Дело № 2-3579/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 «июня» 2021 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, МУП «УЕЗ ЖКХ «Пирогово» об определении порядка и размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги, 

и встречному иску ФИО6 к ФИО5, МУП «УЕЗ ЖКХ «Пирогово», МУП «Расчетный Центр», ООО «Мособлеирц», об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску) обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом дополнений в окончательной редакции, к ФИО2, в котором просит определить долю ФИО4 в расходах по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>, равной 1/5 (Одной пятой), определить долю ФИО4 в расходах за содержание жилого помещения и износов на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>, равной 1/2 (Одной второй), обязать МУП «УЕЗ ЖКХ «Пирогово» заключить с ФИО4 отдельное соглашение об оплате коммунальных услуг, содержании жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>, с выдачей ей отдельного платежного документа на оплату данных услуг в соответствии с 1/5 (Одной пятой) долей в оплате коммунальных услуг и 1/2 (Одной второй) долей в расходах за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, установить сумму долга за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>, в размере 261 083,19 рублей, установить долю ФИО4 в сумме долга за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>, в размере 66 441,67 рублей, обязать МУП «УЕЗ ЖХК «Пирогово» принять к учету сумму долга и долю ФИО4 в сумме долга за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес> размере 261 083,19 рублей и 66 441,67 рублей., соответственно, обеспечить начисление и учет платы за указанные услуги ФИО4 в соответствии с 1/5 (Одной пятой) долей в оплате коммунальных услуг и 1/2 (Одной второй) долей в расходах за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 в порядке регресса денежные средства в сумме 14 772,78 рублей.

В обосновании исковых требований указала, что ей и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>. Доля ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру составляет – 1/2 доли, доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру составляет – 1/2 доли.

ФИО4 и ФИО2 не являются членами одной семьи, соглашение о добровольном определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто. 

Также указывает, что с учетом применения срока исковой давности, за период с апреля 2018 года по май 2021 года образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, которая составляет 261083,19 руб. 

Кроме того, с ФИО4, на основании судебного приказа была взыскана сумма в размере 29 545,56 рублей в счет оплаты за коммунальные услуги в марте 2021 года. 

Полагает, что в связи с тем, что совместно с ФИО2 фактически проживают, без регистрации по месту жительства, члены ее семьи в количестве трех человек – сын ФИО3, его жена ФИО7, и их несовершеннолетний ребенок, доля ФИО4 в оплате коммунальных услуг не может превышать 1/5.

На основании вышеизложенного, истец по первоначальному иску обратился в суд с вышеуказанном иском.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4, МУП «УЕЗ ЖКХ «Пирогово», МУП «Расчетный Центр», ООО «Мособлеирц», в котором просит определить долю ФИО2 в расходах по оплате за содержание жилого помещения, отопление и взносов на капитальный ремонт за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес> размере ?, определить долю ФИО2 в расходах по оплате коммунальных услуг (за исключением оплаты за отопление) за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес> размере процентов от числа реально проживающих членов семьи собственников, обязать ФИО4 оплатить 97 800 рублей ФИО2, как компенсацию за произведенный ремонт мест общего пользования, обязать МУП «УЕЗ ЖКХ «Пирогово» заключить с ФИО2 отдельное соглашение об оплате коммунальных услуг в объеме ? доли в расходах по оплате за содержание жилого помещения, отопление и взносов на капитальный ремонт и в размере определенных процентов от числа реально проживающих членов семьи собственников, обязать МУП «Расчетный центр» и ООО «Мособлеирц» определить сумму долга по оплате за содержание жилого помещения, отопление и взносов на капитальный ремонт и по оплате коммунальных услуг в размере ? доли за три года, начиная с мая 2018 года до мая 2021года.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ФИО2 указала, что на основании договора дарения от 01.12.2017г., ей принадлежит на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>. 

ФИО4 принадлежит ? доли в общей долевой собственности на указанную квартиру, сособственники квартиры не являются членами одной семьи.

Решением Мирового судьи судебного участка № Мытищинского судебного района 

<

адрес> от 22.04.2019г. определен порядок пользования жилым помещением (квартирой).

На момент возникновения у ФИО2 права собственности на квартиру, долг по коммунальным платежам, оставшийся после предыдущих собственников составил 191 595,55 рублей, считает, что по указанным долгам ФИО2 не может нести ответственность.

