КОПИЯ

Дело № 2-5/2025

УИД 52RS0009-01-2024-000173-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 16 января 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Давыдовой Ю.А.,

с участием ФИО1, его представителя по ордеру адвоката Бажановой И.В., Тюряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Тюряковой Е.В. о разделе жилого дома, по встречному иску Тюряковой Е.В. к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о разделе жилого дома, в котором он просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре, в соответствии с долями, техническим планом дома, проектом соглашения о разделе наследственного имущества, указывая в обоснование своих требований на то, что ему на праве собственности с размером доли в праве 1/3 принадлежит жилой дом по указанному адресу, общая площадь дома 86,8 кв.м, дом состоит из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, санузла и сеней, в доме имеется один вход, совместное проживание в доме с ответчиком невозможно по причине нежелания ответчика и его супруги терпеть его пребывание в доме, что подтверждается обращениями ФИО1, Тюряковой Е.В. в суд, проект соглашения о фактическом разделе дома и земельного участка ФИО1 не подписывает. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Тюрякова Е.В.

Тюрякова Е.В. обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, в котором она просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и разделить вышеуказанное домовладение в натуре; определить порядок пользования земельным участком общей площадью 972 кв.м, кадастровый номер №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между Тюряковой Е.В., ФИО1 и ФИО2 согласно долям (т.1 л.д.112а).

ФИО2 представлен отзыв на встречное исковое заявления Тюряковой Е.В.

Определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 13.12.2024 принят отказ Тюряковой Е.В. от иска к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, производство по гражданскому делу в части исковых требований Тюряковой Е.В. к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома прекращено.

В судебном заседании ФИО1, его представитель адвокат Бажанова И.В. с иском ФИО2 не согласились, дали объяснения о том, что дом разделить нельзя, согласны с пояснениями специалиста о невозможности раздела жилого дома в натуре, пользоваться комнатой ФИО2 не запрещают, против удовлетворения иска Тюряковой Е.В. не возражали. ФИО1 просил взыскать с ФИО2 расходы на оплату услуг адвоката в размере 10 000 рублей, понесенные в связи с обращением ФИО2 в суд с иском к ФИО1

В судебном заседании Тюрякова Е.В. возражала против удовлетворения иска ФИО2, дала объяснения о том, что согласна с пояснениями специалиста о невозможности раздела жилого дома в натуре, просила удовлетворить встречный иск об определении порядка пользования земельным участком согласно пояснениям специалиста.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом площадью 86,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 – размер доли в праве 1/3, ФИО1 – размер доли в праве 1/3, Тюряковой Е.В. – размер доли в праве 1/3.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 972 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, находящемся в общей долевой собственности ФИО2 – размер доли в праве 1/6, ФИО1 – размер доли в праве 5/12, Тюряковой Е.В. – размер доли в праве 5/12.

Указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются.

Из материалов дела следует, что жилой дом 1957 года постройки состоит из четырех жилых комнат площадью 24,3 кв.м, 8,8 кв.м, 9,4 кв.м, 20,9 кв.м, кухни площадью 11,6 кв.м, коридора площадью 7,8 кв.м, санузла площадью 4 кв.м, в доме имеется один вход.

ФИО2 направил ФИО1 соглашение о разделе наследственного имущества (жилого дома и земельного участка) согласно предложенному им варианту с передачей ФИО2 комнаты площадью 20,9 кв.м, земельного участка площадью 162 кв.м. Указанное соглашение ФИО1 не подписано.

Тюряковой Е.В. представлена схема порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч.3 ст.195 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно заключению специалистов ООО «Эксперт Консалтинг» от 10.01.2025 № 01-01/25 ФИО3, являющегося инженером-строителем, и ФИО4, являющегося кадастровым инженером:

Разделить в натуре домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями собственников в праве собственности, а так же со сложившимся порядком пользования не представляется возможным.

