Дело № 2-1146/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года 

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием представителей истца ТСН «ЖСК-7» - ФИО1, действующей на основании Устава, ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖСК-7» к ФИО3 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ЖСК-7» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру № многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> для осмотра и выполнения работ по ремонту стояка горячего водоснабжения в указанном жилом помещении.

В обоснование своих требований истец указал, что в управлении ТСН «ЖСК-7» находится многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>. Согласно карточке поквартирной регистрации, выписке из общедомовой книги в квартире № в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ проживает ответчик - ФИО3. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике данного жилого помещения отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от собственника квартиры № (2 этаж) Н. поступило заявление о затоплении ее квартиры из расположенной выше по этажу квартиры № (3 этаж). В указанный день комиссией с участием истца, потерпевших был составлен акт о заливе квартиры № указанного дома (расположенной этажом ниже по отношению к квартире №), согласно которому были зафиксированы протекания воды по стояку горячего водоснабжения. Согласно акту о заливе комиссия не смогла провести осмотр коммуникаций в квартире № в связи с отказом ответчика в допуске в жилое помещение, в связи с чем, комиссией причину протечки установить не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСН «ЖСК-7» с участием соседей и работников ТСН «ЖСК-7» была произведена попытка вручения нарочно ответчику требования о необходимости осмотра общего имущества (коммуникаций) в квартире №, согласно составленному акту ответчик попытку вручения требования проигнорировал. Неоднократные обращения истца к ответчику с требованием согласовать дату осмотра общедомового имущества в квартире ответчика и обеспечить доступ в квартиру, ответчиком игнорируются.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСН «ЖСК-7» с участием соседей и работников ТСН «ЖСК-7» были произведены повторные попытки вручения нарочно ответчику требования о необходимости осмотра общего имущества (коммуникаций) в квартире №, согласно составленным актам ответчиком попытки вручения требований были проигнорированы.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей ТСН «ЖСК-7», ответчика, собственника квартиры № Н. в присутствии сотрудников полиции произвела осмотр общего имущества (коммуникаций) в квартире №. В ходе произведенного смотра было установлено, что протекает стояк горячего водоснабжения, расположенный в квартире, необходима замена участка трубопровода, а также имеется трещина в поперечной канализации (внутриквартирной разводки). Согласно акту ответчик был уведомлен о необходимости выполнения аварийных работ стояка горячего водоснабжения, достигнута договоренность о выполнении данных работ ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 час. Акт визуального осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписан всеми участвующими в комиссии, в том числе ответчиком. Несмотря на зафиксированные в акте визуального осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ причины протечки, необходимость ее устранения, ответчик воспрепятствовал проведению истцом аварийных работ в указанные в акте время и дату. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСН «ЖСК-7» с участием соседей и работников ТСН «ЖСК-7» были произведены повторные попытки вручения нарочно ответчику уведомлений о необходимости ремонта общего имущества (коммуникаций) в квартире №, согласно составленным актам ответчиком попытки вручения требований были проигнорированы.

По факту многочисленных жалоб на ответчика и неизвестных условий его проживания истцом были направлены обращения в территориальное управление Министерства социального развития Пермского края, участковому уполномоченному полиции.

Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащей ответчику квартире, для проведения аварийных работ по ремонту общедомового имущества является его обязанностью.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по указанным в иске доводам.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом согласно Уставу ТСН «ЖСК-7» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по 

<

адрес>, выполняет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Согласно карточке поквартирной регистрации, выписке из общедомовой книги в квартире № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает ответчик - ФИО3.

По данным ГБУ «.......» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от собственника квартиры № по 

<

адрес> Н. поступило заявление о затоплении ее квартиры из расположенной выше по этажу квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией с участием представителя истца И., слесаря М., Н. был составлен акт о заливе квартиры № указанного дома (расположенной этажом ниже по отношению к квартире №), согласно которому были зафиксированы протекания воды по стояку горячего водоснабжения. Согласно акту о заливе комиссия не смогла провести осмотр коммуникаций в квартире № в связи с отказом ответчика в допуске в жилое помещение, в связи с чем, комиссией причину протечки установить не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСН «ЖСК-7» И. с участием работников ТСН «ЖСК-7» и соседей была произведена попытка вручения нарочно ответчику уведомления о необходимости осмотра общего имущества (коммуникаций) в квартире №, составлены соответствующие акты, согласно которым, ФИО3 дверь не открывает, к двери никто не подходит.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей ТСН «ЖСК-7», ответчика, собственника квартиры № Н. в присутствии сотрудников полиции произвела осмотр общего имущества (коммуникаций) в квартире №, в ходе которого было установлено, что протекает стояк горячего водоснабжения, расположенный в квартире, необходима замена участка трубопровода, а также имеется трещина в поперечной канализации (внутриквартирной разводки). Согласно акту ответчик ФИО3 была уведомлена о необходимости выполнения аварийных работ стояка горячего водоснабжения, достигнута договоренность о выполнении данных работ ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 час. Акт визуального осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписан всеми участвующими в комиссии, в том числе ответчиком. 

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ, как и ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 доступ в квартиру № 

<

адрес> для выполнения аварийных работ стояка горячего водоснабжения, не обеспечила. Председателем ТСН «ЖСК-7» с участием соседей и работников ТСН «ЖСК-7» составлены соответствующие акты.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСН «ЖСК-7» с участием соседей и работников ТСН «ЖСК-7» были произведены повторные попытки вручения нарочно ответчику уведомления о необходимости ремонта общего имущества (коммуникаций) в квартире № согласно составленному акту ФИО3 дверь не открывает, к двери никто не подходит.

Свидетель В. в судебном заседании показала, что проживает в квартире № по 

<

адрес>, находящейся этажом ниже квартиры ответчика. Длительное время в туалете протекает стояк, течь идет из квартиры сверху. Знает, что в квартире № проживает ФИО3, которая в свою квартиру для выполнения ремонтных работ не пускает, о чем неоднократно предупреждалась. 

Судом установлено, что в квартире № протекает стояк горячего водоснабжения, расположенный в квартире, необходима замена участка трубопровода, а также имеется трещина в поперечной канализации (внутриквартирной разводки).

Поскольку в квартире № выявлено аварийное состояние участка стояка, следовательно, для проведения ремонтных работ необходим доступ в жилое помещение ответчика для замены аварийного участка. Для устранения причины аварии в доме необходимо осуществить работы непосредственно в квартире ответчика, а иное не подтверждается материалами дела. 

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов

пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей

исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, согласно пункту 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, и т.д. (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий ремонт (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Управляющие организации, выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на неоднократные требования о предоставлении доступа к стояку горячего водоснабжения, относящемуся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на истце, ФИО3 препятствует проведению осмотра стояка и ремонтных работ, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. 

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем горячего водоснабжения, которые находятся в его помещении, а чинимые ответчиком препятствия делают невозможным проведение работ по ремонту внутридомовой сети многоквартирного дома и выполнение истцом обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества.

С учетом изложенного, суд, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить ответчику срок для исполнения решения суда, с учетом разумности, и необходимости значительных временных затрат, в течение 7 календарных дней с момента вступления его в законную силу.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 предоставить допуск представителей Товарищества собственников недвижимости «ЖСК-7» в квартиру № многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> для осмотра и выполнения работ по ремонту стояка горячего водоснабжения в указанном жилом помещении в течение семи календарных дней с момента вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЖСК-7» расходы по оплате госпошлины 6000 рублей. 

Решение суда в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова