66RS0025-01-2025-000975-66 дело № 2-915/2025

Решение

 составлено 12.01.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Салда 26 декабря 2025 г.

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать в равных долях задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2023 по 31.03.2025, с 01.05.2025 по 31.07.2025 в размере 89 340,84 рублей, пени за период с 11.02.2024 по 15.08.2025 в размере 17 869,16 рублей с продолжением начислением пени по дату фактического исполнения обязательства, начиная с 16.08.2025, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 216 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда» осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес>, в г. Верхней Салде Свердловской области. Собственниками жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый. ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда» оказывает собственникам жилого помещения коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению отоплением, электроснабжением, услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Однако обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками в добровольном порядке не производятся, в связи с чем образовалась задолженность, на которую в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон в сфере управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг гражданам регулируются гражданским и жилищным законодательством РФ, которое находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Материалами дела установлено, что с 01.02.2010 собственниками жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, установленному ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.

18.08.2023 на основании протокола № 1/2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в г. Верхней Салде, утвержден способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда».

Судом установлено, что между истцом и ответчиками договор управления многоквартирным домом не заключен.

Отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной законом обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, уплаты взносов на капитальный ремонт. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Кроме того, отсутствие договора не препятствует определению как размера обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так и сроков его исполнения, и, следовательно, не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Таким образом, ответчики ФИО1, ФИО2, как собственники жилого помещения, соразмерно со своей долей обязаны нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилья, и предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст. 154, 157 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В виду отсутствия заключенного между сторонами договора, которым могли быть установлены особые условия относительно порядка внесения платы за жилье, подлежит применению ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, определяющая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно выписке из лицевого счета абонента ФИО1 за период с января 2024 г. по июль 2025 г. оплата за жилое помещение производится не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.12.2023 по 31.03.2025, с 01.05.2025 по 31.07.2025 в размере 89 340,84 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку задолженность ответчиками не оплачена, ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда» начислены пени за период за период с 11.02.2024 по 15.08.2025 в сумме 17 868,16 рублей.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период произведен в соответствии с положениями закона на основании действовавших в период её образования нормативно-правовых актов, судом проверен, является правильным, и ответчиками не оспорен.

На день разрешения спора судом установлено, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками в полном объеме не погашена, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

Распределяя задолженность по оплате за жилое помещение, суд исходит из того, что на собственников жилого помещения ФИО3 и ФИО2 возлагается обязанность по внесению платы за содержание жилья, коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности, то есть в равных долях.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению, в том числе взыскание пени с продолжением начисления пени по день фактического исполнения обязательства на сумму 89 340,84 рублей, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начиная с 16.08.2025.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер судебных расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание сложность и объем дела, характер спорных правоотношений, объем фактически выполненных услуг представителем истца в виде составления искового заявления, результат разрешения спора, а также учитывает принцип разумности и справедливости, соблюдая баланс прав лиц, участвующих в деле, в связи с чем полагает разумными размер расходов на оплату услуг представителя определить в сумме 5 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков равных долях.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной полшины в сумме 4 216 рублей, то есть по 2 108 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспорт № ....), ФИО2 (паспорт № ....) в пользу ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2023 по 31.03.2025, с 01.05.2025 по 31.07.2025 в размере 89 340 рублей 84 копейки, то есть по 44 670 рублей 42 копейки с каждого, пени за период с 11.02.2024 по 15.08.2025 в размере 17 869 рублей 16 копеек, то есть по 8 934 рублей 58 копеек с каждого, с продолжением начисления пени с 16.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства, начисляемых на остаток основного долга в сумме 89 340 рублей 84 копейки, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 216 рублей, то есть по 2 108 рублей с каждого, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, то есть по 2 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Исаева