Специалистом предлагается установить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями собственников в праве собственности, а также со сложившимся порядком пользования в следующих границах:

Земельный участок ЗУ1 обшей площадью 182 кв.м (приложение 3):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

22

428830.57

2204459.12

27

428826.74

2204473.73

28

428814.77

2204470.57

29

428817.30

2204460.87

10

428814.29

2204459.98

11

428815.03

2204457.49

26

428818.97

2204458.62

25

428819.13

2204458.05

24

428824.07

2204459.48

23

428824.65

2204457.58

22

428830.57

2204459.12

Земельный участок переходит в совместное пользование Тюряковой Е.В. (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли). Данный земельный участок сформирован с учетом возможности обслуживания жилого дома, расположенного на земельном участке и осуществления доступа к земельным участкам, переходящим в индивидуальное пользование.

Земельный участок ЗУ2 обшей площадью 329 кв.м (приложение 3):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

428848.15

2204450.23

2

428847.29

2204457.09

3

428846.88

2204458.57

21

428831.90

2204454.7022428830.572204459.12

23

428824.65

2204457.58

24

428824.07

2204459.48

25

428819.13

2204458.05

26

428818.97

2204458.62

11

428815.03

2204457.49

12

428815.57

2204455.66

13

428817.28

2204449.71

14

428820.94

2204450.77

15

428822.69

2204443.35

16

428832.17

2204445.54

17

428833.93

2204446.08

18

428835.47

2204446.53

19

428838.82

2204447.26

20

428841.71

2204448.40

1

428848.15

2204450.23

Земельный участок ЗУ2 переходит в пользование ФИО1

Земельный участок ЗУ3 обшей площадью 329 кв.м (приложение 3):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

3

428846.88

2204458.57

4

428845.40

2204463.94

5

428844.33

2204466.47

6

428840.68

2204476.64

7

428837.84

2204483.81

8

428833.55

2204481.84

30

428835.79

2204476.48

27

428826.74

2204473.73

22

428830.57

2204459.12

21

428831.90

2204454.70

3

428846.88

2204458.57

Земельный участок ЗУ3 переходит в пользование Тюряковой Е.В.

Земельный участок ЗУ4 обшей площадью 132 кв.м (приложение 3):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

10

428814.29

2204459.98

29

428817.30

2204460.87

28

428814.77

2204470.57

27

428826.74

2204473.73

30

428835.79

2204476.48

8

428833.55

2204481.84

9

428810.88

2204471.47

10

428814.29

2204459.98

Земельный участок ЗУ4 переходит в пользование ФИО2

Поскольку специалистом предложен вариант определения порядка пользования земельным участком по площадям в точном соответствии с идеальными долями собственников, то компенсация не производится.

Специалистом указано, что по результатам проведенных визуальных и натурных обследований планировочного и конструктивного решения помещений жилого дома было выявлено: обследуемый жилой дом с технической точки зрения полностью под падает под понятия, установленные п.39 ст.1 ГрК РФ – «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом». Имеет относительно небольшую площадь (86,8 кв.м). Для раздела дома в натуре необходимо произвести ряд строительно-технических мероприятий, в том числе реконструкцию и перепланировку, в ходе которых необходимо создать изолированные жилые помещения: выделить достаточную жилую площадь, организовать кухню, санитарные узлы, отдельные входы, независимые инженерные системы (системы отопления, электрификации, газо-, водоснабжения, канализации), изолировать чердачное пространство, т.е. фактически произвести такие мероприятия, в результате которых жилой дом станет отвечать признакам домов блокированной застройки (п.40 ГрК РФ). В связи с тем, что указанные факторы в достаточной степени не позволяют выделить в указанном доме необходимую жилую площадь, организовать кухню, санитарные узлы, отдельный вход и пр. без несоразмерных затрат на соответствующие строительно-технические мероприятия (затрат, превышающих по стоимости стоимость самой доли), специалист приходит к выводу о том, что раздел домовладения (жилого дома и земельного участка), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями собственников в праве собственности, а так же со сложившимся порядком пользования в натуре невозможен.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для раздела жилого дома в натуре отсутствуют и имеют место правовые основания для определения порядка пользования земельным участком между Тюряковой Е.В., ФИО1 и ФИО2 в следующем порядке:

Передать в пользование Тюряковой Е.В. часть земельного участка – ЗУ3 общей площадью 329 кв.м с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

