Гражданское дело № 2-1785/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что постановлением главы администрации Грязинского района истцу был предоставлен в аренду, сроком на три года, земельный участок № 

<

адрес>, площадью 27,0 кв.м., под строительство индивидуального автогаража. На основании указанного постановления между истцом и администрацией Грязинского района Липецкой области был заключен договор аренды земельного участка № 290 от 25.05.2004 г., согласно которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок № №, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального автогаража. Срок аренды устанавливается на три года с 25.05.2004 г. по 24.05.2007 г. В 2006 году истцом было осуществлено строительство гаража на земельном участке № №, предоставленном в аренду администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области. Строительство гаража начато истцом и закончено им же в срок действия вышеуказанного договора аренды. В 2006 году гараж был полностью построен. На протяжении многих лет истец владеет гаражом, но право собственности своевременно не оформил в связи с тем, что договор аренды земли не был своевременно сдан на государственную регистрацию, а в настоящее время срок аренды земельного участка истек. Истец просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Грязинского района от 24.03.2004 г. № 475 и договора аренды земельного участка № 290 от 25.05.2004 г. истцу ФИО1 был предоставлен в аренду на срок с 25.05.2004 г. по 24.05.2007 г. земельный участок № № площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального автогаража.

В карточке учета гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 21.06.2018 г., указано, что по адресу: 

<

адрес>, расположен гараж, площадью застройки 37,3 кв.м., состоящий из: Лит.А.- гараж, площадью 37,3 кв.м.; Лит.подА. - погреб, площадью 4 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая Экспертиза» № _СТ-380_от_16.08.2018 г. все мероприятия по возведению гаража лит. «А» выполнены технически грамотно. Все несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно заключению ООО «Независимая Экспертиза» № _СТ-380_от_16.08.2018 г._ гараж по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке № № соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 20.08.2018 г. в ходе проведенной проверки установлено, чтогараж по адресу: : 

<

адрес>, расположенный на земельном участке № №, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенный истцом гараж затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание - гараж, расположенный по адресу: : 

<

адрес>, расположенный на земельном участке № №, основной площадью 37,3 кв.м., состоящий из Лит.А.- гараж, площадью 37,3 кв.м.; Лит.подА. - погреб, площадью 4 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей и изменений в Единый государственный реестр недвижимости и в инвентаризационное дело.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Царик А.А.