дело № 2-329/2018

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Мухортовой Е.Г., 

с участием: 

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-329/2018 по иску ФИО1 к администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что он является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке принадлежащим ему. Администрацией Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ему было выдано разрешение на строительство и реконструкцию путем возведения пристройки для получения материнского капитала. После окончания строительства, им было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию В результате возведения пристройки были изменены технические характеристики части жилого дома и увеличена его площадь. При обращении в органы регистрации, ему было отказано, поскольку разрешение на реконструкцию выдано на часть дома. В настоящее время, площадь части жилого дома составляет 88,1 кв.м. 

Просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, площадью 88, 1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО3 в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения иска (л.д. 75,76).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 в суде не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО4 собственник части жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес> (л.д.30-31, 32, 33, 34). Раздел дома произведен, и право собственности ФИО4 возникло на основании решения суда от 08.09.2014. 

Судом установлено, что по данным технического плана ФИО1, с разрешения администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области переоборудовал часть жилого дома, возвел жилую пристройку, в результате чего увеличилась площадь части жилого дома до 88,1 кв.м. (л.д. 5-11, 12-13,14-27).

Истцу администрацией Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома и разрешение на ввод в эксплуатацию (л.д.35-40, 41-45).

Как установлено судом, собственником части жилого дома ФИО1, осуществлена реконструкция, переустройство жилого помещения в пределах границ земельного участка. Смежные земельные участки самовольная постройка, не занимает. 

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть на основании ст. 222 ГК РФ при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1184 кв.м., имеет кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства (л.д. 28-29).

Часть жилого дома расположена на земельном участке, который находится в собственности истца и состоит на кадастровом учете. 

Согласно техническому заключению, в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", основные строительные конструкции жилого дома №129 с возведенной пристройкой 

<

адрес> областинаходятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома №129 с возведенной пристройкой для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно (л.д.59-66).

Доказательств нарушений прав других лиц, и существенных нарушений строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлено.

Представитель ответчика глава администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО3 по существу иска не возражает.

Согласно п.1 ч.1 ст. 15 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Как установлено судом, общая долевая собственность на жилой дом и земельный участок под ним прекращена. Дом разделен на изолированные части. 

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 к администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть одноэтажного жилого дома, площадью 88,1 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, площадь: 1184 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение суда составлено 27.07.2018.

Председательствующий А.В. Власов