Дело № 2-3919/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 06 ноября 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Герасимове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому кооперативу гаражно-строительному кооперативу «Дружный» о признании права собственности на гаражный бокс

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу гаражно-строительному кооперативу «Дружный» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что она является членом ПК ГСК «Дружный», расположенного по адресу: 

<

адрес> и владельцем гаражного бокса №. При обращении в администрацию г. Ульяновска ему было отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку отсутствует акт приема объекта в эксплуатацию. Он лишен возможности признать право собственности на гараж, кроме обращения в суд. Она своевременно оплачивала членские и паевые взносы. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс 61, расположенного по адресу: 

<

адрес> ГСК «Дружный». 

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца на иске настаивает в полном объеме.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, ООО «Евроизол» в судебное заседание не явились, извещены, причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

На основании ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании исследованных судом доказательств.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является членом ПК ГСК «Дружный» и в его пользовании находится гаражный бокс №.

Так, согласно справке № от 23.07.2018 г., выданной председателем ПК ГСК «Дружный» - ФИО3, ФИО1 является членом ПК ГСК «Дружный» и собственником гаражного бокса № в ПК ГСК «Дружный» по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос в сумме 3 000 руб. выплатил полностью в 1994г.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее по тексту ЕГРЮЛ) от 12.01.2018 г. – ПО ГСК «Дружный», зарегистрирован 11.07.1991 г. по адресу: 

<

адрес> 28.02.2007 г. прекратил свою деятельность. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (далее по тексту ЕГРЮЛ) от 12.01.2018 г. – ПК ГСК «Дружный», зарегистрирован 22.11.2007 г. по адресу: 

<

адрес>, ИНН №.

Из государственного акта на право пользования землей серии А-I № от 14.02.1991 г. следует, что за Ульяновским заводом теплоизоляционных изделий (далее УЗТИИ) на основании инвентаризации земель города закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 6,7 гектаров для размещения основного производства по 

<

адрес>

Решением ИК Ульяновского городского Совета народных депутатов № от 11.07.1991 г. заводу теплоизоляционных изделий на собственной территории площадью 1020 кв.м разрешено строительство индивидуальных гаражей для работников завода.

Постановлением Главы города Ульяновска от 26.12.2005 г. вышеуказанный государственный акт А-Т №, ранее выданный УЗТИИ на основании инвентаризации земель города признан аннулированным, утвержден проект границ земельного участка площадью 73462 кв.м по 

<

адрес> под производством теплоизоляционных изделий. 

Из постановления Главы города Ульяновска № от 19.02.2010 г. следует, что утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес> (земли населённых пунктов) на кадастровом плане (карте) соответствующей территории №

Согласно постановлению мэрии города Ульяновска № от 04.05.2010 г. предварительно согласовано ГСК «Дружный», юр. адрес: 

<

адрес>, место размещения гаражей на земельном участке площадью 4702 кв.м по адресу: 

<

адрес> (земли населённых пунктов), утвержден акт выбора земельного участка площадью 4702 кв.м по вышеуказанному адресу на кадастровом плане (карте) соответствующей территории №, под строительство гаражей.

Из выписки из ЕГРН от 26.06.2017 г. усматривается, что земельный участок, кадастровый №, в кадастровом квартале № площадью 4702 кв.м по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования – под строительство гаражей. 

Из технического паспорта по состоянию на 14.08.2018 г. на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Дружный» по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь гаража составляет 27,6

кв.м, гараж не сдан в эксплуатацию, имеется погреб, смотровая яма. 

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По заключению эксперта № от 20.08.2018г. УОГУП БТИ, гаражный бокс № 61 в ГСК «Дружный», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам СНиП и иным строительным нормам и правилам, не нарушает пешеходной и транспортной доступности окружающих объектов в условиях сложившейся застройки.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПК ГСК «Дружный» по адресу: 

<

адрес> в порядке ст. 218 ГК РФ, поскольку строительство спорного гаражного бокса осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства, впоследствии ГСК «Дружный» было согласовано место размещения гаражей на земельном участке, утвержден акт выбора земельного участка под строительство гаражей, паенакопления за гаражный бокс выплачены, постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива. Как указано выше, строительство спорного гаража осуществилось на основании решения ИК Ульяновского городского Совета народных депутатов № от 11.07.1991 г. о разрешено строительство индивидуальных гаражей для работников завода, постановлением мэрии города Ульяновска № от 04.05.2010 г. предварительно согласовано ГСК «Дружный» место размещения гаражей на земельном участке площадью 4702 кв.м по адресу: 

<

адрес> утвержден акт выбора земельного участка под строительство гаражей.

В то же время, реализация истца гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

При рассмотрении данного дела кооператив «Дружный» указана как ГСК «Дружный» и как ПК ГСК «Дружный». Речь идет об одном и том же кооперативе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе «Дружный» по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бойкова О.Ф.