Гр. дело № 2- 1628/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Солнцевой Л. С.,

при секретаре Осиповой М. А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ООО Управляющая компания по жилью «Центральная» ФИО2, 

в отсутствие ответчика ФИО3, представителей третьих лиц - ПАО «КВАДРА-Белгородская генерация», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ГУП «Белводоканал»,АО Белгородэнергосбыт, ООО Беллифт г. Белгород, ООО Обслуживание домофонов г. Белгород, ООО ТК Экотранс, ООО Центр Экологической безопасности Белгородской области, Фонд содействия реформированию ЖКХ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Квартира №№ общей площадью 60,8 кв.м., в доме №№ на 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли в праве), ФИО3 (1/2 доли в праве).

Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания по жилью Центральная».

Лицевой счет открыт на Д.П.М. - умершего деда истца.

Индивидуальные приборы учета потребления в квартире не установлены. 

Соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг между сособственниками квартиры не достигнуто.

Дело инициировано ФИО4, которая просила определить между собственниками квартиры порядок и размер их участия в оплате коммунальных услуг, содержание жилья, а именно - ФИО4 за содержание помещения ? доли установленного платежа, за содержание лифтов ? доли установленного платежа, за электроэнергию (общедомовые нужды) ? доли установленного платежа, ТБО ? доли установленного платежа, взнос на капитальный ремонт ? доли установленного платежа, за обращение с КТО ? доли установленного платежа, за теплоснабжение – отопление? доли установленного платежа, за обслуживание дверей с домофоном ? доли установленного платежа; ФИО3 за содержание помещения ? доли установленного платежа, за содержание лифтов ? доли установленного платежа, за электроэнергию (общедомовые нужды) ? доли установленного платежа, ТБО ? доли установленного платежа, взнос на капитальный ремонт ? доли установленного платежа, за обращение с КТО ? доли установленного платежа, за теплоснабжение – отопление ? доли установленного платежа, за обслуживание дверей с домофоном ? доли установленного платежа, за горячее водоснабжение 100% установленного платежа, за холодное водоснабжение 100% установленного платежа, за водоотведение 100% установленного платежа, за газоснабжение 100% установленного платежа, за электроснабжение 100% установленного платежа. Просит обязать ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья. В обоснование иска сослалась, что ответчик является ее родным дядей по линии умершего отца. ? доли в праве собственности на указанную квартиру ей перешла после смерти отца. Оплату содержания жилья, коммунальных услуг она осуществляет единолично, ответчик длительное время не участвует в платежах. Соглашение о порядке оплаты между сособственниками квартиры не достигнуто, что ущемляет права истца, обязанного нести расходы по оплате в полном объеме. Она в квартире не зарегистрирована, проживает по другому адресу, поэтому считает, что оплату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение ответчик должен производить в полном объеме. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца исковые требования поддержала.

ФИО3 в судебное заседание не явился. Письменную позицию не предоставил. 

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ГУП «Белводоканал» - в судебное заседание не явились. Ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ПАО «Квадра» в судебное заседание не явился. В письменной позиции не возражали против удовлетворения иска. 

Представитель ООО «Беллифт» в судебное заседание не явился. Предоставил письменную позицию, согласной которой они заключают договор не с физическими лицами, а исключительно с управляющей компанией. 

Представитель ООО Центр Экологической безопасности Белгородской области в судебное заседание не явился. Предоставили письменную позицию по делу. Против удовлетворения иска не возражал. 

Представители ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ОАО «Белгородская сбытовая компания», ООО ТК Экотранс, ООО «Обслуживание домофонов», Фонда содействия реформированию ЖКХ в судебное заседание не явились, письменную позицию по делу не предоставили. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Как установлено судом Квартира №№ общей площадью 60,8 кв.м., в доме №№ на 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли в праве), ФИО3 (1/2 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания по жилью Центральная».

Доказательства в подтверждение того, что ответчик участвует в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг не представлено.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соразмерно принадлежащей каждому собственнику доле между собственниками указанного жилого помещения по ? доле каждому, от ежемесячных начислений для каждого. 

Начисление платы за коммунальные услуги в виде электрической энергии, водоснабжения и газоснабжения в квартире, принадлежащей истцу и ответчику, производится согласно количеству зарегистрированных в ней лиц по действующим нормативам. Приборы учета не установлены. В связи с чем начисление платы за электрическую энергию, холодную воду, газ в квартире №№, расположенной в доме №№ по 

<

адрес> препятствует определению раздельного порядка их оплаты и выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в квартире истца и ответчиков соразмерно принадлежащим им долям, возложении обязанности по оплате данных услуг на истца и ответчиков, не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчиков и иных лиц, и подлежит удовлетворению. 

Управляющая компания обязана заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, к ФИО3 об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание помещения, за содержание лифтов, за электроэнергию (общедомовые нужды), ТБО, взнос на капитальный ремонт, за обращение с КТО, за теплоснабжение – отопление, за обслуживание дверей с домофоном, за горячее водоснабжение, за холодное водоснабжение, за водоотведение, за газоснабжение, за электроснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО4 соразмерно принадлежащей ей ? доли в праве, ФИО3 соразмерно принадлежащей ему ? доли в праве. 

Обязать ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» выдать отдельный платежный документ на оплату за содержание помещения, за содержание лифтов, за электроэнергию (общедомовые нужды), ТБО, взнос на капитальный ремонт, за обращение с КТО, за теплоснабжение – отопление, за обслуживание дверей с домофоном, за горячее водоснабжение, за холодное водоснабжение, за водоотведение, за газоснабжение, за электроснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 1/2 доли от размера начислений по оплате, ФИО4.

Обязать ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» выдать отдельный платежный документ на оплату за содержание помещения, за содержание лифтов, за электроэнергию (общедомовые нужды), ТБО, взнос на капитальный ремонт, за обращение с КТО, за теплоснабжение – отопление, за обслуживание дверей с домофоном, за горячее водоснабжение, за холодное водоснабжение, за водоотведение, за газоснабжение, за электроснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 1/2 доли от размера начислений по оплате, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2020 года. 

Судья 

Решение