Дело № 2-131/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 марта 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноуральск

09 марта 2017 года Красноуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3, 

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Красноуральск о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Красноуральск о признании квартиры, рассоложенной по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

В заявлении и объяснениях в судебном заседании истец ФИО2 указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. Указанная квартира находится в жилом доме, состоящем из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей на праве собственности, а во второй половине проживают третьи лица ФИО4 и ФИО5 Фактически принадлежащая истцу квартира является индивидуальным жилым домом, так как расположена на земельном участке, который огорожен забором, где имеется калитка и ворота. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу ФИО2 для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красноуральск в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, на удовлетворении исковых требований не возражали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела без их участия.

Суд, заслушав объяснения истца и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была приватизирована в равных долях ФИО2 и ФИО6

На основании свидетельств о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.8-9), ФИО2 является единоличным собственником указанного жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.Как следует из Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.10-11), принадлежащая истцу ФИО2 жилое помещение расположено в одноэтажном доме, расположенном на огороженном земельном участке. Как указывает истец, другое жилое помещение в этом одноэтажном доме, также является частью жилого дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, в которой на основании договора социального найма проживают ФИО4, ФИО5

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> не является многоквартирным, так как согласно действующего законодательства основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок. Соответственно, жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу ФИО2 не может являться квартирой, а признается частью жилого дома.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно положений части 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время право собственности на часть жилого дома истца подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 198-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Настоящее решение согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, является основанием для государственной регистрации прекращения, наличия, возникновения права на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд. 

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья ФИО9