Дело № 2-852/2025 18 августа 2025 года

УИД 29RS0022-01-2025-001501-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Безумовой А.В., 

при секретаре судебного заседания Фурмане Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование иска указал, что согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книге за 

<

адрес> Вознесенской сельской администрации Приморского района Архангельской области за 1991 - 1998 годы имеются сведения о том, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земли являлись: ФИО5 - глава, умерла ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 - дочь. После смерти ФИО5 (прабабушка истца) стала владеть жилым домом и землей ФИО6 (бабушка истца), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти владельцем стала ФИО7 (мама истца), которая с даты своего рождения и до самой своей смерти проживала и пользовалась всем имуществом, находящемся в доме, а также земельным участком. ФИО7 умерла около года назад. Истец, его мама и бабушка проживали в спорном доме, оплачивали коммунальные услуги, удобряли земельный участок, производили косметический ремонт дома, но не оформляли свои права как наследники у нотариуса, наследственное дело не открывалось, не обращались за переоформлением документов по оплате коммунальных услуг, электроэнергию и в другие организации, везде в квитанциях указана ФИО6, бабушка истца. Истец считает, что при жизни ФИО7 принадлежало имущество: индивидуальный жилой дом одноэтажный, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес ориентира: 

<

адрес>, основные сведения в ЕГРН по земельному участку отсутствуют. С заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок истец не обращался. До сих пор вышеперечисленное имущество оформлено на имя умершей ФИО6

Истец считает, что фактически принял наследство и в настоящее время имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически.

Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что истец совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, вступил во владение, управление им, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, несет расходы на содержание наследственного имущества, производил ранее и производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого дома. Ключи от жилого дома находятся у истца, в доме находятся его вещи, средства личной гигиены, посуда, техника, истец обрабатывает земельный участок, поддерживает его и дом в надлежащем состоянии. Никто, кроме истца не претендует на данный жилой дом, истец считал и считает, что это его родной дом. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом одноэтажный, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, его представитель ФИО8 исковые требования поддержала по приведенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО9, ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, ранее предоставили суду заявление о признании иска.

Ответчики администрация Приморского муниципального округа Архангельской области, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО2 направила заявление о согласии с исковыми требованиями, на наследство не претендует, просила дело рассмотреть без ее участия. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом №№ в 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из архивной справки МБУ «Приморский архив» следует, что в документах архивного фонда Вознесенского сельского Совета народных депутатов Приморского района Архангельской области, с 1992 - Администрации Вознесенского сельского Совета Приморского района Архангельской области, с 1993 - Вознесенской сельской администрации Приморского района Архангельской области, с 2005 - Администрации муниципального образования «Вознесенское» Приморского района Архангельской области в похозяйственных книгах за 1991-2015 годы по деревне 

<

адрес> записано хозяйство ФИО5, с 1994 - ФИО10 А. (А.) Н.. Состав семьи: ФИО5 - глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, русская, образование начальное. Умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 А. (А.) Н. - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, русская, образование неполное среднее. Умерла ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге за 2012-2015 годы имеется отметка: «Дом ФИО5 (умерла)». В 2016 году произошло присоединение муниципального образования «Вознесенское» к муниципальному образованию «Островное» Приморского района Архангельской области.

Из копии похозяйственной книги деревни Нижнее Рыболово Вознесенской сельской администрации Приморского района Архангельской области на 1991 – 1998 гг., следует, что членами хозяйства жилого 

<

адрес> являлись ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 1999 года членом хозяйства в похозяйственных книгах записана ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Владельцем дома указана ФИО5.

При этом, написание имени «Алевтина» в похозяйственных книгах на 1999-2001 годы, на 2002-2006 годы, на 2007-2011 годы, на 2012-2015 годы суд находит технической ошибкой, поскольку в записи акта о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, актовых записях о рождении детей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ указано имя «А.». 

Таким образом, установлено, что ФИО5, принадлежал жилой дом №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Вознесенским сельским Советом Приморского района Архангельской области.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, у суда имеются основания для включения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5

Согласно сообщению нотариальной палаты Архангельской области наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в реестре наследственных дел не обнаружено.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Способы принятия наследства предусмотрены ст. 1153 ГК РФ, согласно которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Дочь ФИО5 - ФИО6 считается принявшей спорное имущество, так как фактически приняла наследство в виде спорного жилого дома, оставшегося после смерти ФИО5, поскольку на момент ее смерти проживала совместно с ней, что подтверждается записями в похозяйственных книгах, сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, о чем Приморским межтерриториальным агентством ЗАГС Архангельской области составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Как следует из представленных документов, наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются ее дети – ФИО11, ФИО7, ФИО12.

Иных наследников к имуществу ФИО6 по делу не установлено.

Согласно сведениям, содержащимся на портале Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Учитывая, что ФИО7 приняла меры по сохранению спорного жилого дома, несла расходы по содержанию и улучшению жилищных условий, что ответчиками не оспаривается, ФИО7 считается принявшей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, ее сын ФИО1 (истец) фактически принял наследство в виде спорного жилого дома, поскольку заботился о сохранности спорного жилого дома и его текущем ремонте, следил за его состоянием. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду письменными материалами, ответчиками не оспариваются.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 02.01.2017) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Аналогичная норма содержится и в п. 6 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности на спорное имущество возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постольку оно признается юридически действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценив представленные доказательства, учитывая то, что ответчики не претендуют на спорное имущество, признают заявленные требования, суд приходит к выводу, что за истцом, фактически принявшим наследство, в установленный законом срок, подлежит признанию право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (ИНН №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.

Председательствующий А.В. Безумова