Дело № 2-322/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года город Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания Сайко С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Социальное агентство «Перспектива» к ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Социальное агентство «Перспектива» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома №10 в мкр. Северный г. Чита, что подтверждается протоколом итогов общего собрания собственников от 09.01.2017 года №11-2017.

С торцевой стороны дома №10 мкр. Северный расположено нежилое помещение №1. Над входом в данное помещение имеется козырек, а на торцевой стене выполнена облицовка керамической плиткой на высоту превышающую высоту первого этажа. По указанной причине управляющая компания не может осуществить работы по ремонту и содержанию общего имущества, а именно по утеплению межпанельных швов.

ДД.ММ.ГГГГ обществу было выдано предписание по результатам внеплановой выездной проверки Государственной инспекции по Забайкальскому краю с указанием на необходимость устранения выявленных нарушений, а именно с торцевой стороны МКД над входом бара «Айпара» находится козырек, слева от входа на несущей стене вывеска «Бар Айпара 24 часа». Разрешительная документация, решение собственников о пользовании общим имуществом (договор аренды общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для размещения козырька, рекламных конструкций, вывесок и т.д. отсутствует).

Собственником данного помещения № по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО2

На запрос управляющей компании указанная разрешительная документация собственником предоставлена не была.

Таким образом, истец ООО «СА «Перспектива» просил суд обязать ФИО2 произвести демонтаж козырька над крыльцом и рекламных конструкций, привести фасад дома в первоначальное положение. Взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ООО «Магазин-Бар Айпара».

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, причин не явки суду не сообщила.

Третье лицо ООО «Магазин-Бар Айпара» в судебное заседание своего представителя не направило, причин не явки суду не сообщило.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно протоколу № итогов очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес> ООО «СА «Перспектива» выбрана управляющей организацией.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения № в 

<

адрес> мкр. Северный, 

<

адрес> является ФИО2

Согласно предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекции 

<

адрес> установлено, что с торцевой стороны многоквартирного дома, расположен бар «Айпара», над входом имеется козырек, слева от входа на несущей стене вывеска «Бар Айпара 24 часа». Разрешительная документация, решение собственников о пользовании общим имуществом отсутствуют.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания

Как установлено судом и не оспорено ответчиком разрешительная документация, в том числе решение общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, отсутствие нарушений действующих строительных норм и правил и т.д. на размещение на стене 

<

адрес> мкр. Северный рекламной конструкции «Бар Айпара 24 часа», а так же козырька над входом в нежилое помещение № не оформлялась, в судебное заседании предоставлена не была.

Кроме того, ответчиком не оспорено, что торцевая сторона 

<

адрес> мкр. Северный со стороны входа в нежилое помещение № облицовано керамической плиткой на высоту превышающую высоту первого этажа, в отсутствие решения собственников МКД о согласии на изменение состояния внешней стены многоквартирного дома со стороны помещения №, относящейся к общему имуществу собственников МКД, что препятствует управляющей организации осуществлять мероприятия по содержанию общего имущества.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, управляющая компания вправе требовать от собственников помещений многоквартирного дома исполнения действующего законодательства в рамках обязательств по договору управления МКД.

При изложенных обстоятельствах, требования общества с ограниченной ответственностью «Социальное агентство «Перспектива» о возложении на ФИО2 обязанности осуществить демонтаж козырька, рекламной конструкции, а так же керамической плитки с торцевой стороны 

<

адрес> мкр. северный, 

<

адрес> являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ФИО2 срок для исполнения решения суда в течение 2-х недель с момента вступления судебного акта в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Социальное агентство «Перспектива» к ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж козырька над крыльцом и рекламных конструкций над входом в нежилое помещение № по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, привести фасад дома со стороны входа в нежилое помещение №1, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Социальное агентство «Перспектива» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019 года.