Дело № 2-958/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Валитовой Р.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной зайстройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО2, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставить на кадастровый учет блок № 1 жилого блокированного дома, расположенного по адресу:. 

<

адрес>, внести изменения в ЕГРН в части наименования с «жилой дом» на «блок№2» на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности на блок №1 общей площадью 33,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и иной документации в отношении всего жилого дома и каждого жилого блока в отдельности для последующего снятия объектов недвижимости с кадастрового учета и постановки на кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки и последующей регистрации права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска указал, что он на основании договора купли-продажи б/н от 22.12.2015 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 234 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. В апреле 2021 истец обратился КУС Минземимущества РБ при администрации МР Ишимбайский район РБ с заявлением о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно. Администрацией ему было отказано, так как принадлежащий ему объект недвижимости является квартирой, в связи с чем, участок, на котором она расположена не может быть предоставлен в собственность. Считает, что это жилое помещение не является квартирой, т.к. в жилом доме блокированной застройки, общая только стена, в остальном части дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо- и водоснабжения, у каждого имеются свои хозпостройки. Признание принадлежащей истцу 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для приобретения истцом в собственность земельного участка, на котором расположен спорный объект.

Представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, подтвердила изложенные в уточненном исковом заявлении обстоятельства, просила удовлетворить иск, пояснив, что спор с соседом отсутствует. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Истец ФИО3 (предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия), представители ответчика Администрации МР Ишимбайский район РБ, третьих лиц «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Росреестра по РБ в суд не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили. В связи с изложенным на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав перечисленных выше лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

То есть определение жилого дома блокированной застройки, данное в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.Согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. (Письмо Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки")В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Требования СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.12.2015 истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира площадью 33,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 234 кв.м., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Данный жилой дом имеет самостоятельный выход на свой земельный участок с кадастровым номером №, но имеет общую стену с квартирой 

<

адрес>

Спорный объект недвижимости: квартира 

<

адрес>, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, принадлежащим ответчику ФИО2, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами. 

Согласно техническому паспорту, изготовленному 16.02.2010 Ишимбайским городским филиалом ГУП Центр УИОН РБ г. Ишимбай является домовладением общей площадью 33,7 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес> Однако спорное жилое помещение в соответствии с нормами ЖК РФ и ГрК РФ не является жилым домом, т.к. не является отдельно стоящим зданием и имеет общую стену с жилым домом №18-2.

В соответствии с заключением по результатам проведения обследования жилого дома 

<

адрес>, составленного ООО «ЗемЭксперт» №, выявлено, что жилое помещение квартира №1 может быть признана блокированным жилым домом, так как не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

Таким образом, жилые помещения - 

<

адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. отвечают всем признаками жилого дома блокированной застройки: каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо- и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга. Земельные участки под каждым блоком сформированы, поставлены на кадастровый учет, порядок пользования земельными участками сложился с момента получения прав пользования на жилые помещения, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение - все автономное.

Вышеизложенные доказательства в совокупности позволяют суду прийти к выводу о законности и обоснованности исковых требований в отношении жилого помещения, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 о признании объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: блок №1 и блок №2, прекращении его права собственности на квартиру №1 в этом жилом доме, снятии его с кадастрового учета, постановке на кадастровый учет блоков № 1 жилого дома блокированной застройки, признании права собственности ФИО3 на блок № 1.

В целях обеспечения исполнимости решения в резолютивной части суд считает необходимым указать, что решение является основанием для изготовления технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Поставить на кадастровый учет блок № 1 жилого блокированного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в ЕГРН в части наименования с «жилой дом» на «блок№2» на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3 право собственности на блок №1 общей площадью 33,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 18.06.2021.

Судья И.М. Сираева