Дело № 2-5783/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 18 июля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Агентство по развитию территорий» о признании права собственности на нежилое помещение, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что в 2012 году между ним и ответчиком был заключен договор мены, в соответствии с которым он передал в хозяйственное ведение МУП «АРТ» принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью ___ кв. м с кадастровым № и здание магазина общей площадью ___ кв. м с инвентарным №, лит. ___, расположенные по адресу: ____. Ответчик, в свою очередь, обязался предоставить ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома с соцкультбытом, которое он построит на этом месте по адресу: ____, однако свои обязательства не выполнил, несмотря на постройку дома и фактическую передачу помещения истцу. Просил признать право собственности истца на нежилое помещение общей площадью ___ кв. м, с кадастровым №, расположенное на ___ этаже многоквартирного жилого дома с соцкультбытом по адресу: ____.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала иск в полном объеме, просила удовлетворить, ссылаясь на отсутствие возможности иным образом защитить свои права.

Представитель ответчика МУП «АРТ» ФИО3 в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснил, что договор действительно был заключен, ответчик право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, действия по передаче истцу права собственности не произвел, требования истца обоснованны.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью ___ кв. м, с кадастровым №, а также находящегося на нем здания магазина общей площадью ___ кв. м, с инвентарным №, лит. ___, расположенными по адресу: ____. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ____ 2008 года № и №, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п. 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

____ 2012 года между ФИО1 и МУП «АРТ» заключен договор мены №, согласно условиям которого истец передал в хозяйственное ведение ответчика принадлежащие ему на праве собственности вышеуказанные земельный участок и здание магазина, а ответчик обязался передать в собственность истца нежилое единое целостное помещение площадью ___ кв. м, которое будет построено в будущем, в строящемся объекте «Многоквартирный жилой дом с соцкультбытом в ____» по адресу: ____, на ___ этаже. Приложением к данному договору является поэтажный план ___ этажа, в котором отображено расположение и конфигурация нежилого помещения.

Согласно акту приема-передачи от ____ 2012 года истец свои обязательства по договору мены исполнил в полном объеме. Ответчик данный факт признает.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

Статья 421 ГК РФ закрепляет принцип свободы договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом, вышеуказанный договор, не противоречащий нормативным правовым актам, заключен в пределах полномочий сторон и породил для последних обязательства, подлежащие исполнению. Истец свои обязательства исполнил, а ответчик – не исполнил.

Положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ перед осуществлением строительства необходимо получение разрешения на строительство, а затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект. 

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен из муниципальной собственности в аренду ответчику под строительство данного объекта на основании договора от ____ 2013 года. ____ 2013 года ответчику выдано разрешение на строительство № сроком до ____ 2015 года. Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом с соцкультбытом в ____ фактически построен, но отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРП зарегистрированные права на спорное имущество отсутствуют.

По смыслу п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» само по себе отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Согласно п. 59 данного постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по ____ возведен законно, на основании разрешения органа местного самоуправления на отведенном для этой цели земельном участке. Также судом установлено, что истец, передав ответчику принадлежавшие ему и расположенные на той территории, где сейчас находится указанный объект, земельный участок и здание, приобрел право на получение в собственность нежилого помещения во вновь возведенном объекте. Ответчик права истца признает, при этом ввиду отсутствия ввода объекта в эксплуатацию выполнить свои обязательства не может. 

Согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах у истца возникло право собственности на спорное имущество, иным способом защитить своим права он не может. Вместе с тем доказательств нарушения прав сторон или третьих лиц в случае удовлетворения исковых требований не установлено. Следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 649 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью ___ кв. м, с кадастровым №, расположенное на ___ этаже многоквартирного жилого дома с соцкультбытом по адресу: ____.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Агентство по развитию территорий» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 649 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М. А. Кузьмина