) кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в распоряжение местной администрации г.

<

адрес> муниципального района КБР для дальнейшего перераспределения.

Взыскать с ФИО2 пользу местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР задолженность по арендной плате в размере 17539,92 руб., из которых: основной долг – 16773,56 руб. и пени – 766,36 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и перечислить на номер счета местной администрации г.

<

адрес> № в отделении НБ КБР Банка России 

<

адрес>, КБК № БИК №, код ОКТМО №, КПП №, ИНН №.

Взыскать ФИО2 в доход бюджета Майского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд, с момента его вынесения.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко