Дело № 2-3813/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Щербаковой Н.В.,

рассмотрев 12 октября 2020 года в г. Челябинске в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Комитету финансов г. Челябинска о взыскании компенсации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – КУИЗО г. Челябинска), Комитету финансов г. Челябинска о взыскании компенсации в размере 1 232 681,55 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что решением Калининского районного суда г. Челябинска удовлетворены исковые требования КУИЗО г. Челябинска, признан недействительным договор купли-продажи квартиры. заключенный между ФИО2 и ФИО5 от 23 марта 2017 года, отменена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 от 28 марта 2017 года, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от 06 мая 2017 года, отменена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к ФИО1 от 12 мая 2017 года, признано право собственности Муниципального образования г. Челябинска на выморочное имущество – квартиру. Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда апелляционным определением от 26 января 2018 года изменила решение суда, исключив из мотивировочной части решения вывод суда о недобросовестности ФИО1, и взыскала с ФИО2 денежные средства в размере 1 170 000 руб. По исполнительному производству, возбужденному в отношении должника ФИО2, взыскана денежная сумма в размере 27 398,79 руб. Истец считает, что размер компенсации в связи с истребованием от него жилого помещения составляет 1 232 681,55 руб., исходя из кадастровой стоимости квартиры на 26 января 2018 года и частичного погашения задолженности по исполнительному производству.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания поддержал исковое заявление по основаниям, изложенным в нем. Просил его удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации г. Челябинска и КУИЗО г. Челябинска ФИО7, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований к Администрации г. Челябинска и КУИЗО г. Челябинска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика Комитета финансов г. Челябинска ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований. Поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление, представленного ранее.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С 1 января 2020 года Федеральным законом от 02 августа 2019 года № 299-ФЗ введены в действие новая гл. 10.1 и ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 02 августа 2019 года № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном ч. ч. 3 и 4 ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае соблюдения условий, предусмотренных вторым предложением ч. 2 ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и частью 2 настоящей статьи.

В случае, если утрата физическим лицом - добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, положения ст. 68.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не применяются, а возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 2 статьи 2).

Требования о компенсации, предъявленные добросовестным приобретателем, от которого было истребовано жилое помещение на основании вступившего в законную силу судебного акта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством, действовавшим на дату предъявления указанных требований.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что по договору купли-продажи квартиры от 06 мая 2017 года, заключенному с ФИО2, истец ФИО1 приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 23 октября 2017 года признан недействительным договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, отменена государственная регистрация перехода права собственности ФИО2, признан недействительным договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 06 мая 2017 года, отменена государственная регистрация перехода права собственности ФИО1, право собственности ФИО5 на данную однокомнатную квартиру признано отсутствующим, признано право собственности Муниципального образования г. Челябинска на выморочное имущество – однокомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 26 января 2018 года решение суда изменено. Из мотивировочной части решения Калининского районного суда г. Челябинска от 23 октября 2017 года исключен вывод суда о недобросовестности ФИО1 С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 1 170 000 руб. В остальной части это же решение суда оставлено без изменения.

Поскольку жилое помещение было истребовано до 01 января 2020 года, а исковое заявление о взыскании компенсации было предъявлено ФИО1 10 августа 2020 года, то для компенсации применяются положения ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу приведенных норм, основанием для возникновения права на получение однократной компенсации являются следующие обстоятельства: по независящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению; утрата жилого помещения физическим лицом - добросовестным приобретателем не должна быть следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий.

29 июня 2018 года судебным приставом-исполнителем Металлургического РОСП г. Челябинска в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Согласно ответам Металлургического РОСП г. Челябинска в рамках исполнительного производства взыскана денежная сумма в размере 27 398,79 руб. и перечислена на счет взыскателя ФИО1 Остаток задолженности по исполнительному производству на 02 октября 2020 года составляет 1 142 601,21 руб. Исполнительное производство в отношении ФИО2, возбужденного на основании исполнительного листа в пользу взыскателя ФИО1, по состоянию на 12 октября 2020 года не окончено и находится на исполнении в Металлургическом РОСП г. Челябинска. 

Из материалов исполнительного производства следует, что в отношении должника ФИО9 были приняты меры по установлению его имущества в целях исполнения требований исполнительного документа.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06 июля 2018 года объявлен запрет на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий в отношении транспортного средства – легкового автомобиля комби (хэтчбек) 

<

данные изъяты>, принадлежащий должнику. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26 марта 2019 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – 1/6 доли в праве собственности на две комнаты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площади 29,8 кв.м.

Таким образом, исполнительное производство, возбужденное в пользу ФИО1, находится на исполнении в отделе судебных приставов и на момент рассмотрения данного дела возможность реального исполнения судебного решения о взыскании в пользу истца суммы за проданную по договору купли-продажи квартиры, не утрачена.

Поскольку ФИО1 не исчерпаны все меры к восстановлению нарушенного права в порядке исполнения имеющегося судебного решения о взыскании денежных средств, с учетом конкретных обстоятельств дела частичное взыскание с должника в пользу взыскателя по исполнительному производству не влечет возникновение права на компенсацию за утрату права собственности на недвижимое имущество, поскольку истцом не представлено доказательств того, что в предусмотренный законом срок взыскание не производилось по не зависящим от взыскателя обстоятельствам. 

Таким образом, право гражданина на получение однократной компенсации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возникает не только при доказанности самого факта лишения добросовестного приобретателя собственности, но и при отсутствии возможности взыскания денежных средств по исполнительному листу по не зависящим от взыскателя обстоятельствам, чего в данном случае истец не доказала.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ФИО1 иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Комитету финансов г. Челябинска о взыскании компенсации оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Судья Д.Е. Соколова

Дело № 2-3813/2020