31RS0004-01-2024-001958-59 Дело № 2-100/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 февраля 2025 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коростылевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, сославшись на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.08.2024г. ответчик не является гражданином РФ, при этом является собственником доли зального участка в размере 2.2 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 2958000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Владение ответчиком долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, влечет нарушение ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 8 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". 

Поэтому истец просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю земельного участка в размере 2.2 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 2958000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указать в решении суда, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав - исполнитель вправе продать на торгах указанный земельный участок с выплатой собственнику ФИО1 денежных средств, вырученных от продажи, за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия их представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности, наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. 

Как следует из п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ). 

Согласно п. 1 ст. 22 ЗК Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

В силу ст. 3 ФЗ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. 

Из ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение статьи 3 настоящего закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. 

Таким образом, вышеприведенными нормами закона для иностранных граждан введены определенные ограничения, исключающие нахождение в их собственности как земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, так и земельной доли. 

Обосновывая свое обращение в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ФИО1 не является гражданином РФ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.08.2024г. ответчик ФИО1, являющаяся гражданином Украины, является правообладателем доли зального участка в размере 2.2 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 2958000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Дата постановки на регистрационный учет 07.01.2006 г.( л.д5-11). 

Из информации представленной суду ОМВД России по Валуйскому городскому округу от 24.12.2024г. следует, что гражданин Российской Федерации ФИО1, 27.10. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирован паспортом серии 

<

данные изъяты> ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> период с 15.07.2006 г. по настоящее время.

Таким образом, судом достоверно установлено что, на день подачи иска ответчик ФИО1 является гражданином Российской Федерации. 

Поскольку ответчик ФИО1 является гражданином Российской Федерации, в связи с чем, положения ст. 3, 5 ФЗ 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обязывающие иностранного гражданина - собственника доли в праве общей собственности на земельный участок, произвести отчуждение доли, в отношении нее в данном случае не могут быть применены. 

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Допустимых и достоверных доказательств тому, что ответчик ФИО1 является гражданином иностранного государства, истцом суду на момент рассмотрения спора представлено не было. 

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что в настоящее время, принимая во внимание наличие сведений о том, что ответчик является гражданином Российской Федерации, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>