Дело № 2-2671/2023 

50RS0042-01-2023-002370-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Казановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Садовод-Южный» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к СНТ «Садовод-Южный» об установлении границ земельного участка площадью 779 кв.м. с кадастровым №,расположенного по адресу: 

<

адрес>,по материалам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 25.10.2022г.

Из искового заявления усматривается, что истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве ФИО2 – 3/4, ФИО1 - 1/4, принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью 690 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Фактическая площадь принадлежащего истцам земельного участка составляет 779 кв.м. Земельный участок расположен в границах СНТ «Садовод-Южный», споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Садовод-Южный», с согласия общего собрания членов СНТ «Садовод-Южный». В связи с намерением надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении границ уточняемого земельного участка. В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от 09.01.2023 года указано о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с невозможностью установить обоснованность значения площади уточняемого земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика СНТ «Садовод-Южный» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований, просил суд принять признание иска, последствия принятия судом признания иска представителю ответчика понятны. 

Представители третьих лиц Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 11.06.2019 года установлены границы земель общего пользования СНТ «Садовод-Южный» площадью 7187 кв.м. с кадастровым номером № по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5 (л.д.13-18)

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м. ( доля в праве ?), по адресу: 

<

адрес>, жилого строения, расположенного на участке на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. (л.д.22-23)

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 690 кв.м.

( доля в праве ?), по адресу: 

<

адрес> 43 на основании договора купли-продажи от 06.03.2010 года. (л.д.25-27). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. (л.д.52,63-64).

Решением общего собрания членов СНТ «Садовод-Южный» от 05.10.2019 года ФИО2, ФИО1 за счет земель общего пользования к участку 43 площадью 690 кв.м. предоставлен участок площадью 89 кв.м. (л.д.35-36)

Решением Управления Росреестра по Московской области от 09.01.2023г. документы о государственном кадастровом учете земельного участка была возвращены без рассмотрения. 

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В обоснование заявленных истцом требований суду представлено заключение кадастрового инженера ИП ФИО3 из которого следует, что земельный участок с кадастровым № расположен в границах СНТ «Садовод-Южный». Увеличение площади земельного участка с кадастровым № произошло за счет земель общего пользования СНТ «Садовод-Южный». Увеличение площади с декларированной площади указанной в ЕГРН и составляющей 690 кв.м. до фактической 779 кв.м. на 89 кв.м. произошло за счет выравнивания границы земельного участка с зафасадной стороны путем запользования прохода расположенного вдоль всего товарищества и включенного в земли общего пользования в состав генплана СНТ «Садовод-Южный» (согласованного с администрацией г. Сергиев Посад от 29.03.1993г.). При проведении работ не было выявлено несоответствии и реестровых ошибок, а также нарушений прав третьих лиц при фактическом землепользовании земельного участка с КН №. Специалистом разработан один вариант установления границ - по фактическому землепользованию.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным законность пользования ФИО2 и ФИО1 земельным участком площадью 779 кв.м., что позволяет суду принять признание иска, поскольку оно соответствует требованиям закона, не нарушает прав и интересов третьих лиц и установить границы земельного участка в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО3

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к СНТ «Садовод-Южный» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 779 кв.м., по адресу: 

<

адрес>,согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 от 25.10.2022г., по координатам МСК-50, указанных в нём:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Указанное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 28.07.2023 года.

Судья Л.В.Сергеева