Дело № 2-4911/2023

УИД - 71RS0017-01-2023-000044-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 г. г. Уфа 

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Ардашировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 подписано соглашение №. В соответствии с пунктом 1.2. кредитного договора Банка обязался предоставить заемщику кредит сумме 1 170 000 (один миллион сто семьдесят тысяч) руб. 00 коп., на неотложные нужды, а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Пунктом 1.3. стороны установили процентную ставку по кредиту в размере 10,35% годовых. Согласно пункту 2 кредитного договора окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ Погашение кредита осуществляется в соответствие с графиком погашения кредита, содержащимся в приложении № к кредитному договору, являющемуся его неотъемлемой частью. В соответствии пунктом 11 кредитного договора № сторонами установлено, что надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств обеспечивается ипотекой (залог объекта недвижимости) в соответствии с договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.08.2051г. Согласно п. 12 договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 58.1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1235,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №. Право собственности залогодателя на передаваемый в залог жилой дом и земельный участок принадлежит залогодателю на основании: договора купли-продажи объекта недвижимости №б/н от 26.08.2021г. Права на жилой дом и земельный участок зарегистрированы, что подтверждается: Выпиской из ЕГРН от 01.12.2022г. № на земельный участок с кадастровым номером №; Выпиской из ЕГРН от 30.11.2022г. № на здание с кадастровым номером №. Обременение и ограничение права собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано - залог в силу закона АО «Россельхозбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым №. Обременение и ограничение права собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано - залог в силу закона АО «Россельхозбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРН 30.11.2022г. № на недвижимое имущество и сделок с ним на здание с кадастровым №. Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от 26.08.2021г. на сумму 1 170 000 (один миллион сто семьдесят тысяч) руб. 00 коп., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет заемщика №. В соответствии с Выпиской к текущему счету № от 20.12.2022г. производились погашения долга по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ Нарушение обязательств по погашению кредита допускается заемщиком с февраля 2022 года. Неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности, что подтверждается выпиской со счета №. Срок погашения задолженности наступил. Согласно расчету истца, произведенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору составляет 1 241 860,30 руб., из них: по просроченному основному долгу - 1 165 837,20 руб., по пеням за несвоевременную уплату основного долга - 25 227,24 руб., по процентам за пользование кредитом - 49 169,56 руб., по пеням за несвоевременную уплату процентов - 1 626,30 руб. Пунктом 4.7 Правил предоставления физическим лицам потребительских кредитов без обеспечения остановлено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит. В соответствии с п. 4.8 Правил предоставления физическим лицам потребительских кредитов без обеспечения установлено, в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании. Срок возврата кредита и уплаты начисленных процентов, установленный кредитором, считается вновь установленным сроком возврата кредита и уплаты начисленных процентов. Кредитором в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, ни к сроку, установленному в требовании, ни к моменту направления настоящего иска заемщик обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполнил. Согласно отчету №, выполненный независимым оценщиком ООО «Деловые Консультации», рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., итоговая рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 670 000 (один миллион шестьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Нарушение условий кредитного договора со стороны ФИО1, ФИО2 является существенным, так как причиняет ущерб Банку в форме невозврата основного долга и неуплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами.

На основании изложенного, истец просит: 

1. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНH №, ОГРН № задолженности по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 241 860,30 руб., из них: по просроченному основному долгу - 1 165 837,20 руб., по пеням за несвоевременную уплату основного долга - 25 227,24 руб., по процентам за пользование кредитом - 49 169,56 руб., по пеням за несвоевременную уплату процентов - 1 626,30 руб.

2. Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1, ФИО2 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости определенной в отчете оценщика ООО «Деловые Консультации» №, что составляет 1 670 000 (один миллион шестьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а именно: 

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 58.1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1235,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №

3. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН №, ОГРН №) расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 409,00 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками, причины неявки суду неизвестны. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 подписано соглашение №. 