Указала также, что так как квартира находилась в непригодном состоянии для проживания, ФИО2 была вынуждена отремонтировать за свой счет места общего пользования, а также провести санитарно-гигиенические процедуры во всей квартире, т.к. квартира была в антисанитарном состоянии. На ремонт мест общего пользования ФИО2 потратила 78 052,25 рублей на материалы и 117 550 рублей на работу мастера. 

На основании вышеизложенного, ответчик по первоначальному иску обратился в суд с вышеуказанном встречным иском.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял по доверенности и ордеру адвокат ФИО8, который исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений и дополнений, по основаниям изложенным в иске, дополнениях к иску, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

В судебное заседание ФИО2 и ее представитель явились, исковые требования ФИО4 не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. 

Ответчик - представитель МУП «УЕЗ ЖКХ «Пирогово» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик - представитель МУП «Расчетный центр» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «Мособлеирц» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО4 и ФИО2 являются собственниками в равных долях (по ? доли) квартиры по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире лица, зарегистрированные по месту жительства, отсутствуют.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что членами одной семьи ФИО4 и ФИО2 не являются, ведут раздельное хозяйство, проживают раздельными семьями, каждая семья имеет свой личный бюджет и источник доходов.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснений, данных в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Часть 3 ст.30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). 

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как разъяснено в абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования об определении долей по оплате коммунальных платежей за квартиру, по оплате за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт за квартиру, суд исходит из того, что собственники квартиры ФИО4 и ФИО2 не являются членами одной семьи, в спорной квартире никто не зарегистрирован по месту жительства, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется. 

Суд определяет доли ФИО4 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, соразмерно принадлежащей им доли в квартире.

Разрешая требования ФИО4 о взыскании с ФИО2 в порядке регресса денежные средства в сумме 14 772,78 руб., суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № мировой судья судебного участка № Мытищинского судебного района 

<

адрес> вынес судебный приказ от 12.04.2019г. №, которым постановлено взыскать в пользу МУП «Рачетный центр» солидарно с должников ФИО3, ФИО4, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся в период с 01.03.2016г. по 01.01.2019г. в размере 280 306,10 руб., пени 73 880,87 руб., а всего 354 186,97 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Мытищинского судебного района 

<

адрес> от 08.02.2021 года отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Мытищинкого судебного района 

<

адрес> от 12.04.2019г. № по заявлению МУП «Расчетный центр» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и техническому обслуживанию с ФИО3, ФИО4.

Согласно Постановлению судебного пристава исполнителя от 04.03.2021г. на основании исполнительного документа судебного приказа № от 12.04.2019г. было возбуждено сводное исполнительное производство, задолженность по которому по состоянию на 04.03.2021г. составляла 324 641,411 руб., сумма взыскания – 29 545,66 руб. В ходе исполнительного производства установлено, что судебный приказ № от 12.04.2019г. был отменен, исполнительное производство прекращено.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО4 о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 14 772,78 руб. (29 545,66 :2) в порядке регресса.

Разрешая требования ФИО2 о взыскании с ФИО4 компенсации за произведенный ремонт мест общего пользования в размере 97 800 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

ФИО4 не давала согласие на ремонт в местах общего пользования коридоре, кухне и ванной комнате, доказательств согласования с ФИО4 на проведение ремонтных работ в квартире не представлено. Также не представлено доказательств необходимости проведения ремонта для сохранения имущества, документов подтверждающих расходы за проведенный ремонт. В свою очередь, несение расходов не влечет за собой права истца на взыскание понесенных по собственной инициативе расходов с ответчика. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении требований о взыскании с ФИО4 компенсации за произведенный ремонт мест общего пользования в размере 97 800 руб.

В то же время суд не усматривает оснований для обязания МУП «УЕЗ ЖКХ «Пирогово» заключить с ФИО4 и ФИО2 отдельное соглашение об оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, МУП «УЕЗ ЖКХ «Пирогово» об определении порядка и размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить долю ФИО5 в расходах по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>, в размере ? доли от общей суммы платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4, МУП «УЕЗ ЖКХ «Пирогово», МУП «Расчетный Центр», ООО «Мособлеирц», об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить долю ФИО2 в расходах по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>, в размере ? доли от общей суммы платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также для формирования раздельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>, с каждым сособственником, а именно ФИО4 и ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Захаренко