3

428846.88

2204458.57

4

428845.40

2204463.94

5

428844.33

2204466.47

6

428840.68

2204476.64

7

428837.84

2204483.81

8

428833.55

2204481.84

30

428835.79

2204476.48

27

428826.74

2204473.73

22

428830.57

2204459.12

21

428831.90

2204454.70

3

428846.88

2204458.57

Передать в пользование ФИО1 часть земельного участка – ЗУ2 общей площадью 329 кв.м с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

428848.15

2204450.23

2

428847.29

2204457.09

3

428846.88

2204458.57

21

428831.90

2204454.70

22

428830.57

2204459.12

23

428824.65

2204457.58

24

428824.07

2204459.48

25

428819.13

2204458.05

26

428818.97

2204458.62

11

428815.03

2204457.49

12

428815.57

2204455.66

13

428817.28

2204449.71

14

428820.94

2204450.77

15

428822.69

2204443.35

16

428832.17

2204445.54

17

428833.93

2204446.08

18

428835.47

2204446.53

19

428838.82

2204447.26

20

428841.71

2204448.40

1

428848.15

2204450.23

Передать в пользование ФИО2 часть земельного участка – ЗУ4 общей площадью 132 кв.м с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

10

428814.29

2204459.98

29

428817.30

2204460.87

28

428814.77

2204470.57

27

428826.74

2204473.73

30

428835.79

2204476.48

8

428833.55

2204481.84

9

428810.88

2204471.47

10

428814.29

2204459.98

Передать в общее пользование Тюряковой Е.В., ФИО1, ФИО2 часть земельного участка - ЗУ1 общей площадью 182 кв.м с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

22

428830.57

2204459.12

27

428826.74

2204473.73

28

428814.77

2204470.57

29

428817.30

2204460.87

10

428814.29

2204459.98

11

428815.03

2204457.49

26

428818.97

2204458.62

25

428819.13

2204458.05

24

428824.07

2204459.48

23

428824.65

2204457.58

22

428830.57

2204459.12

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО1 (СНИЛС №), Тюряковой Е.В. (СНИЛС №) о разделе жилого дома отказать.

Встречный иск Тюряковой Е.В. к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 972 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке:

Передать в пользование Тюряковой Е.В. часть земельного участка – ЗУ3 общей площадью 329 кв.м с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

3

428846.88

2204458.57

4

428845.40

2204463.94

5

428844.33

2204466.47

6

428840.68

2204476.64

7

428837.84

2204483.81

8

428833.55

2204481.84

30

428835.79

2204476.48

27

428826.74

2204473.73

22

428830.57

2204459.12

21

428831.90

2204454.70

3

428846.88

2204458.57

Передать в пользование ФИО1 часть земельного участка – ЗУ2 общей площадью 329 кв.м с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

428848.15

2204450.23

2

428847.29

2204457.09

3

428846.88

2204458.57

21

428831.90

2204454.70

22

428830.57

2204459.12

23

428824.65

2204457.58

24

428824.07

2204459.48

25

428819.13

2204458.05

26

428818.97

2204458.62

11

428815.03

2204457.49

12

428815.57

2204455.66

13

428817.28

2204449.71

14

428820.94

2204450.77

15

428822.69

2204443.35

16

428832.17

2204445.54

17

428833.93

2204446.08

18

428835.47

2204446.53

19

428838.82

2204447.26

20

428841.71

2204448.40

1

428848.15

2204450.23

Передать в пользование ФИО2 часть земельного участка – ЗУ4 общей площадью 132 кв.м с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

10

428814.29

2204459.98

29

428817.30

2204460.87

28

428814.77

2204470.57

27

428826.74

2204473.73

30

428835.79

2204476.48

8

428833.55

2204481.84

9

428810.88

2204471.47

10

428814.29

2204459.98

Передать в общее пользование Тюряковой Е.В., ФИО1, ФИО2 часть земельного участка - ЗУ1 общей площадью 182 кв.м с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

22

428830.57

2204459.12

27

428826.74

2204473.73

28

428814.77

2204470.57

29

428817.30

2204460.87

10

428814.29

2204459.98

11

428815.03

2204457.49

26

428818.97

2204458.62

25

428819.13

2204458.05

24

428824.07

2204459.48

23

428824.65

2204457.58

22

428830.57

2204459.12

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное решение суда составлено 30.01.2025 года.

***

***

***

***