В соответствии с пунктом 1.2. кредитного договора Банка обязался предоставить заемщику кредит сумме 1 170 000 (один миллион сто семьдесят тысяч) руб. 00 коп., на неотложные нужды, а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Пунктом 1.3. стороны установили процентную ставку по кредиту в размере 10,35% годовых. 

Согласно пункту 2 кредитного договора окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ 

Погашение кредита осуществляется в соответствие с графиком погашения кредита, содержащимся в приложении № к кредитному договору, являющемуся его неотъемлемой частью. 

Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от 26.08.2021г. на сумму 1 170 000 (один миллион сто семьдесят тысяч) руб. 00 коп., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет заемщика №. 

В соответствии с Выпиской к текущему счету № от 20.12.2022г. производились погашения долга по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ 

Нарушение обязательств по погашению кредита допускается заемщиком с февраля 2022 года. 

Неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности, что подтверждается выпиской со счета №. 

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского процессуального кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора. 

Согласно расчету истца, произведенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору составляет 1 241 860,30 руб., из них: по просроченному основному долгу - 1 165 837,20 руб., по пеням за несвоевременную уплату основного долга - 25 227,24 руб., по процентам за пользование кредитом - 49 169,56 руб., по пеням за несвоевременную уплату процентов - 1 626,30 руб.

Поскольку ответчиками доказательств возврата истцу суммы задолженности по кредитному договору в суд не представлено, расчеты истца подтверждены представленными по делу документами, проверены судом и соответствуют условиям договора сторон, исковые требования о взыскании суммы долга, процентов и пени признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 241 860,30 руб., из них: по просроченному основному долгу - 1 165 837,20 руб., по пеням за несвоевременную уплату основного долга - 25 227,24 руб., по процентам за пользование кредитом - 49 169,56 руб., по пеням за несвоевременную уплату процентов - 1 626,30 руб.

В соответствии пунктом 11 кредитного договора № сторонами установлено, что надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств обеспечивается ипотекой (залог объекта недвижимости) в соответствии с договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.08.2051г. 

Согласно п. 12 договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является: 

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 58.1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1235,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № 

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог жилой дом и земельный участок принадлежит залогодателю на основании: договора купли-продажи объекта недвижимости №б/н от 26.08.2021г. 

Права на жилой дом и земельный участок зарегистрированы, что подтверждается: Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №; Выпиской из ЕГРН от 30.11.2022г. № на здание с кадастровым номером № 

Обременение и ограничение права собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано - залог в силу закона АО «Россельхозбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым №. 

Обременение и ограничение права собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано - залог в силу закона АО «Россельхозбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРН 30.11.2022г. № на недвижимое имущество и сделок с ним на здание с кадастровым №.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

Согласно ч.1,2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п.1 ст.38 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Пунктом 2 закона установлено, что если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями. 

Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на объект недвижимости: 

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 58.1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый номер объекта № 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1235,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № 

Оснований, предусмотренных законом, для отказа в обращении взыскания на предмет залога не имеется. 

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчету №, выполненный независимым оценщиком ООО «Деловые Консультации», рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., итоговая рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 670 000 (один миллион шестьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 670 000 руб. Иного соглашения по определению продажной цены имущества между сторонами не заключено, спора не имеется.

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20 409 руб.

Исходя их объема удовлетворенных исковых требований, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 409 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

1. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНH №, ОГРН №) задолженности по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 241 860,30 руб., из них: по просроченному основному долгу - 1 165 837,20 руб., по пеням за несвоевременную уплату основного долга - 25 227,24 руб., по процентам за пользование кредитом - 49 169,56 руб., по пеням за несвоевременную уплату процентов - 1 626,30 руб.

2. Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1, ФИО2 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости определенной в отчете оценщика ООО «Деловые Консультации» №, что составляет 1 670 000 (один миллион шестьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а именно: 

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 58.1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1235,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №

3. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН №, ОГРН №) расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 409,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Р.Р. Абдуллин